一热一冷！北仑小港、春晓两宗土地出让
北仑小港、春晓滨海新城、东钱湖白石仙枰、鄞州下应、鄞州咸祥，昨天，宁波5地一共6宗土地集中出让。
小港地块方面，中南锦时以楼面价8510元/㎡拿下，创下小港新纪录。这个地块，共有8家房企参与竞拍，分别为美的、荣安、天阳、中南锦时、万科、中海、新希望和合景。最终，经过56轮，中南锦时以溢价率28%拿下。
北仑春晓地块由美的、金茂、万年参与竞拍，最终，金茂经过4轮，以4730元/平，溢价率1.7%，拿下该地块。
(东钱湖白石仙枰 地块示意图 来源：楼市君)
号称“别墅专家”的龙湖以底价10800元/㎡拿下位于东钱湖的白石仙枰地块。
值得注意的是，这宗鄞州区19-1a-2#-1地块，坐落于东钱湖白石仙枰片区，城市支路莫古路以西，规划道路以北，白石山以东，土地用途为城镇住宅及配套用地。根据测量，地块与东部新城仅约8公里，与鄞州中心区仅约12公里，参与的两家房企为龙湖和美的。
另据报道，2016年，万科曾以楼面价8350元/平、总价约11.69亿元、溢价率38.94%拿下东钱湖白石仙枰山北侧地块。
鄞州下应1号地块，由新希望以楼面价14000元/㎡溢价0.5%拿下；下应5号地块，经过24轮由中海以9380元/㎡，溢价率2.5%，拿下该地块。
鄞州咸祥地块则只有荣安一家参与，以挂牌起价2600/㎡拿下。
其中透露了哪些信息？分析人士称，三点导致宁波土地拍卖市场出现昨天这样的冷遇：
第一，融资成本上升。自2017年4季度开始，金融去杠杆化导致房企融资成本不断上升，目前信用评级不高的房企融资成本普遍在6%以上，甚至有些在9%以上，开发商拿地资金受到了严重的限制。
第二，利润被压缩。由于新房有政府限价，因此利润被压缩，开发商无法判断项目入市时是否仍会受到严格的限价，间接传导到土地市场上的表现，就是拿地普遍变得谨慎。
第三，宁波房地产市场经历了2年多的上涨行情，市场进入深度博弈期。目前，市场对下半年的楼市预期不高，在预期下降的时候，开发商拍地也就更加谨慎。
分析认为，从近期的土拍结果来看，昨天的结果便是“有迹可循”的。今年市六区一共28宗涉宅用地竞拍，只有3场到达封顶价，近期无论从参加竞拍的房企数，或者竞拍的轮数来看，都有了明显的减少。
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