中国蓝观察上下楼就是上下游！浙江推动“工业上楼”解锁产业空间“新打法”
最近，浙江赫宇包装科技有限公司总经理刘诚一刻也闲不下来。前年，公司从上海搬迁到平湖嘉创智谷产业园，租下了这里一到四层，近7000平方米的厂房。从原本的大平层车间，到如今玻璃幕墙的映衬下清新透亮的楼房，新的工作环境颇受厂里年轻人的青睐。有了更大施展空间，刘诚盘算着，今年要扩大生产规模。
“因为我们做印刷包装，对厂房高度，包括梁与梁之间的距离，都有一定的要求。我们预计2024年产值不低于五千两百万，甚至超过六千万，我们规划是三年左右达到两亿左右。”刘诚说。
嘉创智谷产业园所在的平湖市新仓镇距上海市金山区廊下镇仅1公里。整个园区以近7万平方米的占地面积，创造出15万平方米的“空中生产线多家企业入驻。去年，产业园内规上工业实现产值2亿多元，规上服务业产值超过1亿元。
企业在园区“上楼”利于扩大规模，而上楼的大多是高精尖企业，对人才有着更强的吸引力。“我们的企业都是一些高新技术、人才领衔，以及带投资的一些企业，企业相对于发展来说，它肯定会有前期中期，我们会给一些资金支持及政策辅导。”园区总经理许盛华说。
“向天要地”更充分、分区管理更精细，是“工业上楼”“2.0”和“3.0”升级版本主要的发展趋势。“2.0”版本指的是“高层厂房”，容积率3.0-4.0，主要以8-10层的高层厂房模式，低楼层用于生产，高楼层用于研发办公，但偏高的研发占比，三层以上容易出现空置现象；同时由于货运无明显分区，需要从首层运往其他各层，货运效率较低。“3.0”版本，即“多首层高层厂房”，就是低层厂房采用双首层设计，在1-4层设置了环形坡道，货车可以通过坡道直接开进生产厂房。
双首层设计，对楼层的层高和承重提出了更高的要求。位于杭州的“视谷之窗”产业综合体，设计之初就考虑到了这一需求。
双首层设计也让多个企业入驻同一楼房成为可能。“我们的L1就是一层，我们是层高可以做到7.9米的一个标准车间，然后荷载可以做到2吨。二层和三层，层高是5.4米的标准车间，荷载是1.2吨，四层又是做6.6米的层高，荷载也是1.2吨，相当于是一个垂直的运输，就是说承租的可能性也会增加。”湘湖国家旅游度假区管委会规划建设局副局长韩旭表示。
针对产业的不同需求，园区还可以进行定制化设计。例如“视谷之窗”的增材制造产业园，为丙类厂房，标准模块为2000-3000平方米、标准层层高5.4米、承重1-1.2吨每平方米。而物联网产业园，为丙类、丁类厂房，标准模块为2000-3000平方米、标准层层高5.4米、承重0.8吨每平方米。
“上下楼就是上下游”，“工业上楼”最终要实现的是土地最大化利用和产业的“链式升级”。位于杭州市钱塘区的芯谷一期项目，最高的楼达到了37.5米，生产设备最高可以上到最高层——第8层，在同一幢楼里就打通了上下游产业链。
园区管理办公室副主任何碧青说：“实际上整个楼里可以实现整个产业链的上下游联动。集成电路首先是设计，到材料，到模组，到封测，是完整的产业链的环节。”
工业上楼，是向天空要效益，然而并不是所有产业都适合这一模式，此外也要避免新一轮的一哄而上。工信部赛迪研究院产业研究所、先进制造业中心所长王昊认为，具有轻生产、低排放、小空间特性的产业与工业上楼最为匹配。
“高精尖、高附加值的，比如电子信息，电子元器件；另外跟智能制造相关的，智能控制、仪器仪表、智能穿戴设备等都可以。此外，在汽车零部件的领域，比如空气滤清器，包括轮毂等，可以在楼宇里生产，附加值也相对比较高。因为如果附加值不高的话，难以承担起工业上楼的成本，所以市场也会自发地去平衡、挑选产业。”王昊说。
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