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　　继昨日的六连拍后，北仑区春晓两个地块于今日出让，即CX04-01-03-01地块于上午10:00出让，面积达37865㎡，容积率1.0-1.5，可建面积达5.68万方。CX04-01-05地块于下午14:00出让，让面积达88767㎡，容积率1.0-1.5，可建面积达13.3万方，很可惜的是这两块地蕞终因为无人报价而流拍。

　　CX04-01-03-01地块出让文件规定商业服务业设施集中沿将军山路配置，总建筑面积在1000-3000㎡。住宅建筑限高15-70米，另外需要配备，建筑面积50㎡以上，地上总建筑面积3‰的物业管理用房；4‰的物业经营用房；40㎡/100户社区文体活动场地；80㎡以上的对外公共厕所。挂牌起价5720元/㎡，限价11440元/㎡。

　　CX04-01-05地块总建筑面积为2000-4500平方米（含物业经营用房）；另外需要配备建筑面积50㎡以上，地上总建筑面积3‰的物业管理用房；4‰的物业经营用房；40㎡/100户的社区文体活动场地；1处80㎡以上的对外公厕。将军山路西侧、24日规划道路南侧交叉口区域，还需配建1处15班幼儿园，用地面积大于7511㎡以满足居民小孩读书需求。住宅建筑限高也是15-70米，面宽不超过50米。挂牌起价5420元/㎡，限价10840元/㎡。

　　随着万人沙滩的正式开业，宁波2049战略规划方向的发布，作为发展中蕞重要的区域之一，梅山自贸港无疑是大家关注的焦点之一，从周边配套来看，与昨天金茂拍去的地块相同，都有着国际游艇码头，赛车场，国际学校，滨海新城医院等高端的配套，从位置上来看，这两个地块比金茂昨天拍去的地块还要优质。南可看万人沙滩，西为河流入海口，北有连绵青山，南隔海则是梅山岛，交通上也十分的便利。

　　周边项目上来看，万年卡美丽亚，别墅、小高层在售，均价1.4-1.5万元/平。龙湖已售完的滟澜海岸（二手房均价在1.3万以上）、已经在售的龙湖景瑞星海彼岸（洋房均价1.5万、别墅1.8万）。

　　业内相关人士表示，两块相对优质的地块今日均流拍，从昨天地块的底价成交到今日的流拍，市场已经开始进入拐点了？

　　一方面主要是开发商觉得成本过高，参考周边项目销售欠理想，土地成本到销售，开发商的高周转在融资困难，政府限价的情况下很难有大的利润空间，二是从发展空间周期上来看，周期过长，开发商对后市预估不确定因素太多。

　　在这样的情况下，面粉没人买了，面包怎么办？宁波的供需问题是否可以得到缓解？本周还有8月2号奉化5宗土地开拍，敬请期待。

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