克而瑞产城研学｜上海-宁波产业园区考察
和以往不同的是，本次考察活动将聚焦长三角片区，重点考察上海、宁波两大城市的园区项目，
包括上海市北高新技术服务业园区、浦江智谷、绿地北虹桥科技园、鹤望·智谷、宁波中物科技园、 中交·壹里科创云廊、联东U谷·宁波中交科技产业园等。
，几位大咖将同我们分享操盘经验、交流产业园区招商运营的体会与感悟。让大家在考察中研学，在研学中考察！
中交城市（宁波）有限公司副总经理、中交城投（宁波）产业发展有限公司总经理
上海市市北高新技术服务业园区，紧邻南北高架与中环，总规划面积3.31平方公里，总规划建筑面积550万平方米。园区是唯一的上海市大数据产业基地，首批上海市民营企业总部集聚区，首批上海市数字化转型示范区，以数智产业生态引领未来，以优质营商环境推动发展。经过近30年的开发，市北高新园区构筑了“数智市北”的品牌特色，是上海市特色产业园、首批民营总部集聚区，目前园区集聚优质企业2000多家，园区企业总营收突破2000亿元，总税收最高可达95亿元。
浦江智谷位于上海市闵行区浦江镇联航路1188号，区位优越，交通便捷。通过卢浦大桥、浦星公路以及轨道交通8号线，浦江智谷与人民广场、世博会、陆家嘴商务区等成为上海新中心黄金轴线万平方米，其中配套面积2.9万平方米。规划由西区、中区、东区3个区域组成，分三期开发完成。项目由33万平方米的生态节能建筑构成，绿化覆盖率超过50%，容积率1.2，水景面积近1万平方米，是节能环保、配套齐全、服务专业的商务园区。2006年，浦江智谷获得了德国环境署在海外授予的第一个节能建筑认证，也成为了国内第一家现代自然生态型商务园的高端代表。
绿地北虹桥科技园位于上海市嘉定区江桥镇金沙江西路958 弄，办公总建筑面积35000平方米，项目由绿地集团、上海复客科技集团以及江桥镇政府共同成立的上海客睐信息科技有限公司负责园区招商和运营管理，打造的集现代服务业，网络信息产业和总部经济一体的产业基地。园区由上海复客科技集团牵头运营管理和产业服务，充分发挥绿地集团的品牌资源，江桥镇政府的政策优势以及复客科技集团的产业服务能力等三方优势，为入园企业提供技术服务、投资融资、创业辅导、资源对接等深度产业服务。凭借绿地集团和复客科技集团资源和产业服务经验，目前园区入驻企业43 家，聚集了电子商务、大数据、网络安全、游戏平台、新媒体等相关企业。
鹤望·智谷是新金环集团立足“长三角一体化发展样板区”的战略背景之下，围绕企业“三地、两带、一中心”战略，在上海青浦打造的产业园区。项目坐落在上海青浦区白鹤镇，园区占地34243.79平方米(约51.5亩），总建筑面积37559.25平方米，是白鹤镇内稀有的104工业用地。项目定位为以高技术企业总部和高标准通用厂房为主体的产业园区，在面临长三角一体化发展的潜在升级趋势之下，可迅速对接高标准城市化对新型业态的需求和对高品质城市风貌的期待。目前，鹤望·智谷正凭借其独特的建筑造型和多元化园区产品，在获得多方好评的同时，逐渐成为上海产业园区新“网红”和青浦的新地标。
宁波中物科技园是中国唯一核武器研制生产单位——中国工程物理研究院首个异地军民融合技术转移基地，以浙江中物九鼎科技孵化器有限公司为运营主体，成立于2008年，享有国家级科技企业孵化器、军民融合创新创业示范基地等荣誉。依托中物院尖端科技资源，高度契合宁波中国制造2025试点城市战略要求，以“军民两用技术协同发展”为践行使命，形成了国内稀缺的创新平台（宁波中物激光与光电信息研究所）+孵化平台（国家级科技企业孵化器）双核驱动模式，成为了区域传统产业升级及新兴产业培育的重要推动力。目前，园区已入驻孵化企业137余家，涉及光通信、智能传感、机器视觉、新材料、光电探测等诸高精尖领域，孵化企业注册资金过亿元。
中交未来城（宁波奉化城市转型示范区项目）以 “政府主导、企业主体、市场运作” 的原则，由奉化区政府与中交城市投资（宁波）有限公司合作打造，定位为长三角科创远端响应基地，瞄准金融科创、智能制造、医疗健康三大方向，发力未来产业。
宁波奉化科普展示中心项目位于中交未来城核心，占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约2.78万平方米，是集规划展示、学术研究、文化交流、教育实践、商务休闲等多功能为一体的城市综合性公共服务项目，也是外界了解奉化以及中交未来城项目的重要窗口。未来城科普中心主要分为主体建筑展览馆、西面地下停车库、东面露天剧场三部分，其中主体建筑主要由奉化区城市展览馆、示范区规划展览馆和多媒体艺术展厅三个展馆组成。建筑整体造型简洁、大气，设计师谓之“城市之眼”。
中交·壹里科创云廊位于中交未来城启动区智慧岛核心区域，作为中交未来城封面首发作品，是中交城投重点打造的“产业社区”。其产业研究M0用地性质，开了宁波与奉化地块之先例，也预示着项目本身被赋予的历史责任与时代意义。项目总投资31亿元，占地180亩，建筑面积23.7万方，以科创金融、医疗健康、智能制造为导向，打造宁波领先的核心器件、云计算大数据、智能医疗、科技金融产业聚集区，聚焦新兴产业的孵化、研发、中试、轻生产环节，将奉化区位优势转化为产业发展的潜能，形成资本和人才的高度集聚，在宁波传统制造业改造提升中扮演着不可替代的重要角色。
联东U谷·宁波中交科技产业园位于宁波奉化中交未来城核心区，区位交通优势明显，由联东集团投资开发，园区建成后将打造以汽车零部件、智能厨卫、高端装备制造等为主导产业的生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。项目总规划占地189亩，总建筑面积约22万平方米，总投资额约8亿元。首期项目占地138亩，建筑面积16.6万方，分3个批次开发建设，由3栋独幢厂房、13栋双拼厂房、16栋分层厂房组成。当前，项目园区已引进70余家科技型、高新企业，包括泽生制药、世纪恒祥、机电研究院、大锐智能科技等。
诚邀地产行业、产业园区运营商、实体企业、孵化器、风投机构等相关行业人士参加。
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