2022市场暗访 ：宁波杭州湾【祥源漫城】开发商直销——火遍上海楼市！
原标题：2022市场暗访 ：宁波杭州湾【祥源漫城】开发商直销——火遍上海楼市！
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每一座城市的崛起，究其根本都离不开其优异的地理位置、四通八达的交通和完备的产业布局。如果再加以政府政策性的扶持，则更为这座城市带来了可期的发展机遇。今天小编想和大家聊的项目祥源·漫城就位于占据以上利好的区域——杭州湾。
杭州湾新区位居上海、宁波、杭州三大城市的几何交汇处，南临宁波、北望上海、西接杭州。如此优越的门户地位，使其自2010年成立之始，就肩负着浙江省打造“大湾区”的重要使命。
长三角一体化上升为国家战略后，各项规划建设正在稳步推进中。而在长三角一体化发展中，杭州湾大区是其中很重要一环。在2017年11月29日的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，浙江省推出总投资约 1.5万亿元 的大湾区建设项目，力争到2035年建成 现代化世界大湾区 ， 杭州湾的发展高度已然决定。
不断升级的城市交通体系和投资超万亿大湾区，更为这座城市带来了可期的发展机遇。
2008年 杭州湾跨海大桥 的通车运营被载入了杭州湾新区的交通发展的里程碑。如今，除了杭州湾跨海大桥外，正在建设的 杭甬高速复线 、 杭州湾城际铁路 （规划中）和 沪嘉甬跨海铁路 ，未来通车后将更迅捷的链接沪杭甬，便捷、通达。
规划中的 沪嘉甬铁路 是一座架在杭州湾上的高铁大通道，拟自嘉兴南站引出，跨越杭州湾后接入宁波枢纽，总投资300亿元以上，设计时速350公里，建成后有望实现从宁波出发1小时通达上海。
2014年，杭州湾新区成为经济技术开发区；2016年获批产城融合示范区。装备制造企业、汽车产业、航空产业智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业，这6大产业体系是杭州湾新区的主要产业。
目前已累积落户工业企业项目400多个，其中不乏吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等世界500强公司，预计2020年将聚集约30万高新技术人才。
按照汽车产业规划，新区将投入500亿元，打造全球新能源智能网联汽车智造中心、全球先进汽车技术研发中心和全球知名汽车品牌集聚中心。2018年汽车产业产值达到1001.6亿元，也成为新区目前破千亿的产业。
本项目的开发商为祥源集团，是一家成立27年的老牌名企，是“2018旅游集团20强”、“中国文旅地产10强”，业务版图已从中国扩展至海外。
从加拿大温哥华老虎湾到澳大利亚大堡礁圣灵群岛，从山东崂山、湖南凤凰古城、张家界黄龙洞到广东丹霞山、福建太姥山……祥源参与的自然景区遍布全球。
而在房地产领域，祥源也不乏口碑佳作，已打造包括祥源广场、合肥·祥源城、上城国际、阜阳·文旅城、阜南·公园城、合肥·金港湾、湖北·祥源湾、合肥·花世界、岳阳·城市之光等项目，累计开发面积1600万平方，并拥有丰富的土地储备。
而依托旗下翔通动漫文创产业，进军杭州湾的开山项目祥源·漫城，则意在打造全新的“动漫城市共同体”，构建线上+线下全系产业，未来打造集展示、交流、购物、休闲、创业孵化、产业研发为一体的特色动漫产业城。
对购房者或者一个城市的居住者来说，除去前面提到的经济发展、交通发达、产业支撑等因素，宜居则更能体现这座城市的温度，也更能决定这座城市居住者的幸福指数。
在祥源·漫城这个约120万方的巨量大城中，开发商引入“组团式+TOD”模式，优化居住、商业、公共服务、产业功能分布，打造集居住、产业、商业、办公、酒店于一体的国际动漫生活之城。
西面、南面有两条天然水系，呈半岛式环绕这个小区，集成漫城内部约73万方的滨水智慧住区。
南部规划建设约6000平方的大中庭景观，北部东西各规划建设约3000平方小中庭景观，既有效保证了居住的安居性和私密性，又达到了优异的通风和采光效果。
小区内无障碍通道与贴心的坡道设计，让婴幼儿与老人的出行更加方便。景观园区内，设置配套的功能会所，如儿童游乐区、健身游乐设施和休憩区。
秉承了祥源集团“生态化”理念，以旅游起家的祥源·漫城的东南面是天然湖泊海皮岛4A景区，不但有大型的室内水上乐园，更有着纯天然海底疗养温泉，满足居民休闲度假、休养的需求。
西南面更有杭州湾国家湿地公园，全年有220种鸟类在此生活，是知名的观鸟场地。
而项目的东北位置上为动漫产业集群，也是其与传统社区主要的区别所在，通过动漫产业与城市的紧密结合，实现高倍效率的运作，实现“产城融合”。
距离项目一公里之外则是世纪金源购物中心，各种商业设施一应俱全，轻松满足人们日常生活消费需求。（距离数据来源百度地图，仅供参考）
而祥源·漫城的西边就是杭州湾医院，是一所三级甲等医院。该院由上海仁济医院与宁波二院合作运营，已于2019年3月正式运营，上海宁波两地医生坐诊，为业主的健康保驾护航。
项目北面已经规划建造九年制小学及中学，区域内还有宁波科学中学（镇海中学分校杭州湾分校），镇海中学是全国百强中学，历年高考成绩都异常耀眼，2019年浙江省高考排名前十中，就有7人出自镇海中学，更有66人被清华北大录取。（镇海中学信息来源：镇海中学校园网）
另有大量高等院校集中在西边，学术范围浓厚，为小区增添了不少人文的气息。（上述关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
此次加推的产品，位置及自然资源非常优越。地块位于动漫小镇北侧，小区南侧设置入口，出门即达本案北组团4.5万方（建筑面积）动漫商业聚集地；且地块的布局非常方正，规划设计上充分利用河道景观资源，通过住宅位置的排布和户型的设计，使得每家每户都能享受到丰富的景观资源。
本次加推的88平-105平精致户型，空间利用率高，为业主营造高品质生活居所。
建筑面积约88平米的三房两厅一卫，面积虽小但格局方正功能性丝毫不打折扣，南面竟然还带着一个明朗大气的双联阳台。三开间朝南，采光佳，让整个房间通透、敞亮。
建筑面积约98平的A户型，三房两厅两卫，格局方正，三面朝南，主卧套间带主卫、飘窗，保证私密性及安居性，而且也带着阔景双联大阳台，夏日的夜晚，躺在阳台的躺椅上，喝上一杯清茶，仰望漫天的繁星，静享生活的美好。
建筑面积约98平的C户型，三房两厅两卫，南向主卧带飘窗，独立卫生间，空间阔绰，私享浪漫与优雅；次卧带飘窗，通透明亮，居住舒适度高；储藏室设计提升收纳空间的同时，也可灵动改变空间功能；东面宽景阳台与客厅相连，推开窗户，清风拂面，迎接朝阳，开启美好的一天。
建筑面积约105平的E户型，三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，全明通透，南向阔局主卧套房，带飘窗、独立卫浴，尊享优雅私密生活；阔景双联大阳台接驳客厅、次卧，引渡湾区风光入暮；北向书房连通阳台，夏日的午后，一边静读诗书，一边悠然品茗，生活好不惬意。
建筑面积约105平的E户型，三房两厅两卫，与E户型大体相似，方正格局，通透明朗。厨房与餐厅相连，一体化客餐厅设计，空间阔绰，让美味不再等待，约上三两知己畅谈人生，觥筹交错间尽赏风华。
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