又一个新一线城市宣布：二手房不再限购！苏州宁波也放开了
今日（9月15日），“青岛住房和城乡建设”在官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》，该政策进一步多角度对青岛实施放松限购。
文中提到，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
具体政策来看，一方面，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；另一方面，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
苏州：外地人买二手房不用社保或个税证明
值得一提的是，就在青岛官宣放松限购的前一天，苏州传出全市放开限购政策，具体为苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。
9月15日，南都·湾财社记者从苏州住建局相关工作人员处了解到，关于“放开限购”目前没有收到相关文件，“有关注到网上信息，但我们没有收到文件，过去是有资格审核的，现在也有相应的审核标准，具体限购政策每个区都不一样，建议去各个区的住建局询问。”
南都·湾财社记者随后拨通了高新区房地产市场和交易管理中心的咨询电话，有关工作人员表示本区内购买二手房目前不需要户口，外地人不用提供社保证明或个税证明；同时，相城区房产交易大厅的相关工作人员同样告诉记者，外地人购买二手房首套不需要提供社保证或个税证明。
不同于苏州官方严谨的口径，苏州当地中介与部分售楼处工作人员则肯定地向记者表示限购全面放开的消息。
“全面放开，新房二手房都能买，不看户口，正常贷款首套三成。”9月14日，一名苏州当地房产中介人士表示。当记者拨通高新区某项目售楼处电话时，相关工作人员也肯定地说，“目前苏州全区的新房都放开了，外地人购买不需要户口和社保证明。”
除了青岛、苏州之外，9月以来还有宁波出现了市场方面放松限购的消息。据多家官方媒体报道，9月8日起宁波全面放开限购，家庭购房不再限制套数。但同苏州一样，该消息并未公开发文。
业内：放松限购能否刺激销售还有待观察
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次青岛放松限购，进一步说明政策放松是大方向和大趋势。一方面，限购放松也体现了在信贷放松的基础上，行政措施方面也在进一步放松，这也是“一城一策”大方向下可以关注的内容。另一方面，限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房的社保等审核条件减轻、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限购约束减少等。此类操作和模式都值得全国其他城市的学习，进而形成“一城一策”的限购放松模式。
但针对放开限购的能否刺激销售还有待市场观察。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉针对相关政策此前发表过评论认为，当前松绑限购政策对销售的刺激力度，明显减缓。目前，楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。由于居民和市场未来楼市的前景预期、收入预期不太乐观，购房意愿不足，而新市民和中低收入人群，由于高房价和收入限制难以支撑。
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