又是10宗地新鲜出炉！二批次集中供地越来越近了……
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又是10宗地新鲜出炉！二批次集中供地越来越近了……
近日，在民生e点通平台上，镇海官方回复了网友，关于庄市街道某地块的供应时间问题。
购房者之所以特别关注庄市的土地情况，主要原因当然是长期供应中断。
五江口江汇城的最后一批一房难觅，庄市崇文花园以1%的中标率创下新低，这是宁波主城区许多板块即将断供的明显信号。
供应中断将引起土地市场的特别关注。对于两次土地集中供应，今年上半年以来，全国已有22个城市实施了土地集中供应。到6月底，才全部走完首轮土拍，一年供3次，时间已经到了7月底。第二批土地集中供应城市鲜有开拍，这与最初设想的时间有很大不同。
宁波也是。因此，在7月的最后一周，宁波最关注的焦点之一是宁波第二批地方集中焦点的规则何时、多少、在哪里以及是否会发生变化。
然而，第二批土地集中供应也在加快。虽然没有正式的出让文件，但在之前的18块地块之后，宁波工业用地云投资地图昨日再次公布了10块地块。
不过，有3宗是安置房用地，3宗是租赁房用地，严格来讲，仅有4宗跟商品房供应密切相关。
二批次的用地虽然不太可能在今年面市供应，但在楼市处于调控后的楼市微妙期，接下去主城的地价走势是决定明年楼市的风向标。
那么，这4块预备役土地的详细情况如何，一起来看。
海曙，作为传统老城区，受制于区域内老旧小区密集、文保众多、拆迁难度大等因素，在土地市场上一直不算高调，推地比较慢，数量也比较有限。在首批集中土拍虽然只有鄞奉1宗土地出让，不过平均地价破2万，市六区最高。
但是，仔细算算海曙的供应量，其实已经到了过量的程度。已领证的库存量高达35万方，约2348套。再加上云望里、月映澜堂、境上源境、保利江上印、龙湖天玥、建发春江悦、荣安长乐地块、万科&宁波城投鄞奉地块等8个项目的还未面世的隐性存量，还有近50万方，按照海曙118㎡的套均成交面积，可形成约4200套左右的房源。
共计6348套左右的供应，相对于海曙的去化速度来说，已经有些过量，不过供应主要集中于鄞奉，靠近青林湾板块的还是很香，比如下面这宗天一家园旁的。
海曙区西成地段HS04-02-19地块（阿尔卑斯地块）
占地面积约2.83公顷，容积率1.5。由于是商住混合用地，住宅的计容面积不超过80%，约为3.4万方。
要求配建建面不小于2000㎡的社区体育健身场所。
这10宗土地中位置最为核心、综合条件比较好的，就要数海曙阿尔卑斯地块。处在天一家园和广安里之间，距离地铁1号线泽民路站也不远，周边的居住氛围、生活配套都比较完善。
云望里户型约95-139㎡ ，参考备案均价35337元/㎡，总价段在3-5百万，适合刚需和首改。
滨江新城绝对算得上近两年发展势头最为迅猛的新城之一。
从地理位置上看，它占据了占据三大黄金板块的交通枢纽，东面是北仑中心城区，西南是东部新城和高新区，北边是镇海区，优势明显。
去年调整控规后，滨江新城的范围已经不仅仅局限于很多人认为的小港，还包括甬江北岸的镇海部分区域，是甬江科创大走廊的重要组成部分。今年处在全面爆发期，有双地铁、第三座龙湖天街入驻、商务等IP汇聚，年市场去化量超过3000。
由于东部新城、北仑城区、镇海老城的供应都非常，所以滨江新城在小浃江趋于饱和的情况下，将接过大旗，成为小港承接需求的主力。
这一次滨江新城推出了一块纯住宅用地。
占地面积约2.47公顷，容积率2.4，建筑面积约5.9万方，限高80m。
地块靠近地铁6号线衙前路站（规划），东北侧就是第一批次集中供地时龙湖&华侨城竞得的商住地块，也就是未来天街的位置。
周边奥园礼悦东湾、荣安美和安府等项目都已售罄。在住宅、商业、办公等加持下，滨江新城的CBD在快速生长。
周边待售：奥克斯·悦云庭（预计8月开盘）
鄞州区一向都是供应主力。在这一批次的10宗地块里占据4块，不过遗憾的是，姜山未来社区、下应、陈婆渡等热门板块的土地均为安置房用地，仅横溪镇有一宗商住用地。
该地块位于横溪镇凰山岙，凰山岙虽然给人的感觉是在山坳里面，但事实上它周边的交通通达度还是不错的，南面是鄞城大道，西面是鄞横线，距离横溪互通也不远。
周边最近的项目，就是北侧江山万里2019年10月以3610元/㎡拿下的一宗商住混合用地，目前还没有出案名。
本宗地块相较于江万地块地势会相对更平缓，不过容积率提高到了1.3，出让的条件比较严格，禁建别墅、公寓式办公，所以未来的产品应该会以多层洋房为主，而且预计还是会被江山万里收入囊中。
萧王庙板块的关注度一直不高，项目也比较少。本宗萧王庙街道桃源府邸南侧地块曾经流拍过一次，地块体量很小，用地面积仅9316㎡ ，容积率1.5，建筑面积只有约1.4万方，要求建筑限高大于等于12米，也就是要建造4层以上的多层洋房。
虽然地块处在萧王庙街道，但是与溪口的距离非常近。按照溪口目前的市场情况来看，处于房源充足、去化缓慢的阶段。
截止目前为止，一共已经有28宗地块已经上了下半年的拟出让名单。除去安置房和租赁用房，剩余的21块地预计将产生约87.12万方的土地，建筑面积约191.8万方。
按照宁波原本计划的集中供地计划，7月底很可能会公布第二批集中供地名单。
下半年究竟有哪些土地将出让，起拍和封顶价是多少？不妨一起静待第二批集中供地计划的官宣。
参考价格：参考均价12500元/㎡
楼盘地址：宁波杭州湾新区滨海二路与中兴一路交汇处
杭州湾大道与芦俺公路交叉口南100米
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楼盘地址：杭州湾滨海四路与博智路交汇口
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