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　　今日（7月29日）11：00北仑春晓CX04-01-04-01地块正式开始竞拍，最终以楼面价5720元/㎡，总价4.69亿，溢价率0.0%，被大港开发斩获。

　　北仑春晓CX04-01-04-01地块位于北仑区春晓街道东至东塘路、南至规划道路、西至将军山路、北至潮海路。

　　地块规划为城镇住宅及配套用地，出让面积54649平方米，容积率1.0-1.5，计容面积约8.2万方，起拍楼面价5720元/平。

　　本地块采用“限房价、竞地价”方式出让；限价要求：毛坯销售均价14500元/平方米，最高销售单价17400元/平方米。

　　1、地块周边分布着春晓大道、沿海中线等交通干道。交通上最大概念是远期规划的城际支线、沿海高速，交通问题不解决，产业上不去，春晓板块价值还有待观察；

　　2、地块三公里范围有宁波滨海国际合作学校等教育资源，四公里范围内有梅山湾沙滩公园、世纪华联生活超市、春晓购物中心、中国港口博物馆、物美生活购物广场等，满足日常购物需求；

　　3、地块西南面龙湖滟澜海岸、世茂海滨花园、龙湖艳澜海岸北区等小区遍布，但是从当地物业处得知，多个小区入住率仅约30%；

　　4、宅地容积率仅1.5，很大可能性将有洋房+别墅产品的出现，此前龙湖滟澜海岸、世茂海春晓等都有非常不错的别墅产品；

　　5、春晓在历史上多次出现地块流拍记录，当地楼市缺乏有力的概念支撑。多个交付楼盘入住率低于50%，致使二手房成交乏力，价格增速远低于全市平均水平；

　　6、地块为二次入市，此前由其他开发商所有，后因种种原因“吐出”；典型的区域市场，去化主要靠本地自住客。

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　　文章来源:新浪乐居返回搜狐，查看更多

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