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　　有的改建成了公寓楼及职工集体宿舍

　　这给执行腾退工作造成了极大的挑战

　　近日，宁波市鄞州区人民法院执行局经过多方努力，终于顺利腾退了鄞州某工贸公司面积达17000平米的西厂区，现已进入评估阶段，并将于头部时间启动拍卖程序。

　　被执行人鄞州某工贸公司在鄞州法院共涉及民间借贷、金融借贷纠纷等执行案件14起，涉案总标的达2亿余元。

　　鄞州法院于2015年首轮查封了该工贸公司名下位于鄞州区五乡镇的厂房土地，续封了登记在该土地上的建筑物，并于2019年底启动了司法处置程序。

　　该土地上的厂房存在较大范围的出租情况，有的出租给其他企业用作生产车间，有的出租用于经营餐馆，有的用作职工群租宿舍，还有大量厂房被改建成了公寓楼使用，存在较大的安全隐患。部分系被法院查封期间非法出租，还有一部分被案外债权人占有，或占有后进行非法出租。

　　该厂区租户人数众多，居住情况复杂，腾退规模大。厂区内共有700余户1400余人实际居住。

　　此外，突如其来的疫情，也影响了腾退工作的开展。

　　鄞州法院执行局局长谢贤芳和执行法官钱君华多次到实地查看，历经数月排查逐一核实厂区内租户们的承租情况，详细了解经营户们的经营情况，认真聆听租户们的诉求。

　　2020年2月7日，执行法官在疫情期间走访现场时发现，厂区内滞留百名租户，人员进出都未佩戴口罩，也未设门禁。为此，鄞州法院为该厂区拉起防疫执行网，防范化解安全风险。

　　针对厂区内出租情况复杂、租户人数众多的困境，执行法官对症下药、刚柔并济、疏堵并行，对相关出租、占有的情形逐一予以涤除。

　　自2月份发现厂区职工出入未佩戴口罩以后，执行法官保持每周1-2次上门走访公寓楼租户，在挨家挨户劝导戴好口罩注意室内通风的同时，也询问各租户按期腾退的意愿和困难。

　　大部分租户经多次劝导后同意搬离。对于部分违法占有、非法出租的案外债权人以及在法院查封期间非法承租、现租期尚未到期的租户，建议其走正常法律途径进行维权。

　　在执行法官走访沟通过程中，有个别公寓楼租户态度强硬，拒不搬迁。鄞州法院对其中一名态度极其恶劣的租户实施了司法拘留。在强制执行的威慑下，剩余租户也陆续搬离了厂区。

　　截止目前，所有公寓楼租户均已腾退。

　　厂区内的租户逐渐搬离，来餐馆吃饭的老客户也日渐减少。尤其疫情以来，厂区内开设的几家小餐馆生意惨淡，执行法官不时上门探访，以唠家常的方式和经营者们沟通。

　　经执行法官持续不间断地沟通，3月初，一家面馆老板蕞先同意清退，见此情况，周边其余几家餐馆也纷纷开始搬离。

　　现阶段，大部分工厂已搬离，尚有5家企业因生产经营需要暂未搬离，还有90名职工尚需进出厂区。

　　5家企业分别向法院交纳了保证金，承诺将于拍卖成交后将厂房腾退，并安排职工全部搬离。

　　在此期间，为方便90名职工在厂区内的日常出入，执行法官制作了专门的通行证，分发到每一名职工手上，职工可凭通行证进出。对于与企业有生意往来尚需要出入厂区的客户，也一并进行了出入规定。

　　厂区内除上述5家企业将于拍卖成交后搬离外，其余承租人员均已搬离，圆满完成了该厂区拍卖前的全部准备工作。现已顺利进入评估阶段，并将于近期启动司法拍卖，敬请期待！

　　有兴趣参与竞拍者，可联系鄞州法院执行局钱法官了解厂房详情，电话。

　　土地使用权人宁波市鄞州某工贸公司坐落宁波市鄞州区五乡镇项隘村用途工业总用地面积（㎡）17720带征河流绿化面积（㎡）2956带征道路用地面积（㎡）1021带征规划道路用地面积（㎡）1144证载面积（㎡）12599带征面积（㎡）5121（上述数据仅供参考，蕞终数据以实际出具的评估报告为准。）

　　原标题：《土豪可拍 腾退租户1400人，五乡镇17000平米的厂房即将拍卖！》

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