1月12日,宁波市2022年第四批集中供地完成出让,至此2022年度土拍收官。

　　按照宁波市此前公布的2022年第四批集中供地信息,第四批次集中出让6宗涉宅用地,3宗位于海曙区,3宗位于鄞州区,总面积约22.02公顷,总起拍价约73.96亿元。不过,6宗地块中海曙区3宗宅地在开拍前一天终止出让,剩余鄞州区3宗宅地成功出让,总成交规划建筑面积24.87万平方米,成交总金额49.6亿元。

　　按照地块出让规则,本次拍卖出让地块设定土地上限价格(溢价率不高于15%),当地块竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。

　　按照宁波市房地产业协会公布的信息,此次鄞州区YZ01-03-23-1地块0溢价成交,东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得,鄞州区JD12-04-03/04地块由厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得。

　　具体来看,鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮,土地面积4.5689公顷,计容建筑面积94927.2平方米,起始总价221180.38万元,该地块也是该批次中起始总价最高的一宗涉宅用地,地块上限价格254180.38万元。

　　根据中指研究院数据,该地块吸引雅戈尔、招商、保利发展、万科、华润等开发商参与,最终经过32轮竞价,触达总价上限254180.38万元,溢价率14.92%转入摇号程序。最终该地块由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得。

　　鄞州区JD12-04-03/04地块的土地用途为城镇住宅、商务金融用地,土地面积2.0017公顷,计容建筑面积50042.5平方米,起始总价85322.47万元,上限总价97922.47万元。

　　该宗地则吸引建发、招商、华润、滨江、绿城、荣安、万科等房企参与竞争,最终竞价41轮率先达到上限总价97922.47万元,溢价率14.77%转入摇号程序。最终由厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得。

　　鄞州区YZ01-03-23-1地块土地用途为城镇住宅及配套用地,地块土地面积6.4072公顷,计容建筑面积103796.64平方米,起始总价143851.77万元,上限总价165351.77万元。该地块由宁波市轨道交通物产置业有限公司底价摘得。

　　中指研究院高级分析师张晓飞指出,本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块,海曙区长乐3宗地块受周边预期成熟度和宗地环境等因素影响,关注度相对较低,最终在出让前终止。回顾去年宁波集中供地,各批次关注度相对较高,三个批次溢价率分别为5.92%、4.03%、8.59%,拿地企业主要由央国企和地方国资参与,另外有民营企业拿地金额占比超18%,民营企业参与度超过多个城市,本次海曙区地块无人问津是集中供地以来首次遇冷。至此,宁波2022年推出四个批次涉宅用地全部完成,共计成交涉宅用地67宗,成交规划建面568.26万平方米,土地出让金收入577.79亿元,较上一年780亿元同比减少26%。

　　【责任编辑】杨双双(PO330)

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