宁波可用的土地已不多海曙望春工业园核心板块大有可为未来的科创聚集地
原标题：宁波可用的土地已不多，海曙望春工业园核心板块大有可为，未来的科创聚集地
周末转发一篇来自微信公众号“西范里”的文章。本文详述了最近公布的海曙望春工业区核心区的控规，如果你关注新海曙，关注望春片，本文值得一读。
宁波望春工业园区成立于2002年12月，位于宁波市临空经济示范区范围内，也是“新海曙”经济的重要支撑区域，宁波西南地区新的经济增长点。
昨天，公布了宁波自然规划局发布了《宁波市海曙区望春工业园区核心区控制性详细规划（批后公布）》进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
本规划范围规划人口约4.37万人。规划城市建设用地691.35公顷，（不包括水域面积 53.05公顷），占总用地的92.61%，人均城市建设用地约158平方米。根据城市总体规划、“十三五”规划、现状分析、因素分析，确定园区的功能定位为：海曙区重点高新产业园区，是集高新产业、空港物流、生活居住、生态休闲为一体的创新复合园区。
（1）高效的目标：加强基础设施的规划与建设，现代化和当地特色相结合，满足社会需求，美化城镇空间的原则，合理划分空间结构及优化结构布局，以组团为单元发展，建立区域内部工宿平衡，形成布局相对均衡、多层次的公共服务设施体系，建议TOD发展模式。
（2）特色的目标：结合特有的自然资源，以聚才路和云林路沿线的绿带为依托，精心组织景观要素，形成与自然河网空间协调共生的特色景观和最具景观价值和生态内涵的区域。并能适应市场经济的需要，为投资者开辟理想的投资环境，为规划建设管理制定灵活、有效的手段和可操作的规范。
（3）生态宜居的目标：注意保护和营造良好的自然生态环境，坚持生态优先的原则，以人为本，创造环境优美的城镇景观，走可持续性发展之路，建设高品位的生活宜居区，充分利用水系生态环境的优势，做好绿地、景观、水系、建筑、街景等景观的有机协调，努力将园区建设成为技术先进、文化繁荣、环境优美、宜居的现代化融合园区。
规划形成“三元互动、经纬相交、东西呼应、绿带渗透”格局。即奥特莱斯商业中心、东片社区商业中心以及科研商务中心，以云林路与聚财路交通线为东西、南北两条轴线，西部的奥特莱斯广场、居住小区、办公与东部居住组团交相辉映，被商业轴线及主干道分割的多个居住组团和工业组团。
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。结合天然的地理界限如山体、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的功能区、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将本地段划分为8个控制单元，单元编码为WCH-01至WCH-08。
控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总开发控制容量1272.07万平方米。规划保留的建设容量546.47万平方米，规划新建的建设容量1060.06万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。具体控制内容详见下表及控制单元图则。
主要用途为：居住、商业、工业；用地范围：71.17公顷，居住人口控制规模7040人，总开发容量170.33万平方米，公园绿地面积5.95公顷。
配套设施:社区服务站、社区警务室、社区居委会、居家养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站、社区市民学校各1个;菜场1个，12班幼儿园1所，社会停车场库、公交首末站、公共厕所、人防报警点各1个。
相关城市设计指引:留现状奥特莱斯地块，新建建筑以多、高层居住建筑及低、多层商业建筑为主，体现现代居住区及商业中心建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿秋实路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注其开放性。
主要用途为：居住、商业；用地范围：28.01公顷，居住人口控制规模7280人，总开发容量37.39万平方米，公园绿地面积1.26公顷。
配套设施:社区服务站、社区警务室、社区居委会、居家养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站、社区市民学校各1个;菜场1个，12班幼儿园1所，社会停车场库、公交首末站、公共厕所、人防报警点各1个。
相关城市设计指引：保留格兰春晨、迪赛缘园及威尼斯广场地块，新建居住建筑以多、高层建筑为主，体现现代建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿联丰路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性
主要用途为：居住；用地范围：31.58公顷，居住人口控制规模6680人，总开发容量39.17万平方米，公园绿地面积3.85公顷。
配套设施:社区服务站、社区警务室、社区居委会、居家养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站、社区市民学校各1个;菜场1个，12班幼儿园1所，社会停车场库、公交首末站、公共厕所、人防报警点各1个。
相关城市设计指引：新建居住建以多、高层建筑为主，体现现代建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿联丰路和聚才路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性
主要用途为：居住、商业；用地范围：54.57公顷，居住人口控制规模8070人，总开发容量65.62万平方米，公园绿地面积10.33公顷。
配套设施:社区服务站、社区警务室、社区市民学校、居家养老服务站、社区居委会、文体活动站、社区卫生服务站、9班幼儿园各1个，48班小学1个，公共厕所3个，社会停车场个，菜场1个，公交首末站1个，疏散集放点1个，邮政所1个，电信设施1个。
相关城市设计指引：新建建筑以多、高层居住建筑及商业建筑为主，体现现代居住区及组团商业中心建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿聚才路、布政东路、阳光南路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性。
主要用途为：居住、工业研发；用地范围：119.85公顷，居住人口控制规模14180人，总开发容量158.88万平方米，公园绿地面积23.97公顷。
配套设施:社区服务站、社区警务室、社区市民学校、居家养老服务站、社区居委会、文体活动站、社区卫生服务站、9班幼儿园各1个，公共厕所4个，社会停车场3个，公交首末站1个，人防报警点、疏散集散点、现状污水泵站各1个。
相关城市设计指引：新建建筑以多、高层居住建筑及商业建筑为主，体现现代居住区及组团商业中心建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿聚才路、布政东路、阳光南路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性。轨道交通线型以最终批准的方案为准。
主要用途为：工业；用地范围：146.14公顷，总开发容量271.54万平方米，公园绿地面积10.24公顷。
相关城市设计指引：新建建筑以多层工业建筑为主，体现现代建筑景观以及舒适美观的空间环境，重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿布政东路和聚才路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性。
主要用途为：工业、仓储；用地范围：249.30公顷，总开发容量457.45万平方米，公园绿地面积21.71公顷。
相关城市设计指引：新建建筑以多层工业建筑及低、多层物流仓储建筑为主，体现现代建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿阳光南路、鄞县大道、聚才路、秋实路、云林中路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性。
控制单元图则8主要用途为：交通；用地范围：45.81公顷，总开发容量131.7万平方米，公园绿地面积5.58公顷。
相关城市设计指引：新建建筑以低层轨道交通设施建筑为主，体现现代建筑景观以及舒适美观的空间环境。重要景观界面控制原则:加强城市干道的街道界面控制;重点塑造沿阳光南路的建筑景观。滨水岸线结合公园绿地进行景观设计，注重其开放性。
从整体看规划，未来鄞县大道与秋实路将全线高架，并且将会在秋实路与鄞县大道交叉处设立一座“互通式立交桥”，总体以工业区为主，值得一提的就是作为宁波第二大商业圈的“杉井奥特莱斯广场”南部地块将作为“商业+商务用地”，这样预示着近期开业的“奥莱四期”之后，将还有拓展空间，打造浙东地区“旗舰级奥莱商业航母”。
随着“望春工业园区核心区”规划的批后公布，也预示着“新海曙（城西南）”板块，也将迎来重要的转折发展时刻，特别是之前公布的“凯德·中新创智园”的开建，未来也将于“宁波临空经济示范区”形成“联动”，完成“新海曙”的新一轮的产业更新升级，为下一步“腾飞”打好了坚实的基础！返回搜狐，查看更多
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