宁波市江北区人民法院关于位于奉化经济开发区尚桥科技工业园松洋路168号的工业厂房及国有土地使用权（第一次拍卖）的公告

　　时止（延时的除外）在浙江省宁波市江北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：

　　、本次拍卖范围包含：房屋所有权及出让国有建设用地使用权，包含国有建设用地使用权内的无证建筑、房屋室内装修及地上附属设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（房产实物状况详见附件评估报告）。

　　、法院对于上述无证建筑，买受人须无条件接受有关部门处理，自行承担由此造成的风险及相关费用。

　　、本拍卖工业用房面积、用途和性质均为现有权证记载数据，但房地产四址界限及最终确权面积以有关部门核定为准。拍卖人不承担产权过户时因测绘调整可能产生的面积差异所引起的价差和其他责任。

　　、本标的可能存在物业费、水电费、网络费等费用拖欠，具体金额不详，成交后均由买受人承担。

　　特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。标的物交付在拍卖确权裁定书送达后六个月内，交付以实物现状为准。

　　二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始

　　天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍

　　天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

　　六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

　　均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始

　　天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

　　八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　户名：宁波市江北区人民法院执行款专户，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社，账号：

　　时前凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市江北区人民法院（地址：浙江省宁波市江北区清河路

　　号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在民事裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

　　十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

　　十一、中国银行股份有限公司宁波市江北支行关于法院拍卖房屋提供按揭贷款，授权服务平台联系方式：

　　广发银行股份有限公司宁波分行关于法院拍卖房屋提供按揭贷款，授权服务平台联系方式：

　　（单）号。具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自浙江海德房地产土地评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》。

　　（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此一个）

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