宁波积极探索产业园区新型租赁社区模式
宁波市以中央财政支持住房租赁市场发展试点为契机，积极探索产业园区新型租赁社区居住模式。目前，在宁波市前湾新区建成运营及在建的租赁社区项目总建设规模已达110万平方米，可满足7万名产业工人居住生活。
宁波市以中远期产业发展和产业人口导入需求为依据，以“通勤距离适中、套型设施合理、公建配套齐全”为标准，明确租赁社区各类配套设施的布局和体量，探索规模适度、功能齐全、弹性预留的租赁社区开发模式。在产业园区规划布局了高新、智能、众创园、越溪湖和双浦5大租赁社区，总建设规模超200万平方米，规划可容纳12万名产业工人居住。
前湾新区租赁社区结合产业工人现实需求，形成“购娱一站式，功能一体化；人群多元汇，建筑经典风；连廊户户通，公交无缝接；全区智能化，街区无围墙；海绵全覆盖，绿道通四方”的租赁社区建设理念。2021年5月，新区试点建设浙江省唯一的租赁型未来社区，计划投资1.81亿元完成“三化九场景”的整合提升建设，充分布局教育、医疗等民生设施和生活单元，探索实现“租售同权”。近万名产业工人将先行体验未来社区生活，突出家园属性，使产业工人产生“房子是租来的，但生活是幸福的”自豪感和归属感。
根据租赁社区的定位和建设理念，宁波市不断完善租赁社区管理服务模式。汲取传统社区管理服务优点。首先把租赁社区纳入社工委网格化管理范围，每个社区设有警务站，实现社区治理全覆盖；其次是物业管理智慧化，利用智能门禁、智慧消防、智慧能源等管理系统，让租赁社区的管理更安全也更高效。
探索租赁社区管理服务特点。根据新市民群体年轻时尚有活力的特点，租赁社区的管理和服务人员同步实现年轻化，产生管理和服务的共鸣，通过教育培训、运动休闲、餐饮购物等八大服务，实现管理和服务的精准供给。
加强租赁社区外部环境监管。租赁社区地处工业区，外部环境对产业工人的生活质量有很大影响，新区重点加大对租赁社区外部环境的实时监管力度，进一步完善租赁社区配套服务，全方位满足宁波新市民的高品质居住生活需求。
如何贯彻落实绿色低碳发展理念尤其是将其同海绵城市发展理念有机融合、将“规划引领，匠心设计”落到实处等问题，无疑是业界和社会舆论关注的焦点。为此，本报记者独家专访了上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司研究院院长、中国城镇供水排水协会海绵城市建设专业委员会副主任委员吕永鹏。
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