宁波首批集中供地市场解读④：鄞州区11宗地块
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原标题：宁波首批集中供地市场解读④：鄞州区11宗地块
好地网3月29日消息（研究员 孙航海）3月23日，宁波今年首批地块正式挂牌，共33宗，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地，预计4月19日集中出让。
地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元，竞价规则延续此前的“溢价15%封顶+摇号”不变。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第四篇：鄞州区11宗地块
系列回顾②：江北区、镇海区7宗地块
系列回顾③：北仑区、奉化区8宗地块
鄞州区是宁波此批地块供地大户，共推出7宗商品房地块、3宗租赁住房地块和2宗安置房地块，总出让面积572亩，总建筑面积81万方，总起价109.7亿元；
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块位于鄞州区钟公庙地段，东至保余路，南至后庙路，西至保丰路，北至嵩江西路，出让面积20094㎡，容积率2.5，建筑面积50235㎡。
地块距离鄞州区政府不到2公里，所在钟公庙板块三条地铁线穿过。
地块住宅毛坯限价3.74万元/㎡，高出此次挂牌地块限价3.61万元/㎡。
2、鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）（住宅）
地块位于鄞州区潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地。出让面积31245㎡，容积率2.4，总建面74988㎡。
东北方向2公里处，今年1月18日，出让了2宗宅地，分别被华润&宁波轨交（楼面价18686元/㎡，溢价率6.78%）和滨江集团（楼面价21160元/㎡，溢价率14.38%）竞得。这两宗地块新房毛坯限价3.25万元/㎡个，高于此次挂牌地块。
地块位于鄞州区潘火地段，东至规划道路和地块界线，南至甬台温铁路防护绿地，北至兴宁路和地块界线，西至沧海河，出让面积33860㎡（地下空间面积37193㎡），容积率2.226，总建面75370㎡。
本地块内需配置9班幼儿园1所，地上建筑面积不小于3712㎡，用地面积不小于4671㎡，装修标准不低于计容建筑面积2000元/㎡。无偿移交。
地块起价42938.29万元，起始楼面价5697元/㎡，上限价49338.29万元，上限楼面价6546元/㎡。实行“限地价、摇号”方式，带规划方案出让。
4、鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号）地块（商住）
该地块分为3个部分，具体指标如下：
JS-13-e1地块要求配建菜场1处，建筑面积不小于2500平方米，且位于地面一层；配建不少于130个停车位的地下社会公共停车场一处。
配建的菜场、幼儿园、社会停车场等建成后须无偿移交。
该地块商品住宅毛坯限价2.46万元/㎡，此次挂牌地块限价上涨1400元/㎡。
5、鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号）地块（商住）
地块位于鄞州区姜山镇，东至用地界线，南至南大西路，西至人民路，北至姜山河，出让面积12056㎡，容积率3.4，总建面40990㎡。其中住宅计容建筑面积占比不超过70%。
本地块带规划方案出让，场景用房建筑面积不小于7664㎡、配套用房建筑面积不小于5679㎡，建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。
本地块内需配置6班幼儿园1所，地上建筑面积不小于3215㎡，用地面积不小于2300㎡，装修标准不低于2000元/㎡。建成后无偿移交给鄞州区教育局。
地块起价22290.37万元，起始楼面价5438元/㎡，上限价25590.37万元，上限楼面价6243元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
地块位于上述姜山镇核心4号南侧700米处。
6、鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）（住宅）
地块内需配建12班制幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，装修标准不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给教育部门。
7、鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）（住宅）
两宗地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁三号线，距离中兴大桥站、明楼站均不到500米。
周边蕞近一次出让地块是今年1月18日，厦门国贸以总价49616.08万元竞得甬储出2021-127号鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），楼面价22591元/㎡，溢价率0.40%。
对应住宅毛坯限价3.6万元/㎡，此次限价下调900元/㎡。
两宗地块航拍图（来源：好地大数据）
8、鄞州区JS-07-h1a地块（姜山镇区）（租赁住房）
地块位于姜山镇镇区，东至预留通道，南至高压路，西至中心路，北至朝阳路，出让面积10182㎡，容积率2.5，建筑面积25455㎡。
其中保障性租赁住房及相关配套设施计容建筑面积占比不超过85%，且不少于21500㎡。
地块起价3382.97万元，起始楼面价1329元/㎡，上限价3882.97万元，上限楼面价1525元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省、市有关政策执行。
地块位于兴凯路以东、奕大山和东坑山之间区块，城市支路规划二路以南，东、南、西面邻东坑山，规划为城镇住宅（含保障性租赁住房）及配套用地，出让面积50142㎡，容积率1.05，建筑面积52649.1㎡。
地块起价42119.28万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价48319.28万元，上限楼面价9178元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
地块东侧即为东钱湖旅游度假区，享一线号线延伸段国际会议中心站仅400余米。
地块位于现状河道西侧步行通道以西，现状光辉村安置小区以南，以东，城市干路环湖北路以北，出让面积19215㎡，容积率1.44，建筑面积27669.6㎡。
地块起价6720.95万元，起始楼面价2429元/㎡，上限价7720.95万元，上限楼面价2790元/㎡。实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。
11、鄞州区GX01-01-17（高新区）地块（租赁住房）
地块东邻杨木碶河，南至丹桂路，西邻世纪大道，北至现状居住小区，出让面积17696㎡（地下空间14344㎡），容积率2，建筑面积35392㎡。
地块起价10281.38万元，起始楼面价2905元/㎡，上限价11781.38万元，上限楼面价3329元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行，项目经批准允许整体转让的，性质仍为保障性租赁住房。
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