宁波高新技术产业开发区人民法院关于宁波市鄞州区外潜龙街28号2805室的住宅房地产（变卖）的公告
浙江省宁波高新技术产业开发区人民法院将于2023年10月30日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁波高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：，户名：浙江省宁波高新技术产业开发区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。
位于宁波市鄞州区外潜龙街28号2805室的住宅房地产（包含室内固定装修）。房屋所有权证号为甬房权证江东字第号，房屋建筑面积为108.36平方米，其中套内建筑面积为75.75平方米；土地使用权证号为甬国用（2009）第0104372号，土地使用权面积为13.63平方米。住宅，国有出让，使用期限为2070年10月25日。
起拍价：116万元，保证金：11.6万元，增价幅度：5800元。
三、竞买人条件：具有完全民事行为能力，符合国家法律规定及当地相关政策的购买主体。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
*若该标的物存在法律、行政法规和当地规划、招商引资、环境保护等政策对竞买人资格、条件有特殊规定，需要引起竞买人注意的情形的。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月12日至开拍前止（节假日除外）接受咨询，有意者请与法院联系统一安排看样，也可自行前往实地看样。看样联系预约：（章）抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排现场看样。
五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
六、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、特别提醒：1、证载为外潜龙街28号2805室，现场查勘门牌号为3105室，本次拍卖不含室内可移动物品，本院按照现状交付，买受人竞拍前务必实地看样，本院按照现状交付，该房地产尚有人使用，已承诺腾空，拍卖成交之后需要腾空；
2、截至2020年12月31日，根据宁波波特曼物业管理有限公司提供的信息，上述房地产已拖欠综合服务费、公共设施设备维修费共计229893.4456元，本院不在拍卖过程中予以处理, 已告知宁波波特曼物业管理有限公司就上述拖欠的费用直接向被执行人宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司追偿，上述房地产拍卖成交后，买受人仅从拍卖成交之日起缴纳相应物业综合服务费、公共设施设备维修费；
3、根据宁波波特曼物业管理有限公司提供的信息，该房地产的物业综合服务费为9.8元/建筑平方米/月，公共设施设备维修费为25元/建筑平方米/年，具体咨询宁波波特曼物业管理有限公司；
4、该房地产为统一供水、供暖等，买受人竞拍后需遵守物业等相关管理规定，因未遵守相关规定而产生的纠纷，买受人需自行处理；
5、根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。
八、竞买人在拍卖前应向物业等单位充分了解该拍卖标的物相关物业费、水费、电费、燃气费等费用的拖欠情况，上述费用由买受人另行理直，若因上述欠费影响过户或使用，本院对此不承担责任，均由买受人自行解决。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。应由出卖方负担的税费由买受人先行垫付，具体以税务机关核定为准，同时交易过程中产生的手续费用等其他费用由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后10日内缴纳(户名：宁波高新技术产业开发区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行，账号：5218)。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但蕞长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：
贷款流程咨询电话,（农业银行高新区支行）；,（中国建设银行宁波海曙支行）；,（宁波银行国家高新区支行）；（服务商机构）。
十五、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波慈地恒欣房地产土地资产评估规划咨询有限公司出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:
监察室监督电话： （业务咨询请勿打）
联系地址: 宁波市高新区创苑路98号C8座。
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