德信458亿元竞得宁波余姚市一宗商住用地溢价率6475%
中国网地产讯 2月5日，浙江省宁波市余姚市以拍卖方式集中出让3宗商住用地，2宗位于余姚中心城区，1宗位于姚北新城板块。总出让面积500亩，建筑面积62万方，总起价20亿元。
经过51轮竞价，宁波厚东房地产信息咨询有限公司（德信）以4.58亿元竞得中意宁波生态园海塘路东侧、兴滨路北侧地块，楼面价1082元/㎡，溢价率64.75%。
资料显示，该地块编号为2021-3。出让面积224671㎡，起始价2.78亿元，竞买保证金5560万元，建筑密度≤35%，绿地率≥23.8%。
出让文件显示，该地块商业、商务用房计容建筑面积不小于总计容面积的50%；地块另外出让城市道路地下空间面积11569㎡，出让金已包含在起始价中。宗地分3个地块，I-1地块:1.须建设国际品牌五星酒店，计容面积不小于18000㎡，土地取得后5年内开业经营，营业后自持不得少于5年。
须建设不小于6000㎡国际会展中心；须布置占地面积10000㎡，计容建筑面积9000平方米的15班配套幼儿园一座，建设标准按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》、《普通幼儿园建设标准》（浙江省建设厅建设发[2007]293号文件）及其他有关标准设计建设。
根据规划条件须建设一条区间道路，与东侧带建路连接，建设标准与东侧带建道路要求一致。I-2地块：1.须布置生活配套服务中心，其中餐饮建筑面积不得小于10000㎡。I-1、I-2地块：内设置部分科创孵化中心（办公），建筑面积不少于30000㎡，建设方案需经生态园管委会审核；
竞得人对位于Ⅰ-1#地块及Ⅰ-2#地块布置的商业业态、建筑风格等须符合中意宁波生态园管委会对该区域的规划要求，且设计报批方案须经管委会评审通过后方可进入下一步工作。竞得人须引进多元化商业业态，至少需引进知名品牌影院1座，知名品牌大型生活超市1家。影院和超市须集中设置在I-2#地块，影院和超市正式运营后由竞得人自持不得低于3年。I-3地块：需建设2栋三层建筑用于办公，面积不少于4810㎡，建设及装修方案需经生态园管委会审核；
I-1、I-2、I-3地块:地块内其他附属设施工程的建设方案和工程费用需经生态园管委会审核，建成后竞得人须永久自持并负责相关运营维护工作，作为项目配套使用。带建城市道路建设及工程费2628.14万元由竞得人承担。配套幼儿园、及带建城市道路须与出让地块同步建设、同步竣工、同步验收、同步交付。
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