*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　2013年以来屡次在杭州土地市场拿地未果的招商地产，在昨天下午以8.8亿元拿下九堡牛田单元R21-17地块7万平方米宅地，终于如愿以偿进驻杭州。至此，“招保万金”算是在杭州“团聚”了，杭州楼市，又多了一个实力雄厚的外来大鳄。

　　而昨天下午出让的牛田单元R21-17地块是本月杭州主城区土地出让中的宅地，在8月的杭城土地市场上是颇受关注的焦点地块，吸引了城建、世茂、招商等房企前来竞拍。该地块位于九堡板块，东至规划红五月路，南至规划兴建路,西至杭州市土地储备中心、杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公（牛田单元R21-16地块），北至规划建华路，总出让面积30210平方米（折合45.3亩），容积率2.4，总可建面积7.3万平方米。地块总起价65921万元，折合楼面价9092元/平方米。这次推出的宅地是江干区牛田单元第二次推出的地块，今年2月20日，世茂拿下了牛田单元的首宗宅地，当时起价为8500元/平方米，7轮竞拍后，成交总价10亿元，成交楼面价11145元/平方米。

　　牛田单元的优势在于交通和配套。牛田单元R21-17地块靠近德胜快速路和沪杭高速，地块距离德胜高速路口600米，对外交通极为畅达；距离地铁1号线号线公里，市内公交出行极其便利；而距离杭州城东交通新枢纽新东站仅1站地铁，外出公共交通便捷。配套方面，地块北侧就是在建的七堡车辆段综合体，是目前国内的地铁上盖综合体之一，总占地规模约50公顷，总建筑面积103万平方米，体量巨大，其中住宅约63万平方米，商业、酒店和写字楼约20万平方米。建成后可为牛田单元新盘提供一系列商业休闲配套。

　　在土地拍卖会上，城建、世茂、招商一路出价竞拍，招商明显志在必得。经过16轮竞价，招商以8.8亿元收获牛田单元R21-17地块7万平方米宅地，溢价率达33.49%，楼面价为12137元/平方米，创了该板块地价新高。该地块的价值参照系是普福单元。牛田、普福单元隔德胜快速路相望，普福单元自首宗地块是由远洋心里竞得，在短短1年多时间里，5宗宅地的地价从8516元/平方米升至9299元/平方米。在目前的新房市场上，普福单元的业绩斐然，远洋心里售价1.9万元/平方米，万科紫台2.1万元/平方米（精装），由此可以预见这一区域未来尚有不小的增值空间。

　　其实，招商早在年初就在杭州四处看地，表现出强烈进驻杭州的意愿。在4月25日石桥地块出让时，招商就曾参与竞买，遗憾未能拿地。6月25日日，招商再次参与南星宅地竞争，报价至12.8亿元，最终被金隅盖过，入杭再次遇挫。而此番招商地产终于拿下牛田地块，敲开了杭州的大门。

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