杭州湾新区的布局非常具有前瞻性难怪你们没有看懂他的发展
，杭州湾新区作为宁波未来工业发展水平的制高点，加上该片区的高规格建设与规划，杭州湾的未来不容小觑
前不久，国家发改委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，在这份规划中，杭州湾新区扮演了重要角色。
通苏嘉甬铁路、杭州湾货运铁路、市域（郊）铁路宁波至余慈线、市域（郊）铁路宁波至慈溪线这四条铁路都榜上有名。
浙江大湾区规划中也提到，计划今后5年交通总投资1万亿元，重点打造沪嘉甬铁路和杭绍甬智慧高速公路等通道。
依托这一系列的“大通道”建设，杭州湾新区马上就会实现全面接轨大上海、融入长三角的美好蓝图。
支撑杭州湾新区发展，更主要的还是产业。在杭州湾核心区的东部，规划了一大片产业区，里面包含了近500家产业，并且世界500强产业成功入驻26家。
随着十四五开局，杭州湾新区工产总值达到3000亿以上，GDP达608亿中等发达城市水平、位列宁波全市经济增速头部。
据上一次全国人口普查显示，杭州湾新区常住人口约32万人（信息来源：宁波杭州湾新区政务网）
但根据规划，到2035年，杭州湾新区规划总人口将达到125万人。庞大的人口增量将是城市发展的有力支撑，也会带来住房需求的大幅度提升。
这两年杭州湾新区新房供应量明显大于目前的预期，杭州湾新区城市开发明显减缓，上涨的动力明显不足，拿现在杭州湾新区的二手房的价格来说，基本也在1~1.2万之间徘徊。
就有很多人对杭州湾新区的楼市表示质疑。为什么杭州湾新区要建这么多房子？其实主要原因还是没有看懂杭州湾新区的发展。
地方需要楼市资金来建设发展、一座新城的建设并成熟如果需要10年、人才的引进就需要分10年逐步引进，但是在人口导入的前提是需要把配套设施建设完成，前期需要投入大量资金，于是民间资金会帮助在五年内建设完成、后五年再导入人口一步步从这些投资客手上解套。
城市规划也是如此，没有超前的发展观和全局观又如何打造成一座现代化都市呢？
而且，其实这样的价格不算高，特别是相比较于宁波周边区域房价，甚至比浙江西部地区的丽水和衢州的普通县城房价还要低很多。
但由于杭州湾新区定位是产城融合示范区，主导的就是以产业立区，所以从杭州湾新区未来的潜力来看，杭州湾作为宁波未来产业集聚发展的主引擎，势必人才随产业流动，人口也会逐渐增长，按照前湾新区总体规划，杭州湾核心商务片区人口在40万人左右，而整个前湾新区未来人口规模高达125万人！
虽然杭州湾新区有大量的新房和二手房，但随着城市开发不断深入，城市化进程不断加快，这样的布局也是具有前瞻性的！应该说暂时杭州湾新区的房价低，完全符合刚需群体的需求，但未来随着杭州湾新区综合实力的再次攀升，这个区域的房价必然也会有一个新的台阶。
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