桥头地价终于破万！新地王11070元㎡！保利版图再扩大！
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刚刚，编号为2021WR013的桥头石水口村地块成功出让！
保利以11081元/㎡，总价11.47亿元成功拿下这块约4.77万㎡的商住地！
但，这里的地王，地价也不过是1万元/㎡出头。东莞地价前十榜单里，却已经有8宗地块的价格突破了2.5万元/㎡，差距在200%以上！
各镇街之间的差距，不得不说，还是有点大。
和地产佬一起来回顾新地王的诞生过程！
本次桥头的土地拍卖，吸引了9家不同竞拍号的房企参与竞价，报价轮数达57轮！
因每次加价幅度仅为500万元/次，故整场土拍的持续时间较长，从正式开拍的5月28日10:00起，持续了近两小时。
早在5月26日，就有心急的房企开启了第一轮报价。但是第二轮报价直到今天的9:17才跟上。
整场拍卖，九家房企不停报价。每家房企对这块地似乎都相当感兴趣，各自报价近十轮。
11:34分，竞拍号为424的房企完成最后一轮加价，将地块推到最高限价，只等终次报价后决出最终赢家！
2021WR013地块位于桥头镇石水口村水口城路，面积为47721.95㎡。
该地块与去年出让的前海璟沃地块及莞民投众筑悦璟台相邻。而前海璟沃及莞民投地块，均为前任地王。
地王在这里扎堆，可以直观的看到，石水口村这个桥头的新中心越来越金贵了！
桥头地块采取“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖，最高限价为114560万元。
剔除配建面积后，该地块的起拍楼面价仅为8200元/㎡，限价楼面价则为11070元/㎡。
1、竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建面11498.49㎡）作为安居房；
2、竞得人须无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡，办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园；
3、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目需在2022年6月27日前开工，在2025年6月27日前竣工。
该地块周边有包括莞民投众筑悦璟台、帝庭山花园、富盈御荷、正丰豪苑等多个住宅项目，居住氛围较为浓厚，同时周边配套也较为完善：
石水口综合市场与该地块仅一路之隔；约500米，即可达桥头镇第二小学及石水口公园；桥头医院、桥头中学、莲湖公园、常平中学与地块相距约3公里。
南向经莲湖路至东深路，可到达常平、樟木头、谢岗等镇街及市中心；常马路、谢常路、从莞深高速、甬莞高速在地块周边形成路网；
10公里范围内，可达粤海产业园、东莞东站，产业与交通都安排好了。
回顾桥头的土地市场，便会发现，虽然桥头地价不高，供应也同样较少，但也是实打实地在往上走：
来看看桥头近五年的土地出让记录：
2017年，保利以4834元/㎡的价格拿地，后开发为保利香槟颂；
直到2019年，才再次有土地出让，莞民投以8123元/㎡的价格拿下石水口村地块，后与众筑联手开发为悦璟台；
2020年6月，桥头屋夏村有一宗面积为8.42万㎡的商住地出让，但后来挂牌中止，未有成交；
同年10月，深企前海璟沃进入桥头，以9566元/㎡的价格拿地，项目案名定位玖珑山花园，目前仍建设中。
今日成交的地块，终于将桥头的地价推到了万元时代。
东部产业园区的镇街内，生活配套的成熟程度也较其他片区更低，因此置业吸引力不够强；
桥头地处东莞东北边界，距离过远，热点片区的外溢客户也不会选择桥头，故未承接外溢的购房需求；
北边就是惠州，桥头也拉不开太大的价格优势。
多因素叠加，令东部片区成为了全莞的房价洼地。而桥头，更是在很长一段时间内，成为东莞“房价洼地”的最低点，价格不足中心城区的一半！
目前，莞民投众筑悦璟台、峰景台、宏远帝庭山、戛纳湾等项目仍然有货在售：
莞民投众筑悦璟台有96—143㎡三至四房洋房及别墅产品在售，均价约1.8万元/㎡，是目前桥头镇内价格最高的项目。该项目的3号楼，备案均价更是高达1.99万元/㎡。
峰景台有约124-142㎡的三至四房在售，均价约为13800元/㎡；
宏远帝庭山有建面约33—50㎡的公寓及别墅产品在售；
戛纳湾有商办产品在售，建面约43㎡—112㎡，均价约11000元/㎡。
在今年的4月16日，桥头举办了大茶岭地块投资推介会，在会上推介了今日出让的地块。
根据桥头规划，未来大茶岭片区将重点强化城市服务功能，完善公共服务设施的配套，将打造成集商务办公、品质住宅、休闲娱乐、体育文化为一体的综合服务中心。
在资源集群的情况下，桥头镇新中心或将成为全镇房价的突破点，逐渐填平洼地。返回搜狐，查看更多
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