看起来很美的长租公寓宁波市民会接受吗？

admin1年前 (2024-09-27)宁波产业信息49

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　2017年下半年开始，随着“租售同权”、“租赁并举”等政策的发酵，金融、房企等资本开始介入房屋租赁市场，宁波长租公寓异军突起。专业运营机构的出现，给市场带来新的活力。目前，宁波有哪几类长租品牌公寓？租客对租金的接受程度如何？对“租售同权”的看法又如何？

　　2017年下半年开始，随着“租售同权”、“租赁并举”等政策的发酵，金融、房企等资本开始介入房屋租赁市场，宁波长租公寓异军突起。

　　专业运营机构的出现，给市场带来新的活力。目前，宁波有哪几类长租品牌公寓？租客对租金的接受程度如何？对“租售同权”的看法又如何？

　　之前，散租模式一直是宁波租房市场的主流，近两三年，长租公寓、房屋托管等模式开始被宁波市民所知。从2017年下半年开始，随着中央和地方政府先后推出“租售同权”政策，租赁市场再次升级。

　　去年11月，宁波市住房和城乡建设委员会与中国建设银行宁波市分行“牵手”推动宁波住房租赁工作，建行拟向宁波市租赁市场提供金额不少于500亿的授信支持。同年12月，万科泊寓、龙湖冠寓等房企的品牌公寓纷纷落地，抢占宁波长租公寓市场，这也给宁波租赁市场带来了新活力。

　　根据经营主题的不同，目前宁波长租公寓市场主要分三大类：个人二房东公寓、本土品牌公寓和全国性品牌连锁公寓。

　　个人二房东公寓大多为旧厂房、城区旧商住用房改造经营，面积多在20-35平米，城区主流租金在1300-1800元/月，外围租金在800-1200元/月。本土品牌公寓则以乐租思寓、智家公寓为代表，由宁波本地企业品牌化、连锁化经营，比如将米兰公馆、城市摩尔包租的乐租思寓，定位中端的公寓租金在1800-2000元/月，高端的则在2300-3800元/月。去年，世联红璞、万科泊寓、龙湖冠寓等这些全国性品牌连锁公寓相继入局，使宁波租客的居住品质和体验得到进一步提升，房间面积多在30-50平米，主流租金在1500-2800元/月。

　　宁波租赁市场业内人士陈先生认为，长租品牌公寓通过规模化的运作，房源质量有保障、租期稳定，且能提供保洁、维修等服务，可以享受公寓化的安全管理。另外，在区域布局上更靠近产业聚集体，社区化特色明显。

　　记者近日实地走访了宁波的世联红璞、万科泊寓、龙湖冠寓等品牌长租公寓，一探究竟。

　　在地理位置上，有位于文化广场的，鄞州嵩江西路的，靠近港隆广场的。万科泊寓、龙湖冠寓因去年年底刚装修完毕，目前开放样板房，还没有租客入住。世联红璞的硅谷公馆居住氛围已经十分浓厚，因靠近地铁站，交通十分便利。

　　在装修风格方面，有年轻人备受青睐的Muji简约风，有适合高端白领的轻奢北欧风，也有专为女生量身打造的灰粉公主风……多数房间配置了电视、冰箱、洗衣机等家电，沙发、床、衣柜、书桌一应俱全。在公共区域，有沙发、吊椅、台球桌、酒水吧、会晤区等，满足租客社交、聚会、商务会谈等需求，社群氛围浓厚。记者参观下来后的感受是，这一切满足了年轻人对美好生活的向往。

　　在人群定位上，除了少数面向外派的、有住房补贴的中高管，以及家境较好、没有购房需求的白领。这些长租公寓主要还是面向毕业5年内的单身、恋人、小夫妻，租金普遍在两三千元。

　　长租公寓听上去更完美，市民的接受度如何？记者随机调查了多位90后，他们多数对长租品牌公寓十分期待，交通便利度和租金是他们考虑的主要因素。

　　1992年出生的小刘是山东人，毕业已两年，目前在海曙中心城区租了一套老旧的单身公寓，租金1500元/月。“长租公寓我有去看过，是挺好的。如果我们单位附近有，价格在2000元/月以下，我会租的。”

　　小廖是一位1989年出生的女生，毕业4年，丽水人，目前在高新区和另一位女生合租，1300元/月。“我以前刚毕业时租过复式公寓,每月租金2800元，我平常工作很忙，就是晚上回去睡个觉而已，觉得没必要住这么好的。”

　　世联红璞相关负责人许振军表示，他们曾对租房客户做过调查统计，近300份调查问卷中，过半租客的收入在5000元以内，可接受租金占工资比重的20%至25%。在租房考虑因素中，首先考虑地理位置，其次才是租金，绝大多数受访租客接受半小时到公司的通勤时间。

　　长租公寓的市场前景虽值得期待，但仍需解决不少问题。“未来面临结婚、孩子入学等多方面因素，如果未来‘租售同权’不能解决这些问题，我还是会买房子。”90后小周告诉记者。