航拍+实探宁波头部次集中拍卖宅地深度解读来袭
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原标题：航拍+实探，宁波头部次集中拍卖宅地深度解读来袭
航拍+实探，宁波头部次集中拍卖宅地深度解读来袭
备受关注的2022年22城头部次集中供地已拉开大幕。
沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年4月19日迎来头部次集中供地的头部拍。
宁波市区头部批次集中供地共挂牌33宗涉宅用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约231亿元。
鄞州区在本批次供地中，共有11宗地块挂牌出让，其中4宗为住宅用地，2宗为商住用地，3宗为租赁住房，2宗为安置房。
那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。
鄞州区YZ07-03-d2地块位于鄞州区钟公庙地段，东至保余路，南至后庙路，西至保丰路，北至嵩江西路。
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积20094㎡。
容积率：1.2＜R≤2.5，建筑密度≤30%，绿 地 率≥30%，建筑高度：27米≤H≤80米。
1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。
2.《鄞州区YZ07-03-d2地块》规划条件作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。
3.地下空间主要安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等住宅辅助用房及商业用房。
3、医疗：鄞州二院共体钟公庙分院
据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“3”、“4”字开头，少数为“2”、“5”开头。
鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）位于鄞州区潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地。
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积31245㎡，1.2＜容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑高度：36米≤H≤80米。
2.《鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。
3.地下空间主要安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等辅助用房及商业用房。
1、教育：白鹤双语幼儿园、宁波市镇安小学、宁波市第七中学、潘火实验学校
2、商业：滨江商业广场、兴宁商贸城、江东城市奥特莱斯
3、医疗：李惠利医院、113医院、鄞州第二医院
4、交通：轨道交通4号线潘火路站
2020年6月22日，鄞州区JD13-06-20 (火车东站-潘火地段）地块，被世茂以楼面地价15320元/㎡拿下，溢价率20.6%；（即世茂·璀璨万境）
2020年6月29日，鄞州区YZ01-03-05-3地块（宁波市火车东站-潘火地段），被绿城以楼面地价22560元/㎡拿下，溢价率31.9%。（即春来晓园）
2020年6月30日，鄞州区YZ01-03-05-4地块（宁波市火车东站-潘火地段），被绿城以楼面价23830元/㎡竞得，总价17.06亿元，溢价率31.7%。（即春来晓园）
春来晓园：住宅备案均价34517.24元/㎡。
二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。
3 鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）
鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）位于鄞州区福明街道，东至桑田路，南至规划道路，西至中兴北路，北至直落河。
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积69894㎡，容积率：B1-2：1.2＜r≤2.5，B2-2：1.2＜r≤2.25；建筑密度≤30%，住宅绿地率≥30%，建筑高度：住宅27米≤h≤60米（在征得空域管理部门同意的前提下，允许至80米。住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。
1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
2.地块内需配建12班制幼儿园一所，装修标准不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。受让人在签订土地出让合同前，需与区教育局签订《鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）配套幼儿园建设监管协议》。
3.《鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。
4 鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）
鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）位于鄞州区福明街道，东至桑田路，南至江南路，西至中兴北路，北至规划道路。
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积51846m%uB2，容积率：B3-1：1.2＜r≤2.4，B4-1：1.2＜r≤2.4；建筑密度≤30%，绿地率:住宅绿地率≥30%，商业绿地率≥20%，建筑高度：住宅27米≤h≤60米（在征得空域管理部门同意的前提下，允许至80米。住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。
1. 本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
2.《鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。
1、交通：轨道交通3号线中兴大桥南站
2、教育：宁波知行实验学校、曙光中学、宁波市明楼幼儿园、宁波市江东朝晖实验学校
2020年8月7日，鄞州区GX02-01-11/15a（国家高新区）地块被万科以蕞高楼面价约24387元/㎡拿下，总价27亿元，溢价率32.2%。（即万科·沐拾）
龙湖·天曜Ⅱ期：住宅备案均价39299.92 元/㎡
二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头，少数为“4”字开头。
鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号）地块位于鄞州区姜山镇镇区，东至下塘河，南至博大路，西至曙光河，北至小庄中路。
该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地，该地块出让面积65228㎡。
2.JS-13-e6地块需配建15班幼儿园一所，建筑面积不少于5700平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。竞得人须在签订土地出让合同前与鄞州区教育局签订幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
3.商业（B1）计容建筑面积占JS-13-e1地块计容总建筑面积比例须控制在40%以内（含菜场），商业（B1）部分（除菜场外）需全部自持，自持期为国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起十年。自持期内不得转让、分割销售、分割登记、分割抵押。在自持期内要求转让、分割销售、分割登记或分割抵押的，需经鄞州区人民政府批准同意后，按鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号）地块土地出让成交总价的20%支付违约金。
4.JS-13-e1地块要求配建菜场1处，建筑面积不小于2500平方米，且位于地面一层，菜场建设须满足《浙江省星级文明规范市场标准》四星级标准要求，另须增配新风系统、室内污水排放系统，菜场装修标准为建筑面积每平方米不低于2500元，且内部布局和装修方案需经鄞州区人民政府或其指定单位确认。此外，要求地下停车场至菜场临近位置设置至少1处人行出入口。
5.JS-13-e1地块要求配建不少于130个停车位的地下社会公共停车场一处，于临近南侧幼儿园位置成块集中布置，且在地块西南侧设置地下至地面人行出入口一处。地下车位非社会公共停车场中须预留菜场所需的必要装卸区域。
6.该地块配建的菜场、幼儿园、社会停车场等建成后须无偿移交给鄞州区人民政府或其指定单位。
7.《鄞州区JS-13-d4／e1／e6（姜山镇核心4号）地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。
8.地下空间主要安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等辅助用房。幼儿园用地范围内地下空间不得设置与幼儿园功能无关的各类用房及设施。
鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号）地块
鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号）地块位于鄞州区姜山镇，东至用地界线，南至南大西路，西至人民路，北至姜山河。
该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积12056㎡。
容积率：1.2＜R≤3.4，建筑密度≤50%，住宅绿地率≥314%，建筑高度：住宅：36米≤H≤80米，商业：H≤24米。
2.本地块带规划方案出让，竞得人应严格按规划批准的《鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号）地块设计方案》实施建设并配置场景用房及配套用房，场景用房建筑面积不小于7664平方米、配套用房建筑面积不小于5679平方米，建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。竞得人在签订土地出让合同前，须与鄞州区人民政府签订项目开发建设监管协议，场景用房、配套用房无偿移交及地块建设等有关要求按照该协议执行。
4.本地块内需配置6班幼儿园1所，地上建筑面积不小于3215平方米，用地面积不小于2300平方米，装修标准不低于2000元/平方米。建成后无偿移交给鄞州区教育局。竞得人须在签订土地出让合同前与鄞州区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
5.《鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号）地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。
6.地下空间安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等住宅辅助用房及商业用房。
2、商业：嘉悦生活广场、宁波海港城商业广场
4、教育：鄞州实验小学、姜山中学、姜山实验中学、姜山镇小城春秋幼儿园
1.本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让，当报价达到蕞高限价时，不再接受更高报价，转入线号CD）地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。
1、2020年5月8日，鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块，被荣安以楼面价18550元/㎡夺得宝地，总价16.16亿元，溢价率48.4%。（荣安林语芳庭）
2、2020年5月13日，鄞州区JS-08-a3（姜山镇核心11号）地块，被祥生以楼面价15910元/㎡竞得，总价24.61亿元，溢价率39.6%。（祥生·潮起云悦）
荣安林语芳庭：住宅备案均价29494.79元/平方米。
祥生·潮起云悦：住宅备案均价27125.44 元/平方米。
据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头。
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