【7·19土拍】北仑小港+江北奥体北2宗地块解读！
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6月2日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，北仑区1宗，江北区1宗，共计2宗商品住宅用地。总出让土地面积约73985㎡（约110.9775亩），总计容建筑面积174282.8㎡，总起始价约21.7亿元。限时竞价开始时间为2023年7月19日10时25分。
今日，我们将围绕北仑小港街道和江北奥体北2宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。
地块位于小港街道，出让面积16406㎡（折合24.609亩），计容建筑面积36093.20㎡，1.0容积率≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：27≤H≤54m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格45502.52万元，上限楼面价12606.95元/㎡。将于2023年7月19日10时25分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26625元/平方米，车位最高销售价格不高于14万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《北仑区BLXB04-04-13b地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的室内体育场馆建成后无偿移交给北仑区小港街道办事处；社区配套用房等建成后无偿移交给北仑区政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 2020年以来，地块周边成交5宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2021年5月26日华侨城&龙湖所拿北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块，成交楼面价约9395.09元/㎡，溢价率22.81%。
地块500米内拥有在建轨道交通6号线衙前路站，周边新房销售均价约在21000元/㎡左右，在售的奥克斯·山悦云庭备案均价为：21501.89 元/㎡；板块二手房均价约在20000元/㎡左右。
地块位于洪塘街道，出让面积57579㎡（折合86.369亩）；计容建筑面积138189.6㎡，1.0＜容积率≤2.4，建筑密度：30%，绿地率：30%；建筑高度：住宅36≤H≤80m（住宅配套设施建筑高度不受下限值控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格203769.62万元，上限楼面价14745.66元/㎡。将于2023年7月19日10时25分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式，挂牌出让。
❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34440元/平方米，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《江北区JB15-06-14a地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的室内体育场馆无偿移交江北区前江街道办事处；社区配套用房、社区婴幼儿照护服务建成后无偿移交江北区政府指定单位，结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 2020年以来，地块周边成交8宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2022年6月29日宁波城投所拿江北区JB15-06-17、20地块，成交楼面价约13268元/㎡。
地块位于奥体中心北侧，与轨道四号线站点奥体中心站咫尺之遥，周边拥有中旅城If mall、宁波福山正达外国语学校、江北区洪塘实验学校等配套。新房销售均价约在27000元/㎡左右。附近奥林80（二手价24000元/㎡）等住宅小区分布，板块二手房均价在24000-44000元/㎡区间。返回搜狐，查看更多
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