高力国际发布2021上半年物流仓储租金地图
近日，高力国际发布2021上半年物流仓储租金地图。2021年上半年，租金地图34个核心物流城市总供应量约7,283万平方米。其中供应量超过100万平方米的城市有25个，上海、天津和成都排名前三。
竣工面积蕞大的城市为武汉，达61.5万平方米，天津和郑州均有超过30万平方米的半年新增供应入市。
市场整体出租率86%，与2020年下半年持平。出租率高于95%的城市有11个，其中南宁和佛山均为满租，常熟99%。
市场平均租金为人民币1.04元/平方米/天，与2020年下半年持平。大多数城市的租金都稳定增长，租金有所下跌的城市主要为供应量或新增供应较大的市场。北京、深圳和上海的净有效租金位列前三。
北京：北京物流地产市场长期处于供不应求的状态，特别是冷链类的需求持续活跃。随着部分项目的陆续入市，在市场需求持续强劲的趋势下，预计市场空置率将继续维持较低水平。但北京物流地产市场对项目筛选及落地要求日趋严格，这也将一定程度影响部分项目的租赁表现。
廊坊：廊坊租赁和投资市场持续活跃，上半年非保税物流仓储用地招拍挂成交共计8宗，此外，廊坊迎来新项目集中入市，预计未来两年租赁将承压。
天津：天津市场需求保持稳定，上半年录得多宗大面积租赁成交，租户多为第三方物流企业。
上海：上海高标库市场较为活跃，出租率有所上升，需求主要源自于快递快运，电商以及三方物流。同时，冷链客户需求依旧强劲，由于上海可改的干仓项目有限，其业务已向周边地区扩张。就子市场而言，得益于其他区域较低的空置以及较高的租金，金山、临港和奉贤区域的出租率逐步上升。
宁波：本次租金地图增加了宁波市场的信息。宁波是浙江省重要的工业城市，民营经济发达，货物吞吐量全球12连冠。港口进出口贸易产生的大量物流需求，以及当地居民的消费配送需求，共同推动当地物流地产市场的发展。2021年上半年，宁波甲级仓库总供应量156万平方米，净有效租金0.98元/平方米/天。宁波主要子市场包括北仑、江北、奉化、余姚和慈溪。
热门租赁市场：嘉兴、武汉、杭州、义乌、昆山、太仓、长沙
热门土地市场：淮安、合肥、湖州、宁波、常熟、太仓、台州
广州和深圳：2021年上半年，广深周边大面积的物流仓储需求较为旺盛，整体预租成交的情况频现。在这些交易中，跨境电商、生鲜电商租户蕞为活跃。主要成熟子市场的工业物流用地供应紧张，加速周边卫星城市物流地产市场的成熟。
香港：香港经济逐渐步出疫情阴霾，2021年首五个月出口总值按年增长逾29%。经济活动带动对包括物流在内的工业物业的需求，致使整体租金按季持续上行。工业物业业主仍会在租赁条款以至间隔为租户提供灵活性，但由于空置率下降，使议价空间减少。2021年上半年，工业物业依然是投资亮点。本年第二季度录得数宗金额超过五亿港元的成交，均有基金管理人参与，而且售出物业涵盖工厂、货仓及工业办公楼。
热门租赁市场：东莞、惠州惠阳、佛山三水、南宁良庆和江南
热门土地市场：东莞、惠州惠阳、佛山高明、南宁良庆和江南
成都：成都新增供应量较大，但同时市场租赁需求也较为旺盛，因此出租率有小幅上升。主要表现在传统电商、生鲜电商以及零售行业。未来成都的新增供应依然集中在青白江区，仍将对该子市场造成一定的压力，租金和出租率将会受到影响，预计将小幅下跌。
重庆：重庆主要新增供应投放在沙坪坝区，受到大量新增供应影响，该片区租金和出租率均有不同幅度的下跌。未来该片区仍将有部分新增项目交付，但因其靠近主城区，且接驳铁路口岸，整体仓储需求保持较为旺盛的状态。长远来看，该子市场的租金和入住率将会逐步回升。
热门租赁市场：成都青白江和龙泉驿、重庆机场区域和沙坪坝、西安机场区域
热门土地市场：成都青白江、重庆机场区域和沙坪坝
上海大宗交易市场触底反弹 投资活跃度整体提升
星河控股集团签约莞民投集团 合作城市更新等领域
江苏启东光华康养综合体项目开工 投资25亿元
郭莹辉：园区更新应构建新的产业生态 引导多方参与
消费复苏拉动成都仓储物流需求增长
成都写字楼租金企稳上扬 消费复苏拉动仓储需求增长
二季度成都写字楼市场需求持续活跃 净吸纳量约6.3万平
仁恒商办品牌推广及政府产业平台启动仪式成功举办
高盛与新宜中国共同收购4.88亿美元中国物流资产
二季度西安商业地产及产业园市场回顾与展望
恒大集团发布声明 与广发银行“和解
上半年国有土地使用权土壤收入344
紧急驰援河南 房企累计捐赠已超2亿
北京将建36个消费新地标 第二个三
海南房地产业协会：非住宅类地产项目
上半年上海商品房销售面积同比增29
杭州：共有产权保障住房享有与商品住
房讯九点 就郑州暴雨发表不当言
金隅高新产业园精彩亮相2021中国
新动力金融科技中心[西城区]
房讯推荐：东进国际中心给所有企业一
房讯推荐：科绘未来产业园 定位总部
房讯推荐：商谷智慧产业园 连续两年
房讯推荐：锐创国际中心 朝阳区望京
房讯推荐：远洋锐中心 首都高端金融
房讯推荐：华彬中心 缔造卓而不凡的
房讯推荐：亦贸科创中心 通州区马驹
房讯推荐：嘉铭·奥森产业园 北京稀
房讯推荐：国家对外文化贸易基地（北
房讯推荐：格雷众创园 大兴区新媒体
江苏启东光华康养综合体项目开工 投
林郑月娥强调特区政府重视旅游业发展
荣盛康旅签约景洪市 拟打造西双版纳
241米商务新地标 长沙首家世茂希
燕·100文旅项目助力肇庆夜经济发
千年古镇焕新 磁器口后街项目正式开
星河全新城市生活方式酒店品牌面世
南沙时尚珠宝科创文旅新城一期开工
桂林融创国际旅游度假区开城
重要提示：1、房讯网作为媒体，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途；2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容，请及时通知本网站，予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，蕞终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。
版权声明：本文由青岛厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
