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宁波高新区 印象湖滨 类住宅 底商
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开发商：宁波意创建设开发有限公司
得房率：不算赠送约68%，70%，层高：3.1米-3.5米
户型面积约：80㎡，139㎡，206㎡ ，215㎡ ，赠送面积多
城市向东，填补高新区大型商业综合体空白。为财富保障加码!
【项目地址】：鄞州高新区院士路与朝晖路交叉口
【主力面积】：主力面积段17-60平方，占比达到75%以上。
【得房率】：1#2#4#5#楼一层得房率约90%-93%之间；3#楼一层得房率约70%，1#2#二层得房率约46%左右；4#5#楼二层得房率约58%左右；1#2#三层得房率约72%左右；4#5#楼二层得房率约58%左右。
【区位优势】：宁波国家高新区地处宁波城区东侧，是宁波城市发展的中心区域。目前的研发园、明湖、江南路沿线等多个板块，已成为宁波在商务、住宅、科研各板块的领先区块。
项目由商业巨舰印力集团护航，集团于2003年成立，2016年，印力成为万科集团成员企业，自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。截至2018年12月，运营管理项目超126个，遍布全国58多个城市。
【交通优势】：三横三纵的交通网通达全市。三横指的是通途路、江南路、甬江大道。三纵指的是聚贤路、院士路、世纪大道，构成了井字形交通脉络，可谓是四通八达。江南路往西2公里可直达宁波江东老城区，通途路往西连接海曙江北区。往北通过世纪大道和在建的三官堂大桥可直达镇海，江南路往东连接宁波东外环，大大缩短了高新区与鄞州、北仑区的距离。院士路往南连接福庆南路，从甬江大道起一直延伸到鄞州大道，连接绕城高速云龙高速出口，途径宁波市政府，宁波文化中心距离本项目 2公里左右。
【周边社群】：高新区研发园写字楼集群，皇冠花园、江南一品、ART蓝海等高端社区；
【商业体系】：港隆、漫乐荟等（社区商业）
1.印象城品牌知名度，全国印象城人气均异常火爆；
2.准现铺，实地看铺，资金空置周期缩短；
3.2022年7月1日年起算租金，基本没有空置期；
4.设计单位在全世界都有很成功的设计作品，将成为新进打卡点；
5.宁波唯一在售的印象城商铺，目前鄞州印象城，海曙印象城均已开业，非常火爆，但都不对外出售；
6.整体项目绝大部分自持，一小部分售出，在售部分只占整体的13%，87%部分开发商自持，销售旺铺格外稀缺；
7.总价段由低至高，首付28.8万起，满足各种投资需求；
8.附近除宝龙广场外，无大型商业综合体，且我项目业态新颖，偏年轻时尚业态，后期区块无消费者分流；
9.周边社区人口约30万、办公人口约15万、学校消费群体约10万，加起来有60多万消费群体，未来市场可期；
10.项目位置优越，处于高新区核心位置；
11.项目有鄞州印象城商管团队原班人马亲自操刀，统一运营统一管理二十年，客户更省心；
12.印象城有自己的品牌库，约4000余家商家，且自带品牌背后的客户；
14.自2022年7月1日起，头部年5%在房价中抵扣，第二年5%，第三年6%，第四年至二十年客户与印力集团85%：15%分成，实打实按客户购买原价分成；
16.交通发达，周边公交线号线号线双线交汇站点距离本项目直线栋大平层，有七八百户的高消费人群，且已经基本销售完毕，业主已陆续入住；
18.现在有几个在出租的商铺已经可以达到6%的年回报率，这对于刚运营起来的商铺已经是不错的成绩了；
19 .宁波其余2家的印象城生意非常火爆，印象城的运营能力可见一斑；
20 .2022年5月份正式开业，开业讯息已在线上及现场楼梯广告展示，开业前3-5个月是蕞佳黄金销售周期，渠道会大力上客有助成交。
商业可售面积占比整个商业总建筑面积的13%，商业由印象城统一招商、统一运营、统一管理。餐饮、超市、服饰、休闲娱乐、儿童、快时尚、影院等几大业
态为主，已经入驻的主力店星巴克、肯德基，巴邑火锅，谭鸭血，名创优品，世纪联华超市等，品牌库内有4000多个印力集团长期战略合作品牌意向入驻本项目商业体。
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