【土地2022一季报①】宁波：成交量锐减近八成华润近40亿领跑鄞州屏霸三榜单！
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原标题：【土地2022一季报①】宁波：成交量锐减近八成，华润近40亿领跑，鄞州屏霸三榜单！
2022年3月22日，随着象山县爵溪街道游仙路（原煤气站）地块的成交，2022年一季度的宁波土地市场已经落下了帷幕，宁波由此成为全省第一个结束一季度土地出让的城市！
2022年第一季度中，1月份的集中出让几乎占据1季度的全部成交金额，高达252亿元，随后持续惨淡，至3月成交1亿元后，宁波市经营性用地成交金额最终定格在了255亿元！
2022年第一季度，宁波市共有56宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降75%，出让面积共计2585亩，同比下降77%，可建面积383万㎡，同比下降74%，成交总价255亿元，同比下降76%，平均溢价率7%，同比下降13个百分点。
其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）17宗，同比下降85%，出让面积总计901亩，同比下降88%，可建面积137万㎡，同比下降87%，成交总价186亿元，同比下降81%，平均溢价率9%，同比下降12个百分点。
下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下宁波2022年一季度的住宅土地市场！
2022年第一季度，华润拿地金额38亿元，排名第一，比排在第二的滨江高出11亿元，伟星以22亿元占据第三。
2022年第一季度，房企拿地建筑面积排行中，中信、华润、世纪东方占据前三甲。中信以建筑面积31万㎡遥遥领先；第二名华润建筑面积17万㎡；第三名为世纪东方，建筑面积14万㎡，领先第四名仅1万㎡。
2022年第一季度，房企拿地楼面价排行中，伟星、厦门国贸、华润占据前三甲，紧随其后的是滨江，楼面价也突破了2万，拿地1宗。
区域篇：鄞州区成交金额最多，楼面地价最高
从2022年第一季度宁波市的涉宅土地市场成交情况来看，鄞州区成交金额3倍于第二名的奉化区，成交金额151亿元，拿下成交金额冠军。奉化区以成交金额47亿元排名第二；镇海区成交金额21亿元，位于第三。另外，慈溪市和宁海县一季度没有涉宅地块成交！
从平均楼面地价来看，同样是鄞州区排名第一，楼面地价12936元/㎡；镇海区排名第二，楼面地价7471元/㎡，奉化区紧随其后，以楼面地价5876元/㎡排名第三。海曙区、北仑区、江北区三个区之所以楼面地价较低，主要因为这三个区一季度集中出让的均为保障房，包括安置房、租赁房和共有产权房！
楼面地价：伟星首南地块楼面价最高宁波市2022年第一季度成交宅地中，鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）成交楼面价最高，该地块由伟星以成交楼面价25822元/㎡拿下，溢价率15%。
楼面价排名第二的地块为鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段），由华润竞得，楼面价为25227元/㎡，溢价率10%；排名第三地块为鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），由厦门国贸竞得，拿地楼面价为22591元/㎡，溢价率0%。
2022年第一季度宁波市溢价率前十地块8宗均来自鄞州区，其中鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）、鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）、鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）以15%的溢价率并列第一，另有3宗土地以溢价率高于10%排名前四。
1.统计时间：2022年1月1日至3月22日；
2.统计范围：宁波市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；
3.涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。返回搜狐，查看更多
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