蕞新成交）宁波市6宗地块吸金478亿元禹洲首入宁波
好地网5月31日消息（研究员 孙航）今天，宁波市成交6宗涉宅地，总出让面积408亩，总建筑面积57.96万方，总成交价47.8亿元。
地块分布在鄞州区、海曙区、奉化区、慈溪市、余姚市和宁海县。
荣安竞得鄞州区商住地，楼面价16970元/㎡，住宅建筑面积占比约66.3%；
禹洲首入宁波，竞得海曙区宅地，楼面价11000元/㎡；
温州时代竞得奉化区岳林街道商住地，楼面价5600元/㎡，溢价21.74%；
慈溪市明月湖地块由卓越竞得，楼面价7769元/㎡，需配建幼儿园；
余姚开投蓝城5.8亿竞得余姚市阳明街道商住地，楼面价11225元/㎡；
得力以楼面价2160元/㎡竞得宁海县桥头胡街道商住地。
经过222轮报价，宁波益泰企业管理咨询有限公司（荣安）以总价94255.96万元竞得鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段)，成交楼面价16970元/㎡，溢价率43.94%。
地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村。出让面积24149㎡，容积率2.3，建筑面积55542.7㎡，其中计容住宅及其配套设施建筑面积不大于36800㎡（占66.3%）。
地块用地性质为商住混合用地，适建多、高层住宅建筑、商业服务业建筑以及其配套设施。地块内禁建公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店，办公室套内建筑面积不应小于150㎡。
地块起始楼面价11790元/㎡，其中商业起始楼面地价3513.2元/平方米，住宅起始楼面地价16005.5元/平方米。地块竞拍时，商业和住宅部分分别计价，按竞拍比例同比上浮；成交楼面价16970元/㎡，可以对应商业部分成交楼面价5056.7㎡，住宅部分成交楼面价23037.6元/㎡。
地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。住宅部分应实施全装修交付。
经过第241轮竞价，杭州沃港企业管理有限公司（禹洲）以总价40070万元竞得海曙区CX07-01-07f地块，楼面价11000元/㎡，溢价率44.55%。这是禹洲首次在宁波拿地。
海曙区CX07-01-07f地块（集士港中二片），位于海曙区集士港镇，东、北至纵六河及地块界线，南至工贸一路，西至集丰路。
地块出让面积16558㎡，容积率2.2，建筑面积36428㎡。
地块现状图（来源：浙江土地交易市场）
经过43轮竞价，杭州时代大地文旅有限公司（温州时代）以总价51027.2万元竞得宁波奉化区岳林街道商住地，楼面价5600元/㎡，溢价率21.74%。
岳林街道大成路两侧地段Ⅲ-01b地块，位于岳林街道金钟路东侧，大成东路南侧，东至村道、南至村道，东南至舒前村委会。地块出让面积36448㎡，容积率2.5，建筑面积91120㎡。
地块现状图（来源：浙江土地交易市场）
1、该地块商业、商务、娱乐康体等设施计容面积不小于地块总计容面积的30%；商务办公应采用开放式办公空间，开放式办公室套内面积应不小于150㎡，严禁类住宅、类公寓设计。商业、商务、酒店等建筑应沿大成路、金钟路布置。
2、该地块挂牌起始价为楼面价格人民币4600元/平方米(商服部分3075.9元/平方米，住宅部分5253.2元/平方米，土地增值税清算以此为基数）
3、本地块要求采用装配式建筑，单体装配率需达到40%。
经过416轮竞价，宁波卓发房地产有限公司（卓越）以总价221429万元竞得明月湖A-05地块，楼面价7769元/㎡，溢价率49.58%。
地块位于白沙路街道，东至二灶江公共绿化带、南至规划路、西至规划公共绿化带、北至中横线绿化带。
地块出让面积129545㎡，容积率2.2，建筑面积284999㎡。
地块内西南角需配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6010平方米，建筑面积不少于4042平方米。此外，地块不少于20%的计容建筑面积采用装配式建筑。
经过121轮竞价，余姚开投蓝城投资开发有限公司以总价58093万元竞得宁波余姚市阳明西路北侧、舜水北路西侧地块，楼面价11225元/㎡，溢价率32%。
据悉余姚开投蓝城投资开发有限公司的股东为宁波国资委（大股东）和蓝城。
地块出让面积38337㎡，容积率1.35，建筑面积51754.95㎡，地块商业比例不超过10%。
3500万元配套道路、绿化带带建费用已从起始价中扣除，建成后无偿移交给市住建局。
经过67轮竞价，得力房地产有限公司以总价12915万元竞得宁海县桥头胡街道QD-2004-1地块，楼面价2160元/㎡，溢价率44%。
地块出让面积27178㎡，容积率2.2，建筑面积59792㎡。
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