宁波第三批集中供地来了 首次推共有产权住房用地
（原标题：宁波第三批集中供地来了！共38宗市区宅地 首推共有产权住房用地）
这38宗宅地，土地出让面积共约143万平方米，计容建筑面积总计约334万平方米，出让起始总价约231.23亿元，封顶总价约265.47亿元——所有地块的封顶溢价率都不超过15%。
出让规则明确，当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。
另外，竞买人竞得其有效预申请地块的，第二期应支付土地出让价款可在出让须知文件要求的支付时限要求上延期4个月支付；须知文件要求一次性付清的，该地块成交价款的50%部分，可在一次性付清时限的基础上延期4个月支付。
15宗商品住宅用地里，鄞州9宗、高新区1宗、奉化5宗，土地面积约60万平方米、计容建筑面积约136.6万平方米，出让起始总价约169.7亿元、封顶总价约194.8亿元。
其中，位于王家弄、百丈花园南侧的鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段），实行定品质出让、全装修现房销售；
值得关注的是，这15宗商品住宅用地中，有4宗是第二批供地时未成交的，分别是前殷地块、庆丰地块、王家弄地块、贵驷地块。这次再度出让，起始楼面价各有不同程度的降低，限房价水平则是有升有降，但整体而言，给开发商留出的利润空间比前次出让时都要大了些（下面在介绍地块详细信息时有特别标注，请留意）。
6宗租赁住房用地里，海曙1宗、北仑2宗、鄞州3宗。其中鄞州分别位于春熙云境府西侧、江南路与福明路交叉口西南侧的2宗租赁住房用地，位置蛮不错，但面积都不大。
竞得人必须按照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。
共有产权住房不动产首次登记之日起一年内，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算；共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。
竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波市住房保障和房屋征收管理中心签订项目开发建设及定向销售监管协议，销售等有关要求按照该协议执行。
【注】YZ01-03-12地块前次出让起始楼面价20000元/平方米、封顶楼面价22954元/平方米，毛坯均价限31600元/平方米，并要求配建4000平方米人才房；YZ01-03-13地块前次出让起始楼面价19500元/平方米、封顶楼面价22360元/平方米，毛坯均价限32000元/平方米，并要求配建2400平方米人才房。
这次两个地块一并出让，出让起始楼面价降低，限房价水平提高，人才房配建要求取消。
【注】相较前次出让，起始楼面价、封顶楼面价均未变，但所限毛坯均价由前次的30400元/平方米提高至37600元/平方米，并增加“定品质”要求。
【注】相较前次出让，起始楼面价降低1000元/平方米，所限毛坯均价降低500元/平方米（前次为36500元/平方米），取消前次现房销售要求。
【注】第二批供地时成交的宁波创新工业综合体2宗宅地，与此次出让的这2宗宅地相邻，当时成交楼面价均为6900元/平方米，毛坯均价都限15800元/平方米，都由中信竞得。
【注】相较前次出让，起始楼面价降低1500元/平方米，所限毛坯均价则不变。
