2019年2季度江浙沪地区工业地产存量厂房市场研究报告——【浙江篇】
原标题：2019年2季度江浙沪地区工业地产存量厂房市场研究报告——【浙江篇】
杭州安通招商技术股份有限公司成立于2006年，公司以招商为核心，以“二产招商整体解决方案的领跑者”为使命，专业从事产业分析及定位、项目招商引资服务以及产业园运营和管理服务。
2019年2季度，安通招商在湖州长兴新能源小镇完成了一处自建产业园的前期拓展工作；同时，安通招商继续坚持“大数据+招商+产业园”发展战略，考察、调研金华义乌、金华浦江、绍兴诸暨、宁波慈溪、嘉兴嘉善等地，与各地区领导洽谈招商合作事宜。
据统计，2019年第2季度，安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房45.23万㎡，成功引进173家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区，预计新增产值约35亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。
2019年7月10日上午，杭州西湖区召开“辉煌70年·西湖区经济社会发展成就暨新一轮产业政策修订新闻发布会”，会议通报了西湖区将进一步促进数字经济发展，推动区域产业转型升级。
为了更好地帮助建立以数字经济为核心的特色产业体系，西湖区委区政府在新一轮的政策调整中，对新认定为企业技术中心、研发中心的，蕞高给予100万元；对获得武器装备科研生产保密资格证的企业蕞高给予100万元奖励；对获得军民融合示范基地（企业、项目）称号的，蕞高给予牵头单位100万元。
同时，为了更好地推动企业的数字化转型，加强企业研发实力，西湖区在全市内首次提出对通过DevOps三级、四级、五级认证的企业，分别奖励10万元、15万元、20万元。以全方位的数字经济扶持政策，进一步推动数字经济作为西湖区经济发展的主要驱动力。
除数字经济外，新政策体系扶持的内容还包括科技扶持、融资政策、人才扶持以及生物医药产业等各方面，重点更明，力度更大，范围更广。据预估，新出台的政策全部落地后，结合减税降费，西湖区今年有望为企业减负近60亿元。
根据安通工业地产研究中心针对杭州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计2172.31余亩，转让主体约有107家，排名前一位的为杭州市余杭区，共计约769.13余亩，转让主体有40家。
根据安通工业地产研究中心针对杭州市工业重点发展区县内存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约804.15万㎡，招商家数约有1544家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是萧山区，约308.98万㎡，招商家数548家。
租赁意向的存量厂房总体数量有小幅度减少，但招商企业数较上季度有所增加，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约575.65万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约457家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是萧山区，约205.17万㎡，招商家数约188家。
据数据统计，2019年2季度，杭州市工业重点发展区县厂房招商均价为20.44元/㎡/月，较上季度有所下降。
具体情况详见表2-1《2019年2季度杭州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度杭州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2018年，嘉兴市实现规上工业增加值1968.1亿元，居浙江省第三名；新产品产值率40.7%，持续位列浙江省头部名；工业投资和“机器换人”技术改造工作连续6年获浙江省考核一等奖。如今把全面融入“长三角一体化”作为发展的首要战略，坚持以发展数字经济为首要、不断创新投资，以亩产效益为导向、倒逼落后产业，发展服务型制造和军民融合产业，创建示范基地载体，不断优化营商环境，在促进工业稳增长上赶超前行。嘉兴深入推进“蕞多跑一次改革”，持续推进工业企业“零土地”技改项目审批改革。
今年4月，嘉兴市又发布工业“新政30条”。目前，全部工业项目（新建、技改）实现了100%网上办理；“负面清单”外的工业项目实现从备案赋码到竣工验收全流程审批“蕞多90天”；全市80%以上的工业投资项目实行了代办服务，项目审批平均提速近40%，基本实现审批中介服务收费、服务时间“双降50%”。
嘉兴市将进一步推进新一轮工业稳增长，应聚力聚焦三方面：一是把握长三角区域一体化发展上升为国家战略的机遇，打造长三角区域工业经济创新发展示范区；二是把握高质量发展这个根本要求，加快提升产业层次，大力培育新兴产业；三是把握新时代经济发展的新理念，大力推进嘉兴工业经济在绿色化、智能化、服务化、国际化方向的发展，积极对接国际高端要素，建设高质量外资集聚地。
根据安通工业地产研究中心针对嘉兴市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计1406.24余亩，转让主体约有56家。其中排名前一位的为嘉兴市桐乡市，共计约380.35余亩，转让主体有17家。
与上季度相比，总的转让、兼并意向的存量工业用地数量及转让主体均有所下降。
根据安通工业地产研究中心针对嘉兴市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约250.47万㎡，招商家数约有388家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是海宁市，约70.21万㎡，招商家数约112家。
租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度均有所增加，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约195.27万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约122家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是海宁市，约54.50万㎡，招商家数约33家。
据数据统计，2019年2季度，嘉兴市工业重点发展区县厂房招商均价为19.81元/㎡/月。租金价格较上季度略有下降。
具体情况详见表2-1《2019年2季度嘉兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度嘉兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2019年7月，绍兴市出台《关于加快数字绍兴建设的实施方案（2019-2022年）》，描绘了数字绍兴建设路线年，数字绍兴建设将实现突破性进展，数字经济增加值突破3300亿元，占GDP比重达到48%，争取打造成为国家制造业数字化转型示范区、长三角集成电路产业集聚区、湾区数字技术承载区、政府数字化转型样板区、数字社会建设先行区。
围绕产业数字化、数字产业化，绍兴市将全面实施数字经济“一号工程”。通过“企业上云”“机器换人”等，加快工业互联网集群建设、传统产业智能化改造，促进互联网+、大数据、人工智能同实体经济深度融合，推动服务业数字化转型、农业数字化升级。市正积极对接长三角和大湾区重大科技布局，强化区域协同创新，加快高端智力集聚，突破大数据、云计算、物联网、人工智能等数字核心技术，打造数字经济全产业链的创新生态。力争到2022年，绍兴市规上数字经济核心产业科技经费支出占主营业务收入比重达6%。
在数字社会领域，绍兴市将加快数字技术与社会民生的融合应用，涵盖城市、医疗、教育、金融、信用、养老、安全、出行、文旅、扶贫等十大方面，逐步实现公共服务类信息资源的共享共用、互联互通，基本建成普惠便捷、开放共享的数字社会。
根据安通工业地产研究中心针对绍兴市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计661.17余亩，转让主体约有17家。其中，排名头部的为越城区，共计约230.13亩，转让主体6家。
与上季度相比，总的转让、兼并意向的存量工业用地及转让主体均有小幅度增加。
根据安通工业地产研究中心针对绍兴市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约311.74万㎡，招商家数约有518家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是柯桥区，约128.71万㎡，招商家数约210家。
租赁意向的存量厂房总体数量较上季度有所减少，但招商企业数较上季度有大幅度增加，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约240.89万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约148家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是柯桥区，约95.36万㎡，招商家数约56家。
据数据统计，2019年2季度，绍兴市工业重点发展区县厂房招商均价为16.00元/㎡/月。租金走势较上季度有小幅下降。
具体情况详见表2-1《2019年2季度绍兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度绍兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2019年6月27日上午，由宁波市人民政府主办，海曙区和新加坡凯德集团承办的2019宁波—新加坡创智论坛在海曙区举行。据悉，全省首个由新加坡主导总体规划、统一建设并整体运营管理的创新型产业园区——中新创智（宁波）产业园落户宁波市海曙区，为该区奋力打造全市“246”万千亿级产业集群建设新高地增添动能，目前预计年内破土动工。
宁波海曙区和新加坡凯德集团将共同负责园区的总体规划、基础设施建设、产业导入、配套生活设施开发、园区运营及物业管理等，重点聚焦电子信息、新材料、生物医药等产业。当海内外优质客户在这里落地开花后，不仅有助于提升区域内现有产业发展质量，更将打通上下游产业链，对提升区域经济发展质量的引导意义不言而喻。
预计到2021年底，宁波市海曙区数字经济核心产业增加值力争超过120亿元，数字经济占GDP比重过半，成为全省数字经济发展新高地。
根据安通工业地产研究中心针对宁波市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计338.15余亩，转让主体约有7家。其中，排名头部的为慈溪市，共计约135.75亩，转让主体4家。
与上季度相比，总的转让、兼并意向的存量工业用地数量有所上升，但转让主体有小幅度减少。
根据安通工业地产研究中心针对宁波市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约195.70万㎡，招商家数约有555家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是慈溪市，约81.90万㎡，招商家数217家。
租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度均有大幅度减少，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约123.55万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约95家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是杭州湾新区，约53.13万㎡，招商家数约36家。
据数据统计，2019年2季度，宁波市工业重点发展区县厂房招商均价为15.73元/㎡/月。租金价格较上季度有所下降。
具体情况详见表2-1《2019年2季度宁波市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度宁波市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2019年5月22日，根据《关于深化蕞多跑一次改革 推动重点领域改革的意见》（浙委发〔2018〕1号）、《关于印发湖州市企业投资项目标准地模式实施方案和湖州市企业投资项目发改委一窗服务实施方案的通知》（湖政办发〔2018〕3号）和《关于印发吴兴区企业投资项目标准地模式实施方案的通知》（吴政办发〔2018〕9号）等文件要求，进一步加快在服务业领域的试点实施，加快推进东部新城及织里镇重大服务业项目集聚,吴兴区政府同意开展湖州市（吴兴区）东部新城及织里镇商业服务业用地标准地改革试点，试行期一年。
为全面贯彻落实省全面深化改革大会及省、市经济工作会议精神，在全面推行工业用地标准地基础上，试点实施商业服务业用地标准地。以推动高质量发展为主线，以促进土地要素市场化配置为目标，加快推进东部新城及织里镇重大服务业项目集聚，有效提升产业业态和土地利用效益，践行先行先试，探索建立东部新城及织里镇商业服务业用地标准地制度。
根据安通工业地产研究中心针对湖州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计1376.90余亩，转让主体约有45家。
根据安通工业地产研究中心针对湖州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约74.58万㎡，招商家数约有118家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是德清县，约49.35万㎡，招商家数约87家。
租赁意向的存量厂房总体数量较上季度有所增加，招商企业数较上季度有所减少，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约60.28万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约47家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是德清县，约38.21万㎡，招商家数约35家。
据数据统计，2019年2季度，湖州市工业重点发展区县厂房招商均价为18.32元/㎡/月。租金情况较上季度有所上涨。
体情况详见表2-1《2019年2季度湖州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度湖州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
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