“对于我们中小企业来说，买土地、买厂房的压力太大，最理想的是长期租赁。”采访中，不少中小企业负责人向记者吐露心声。

　　记者在现场了解到，一处位于鄞州高桥的待售厂房，占地5.5亩、厂房面积2500平方米，卖家要价1300万元。但买方要买下这处厂房，事实上还得多付300万元左右——“因为二手厂房交易要缴契税、营业税、土地增值税、企业所得税等交易税费，各项税费加起来一般会占到厂房总价的20%左右，并且这部分税费一般都要买家承担。”诚发房产总经理景继承解释说。

　　如果是一家年产值1500万元的中小企业，花1600万元去买这样一处厂房——即便是银行贷款，对其而言也无疑是压力重重。

　　“假设买家首付一半、银行贷款一半，企业一方面得拿出800万元的首付款，另一方面还得每年为800万元银行贷款付出60万元的利息。而年产值1500万元的企业，年纯利也就百把万元，付了首付款和银行利息后，它升级改造生产设备、扩大规模的能力基本就丧失了。”景继承分析。

　　而如果是租赁厂房，企业的压力就小得多。但从本次活动开展情况看，愿意把闲置厂房拿出来出租的比例很少。现场参与咨询服务的房产中介也反映，在他们那里挂牌的厂房，多数是出售而不愿意出租。

　　本来预定对接活动到下午4点结束，但仍有很多人在继续沟通。“中小企业对土地的需求非常旺盛，宁波晚报和市工商联真是为我们做了一件大好事。”一位专程从慈溪冒雨赶过来的企业家跷起了大拇指。

　　“原来以为顶多会来200人，但实际到场人数却超过400人。”宁波市工商联宣教部部长王爱洪昨天下午来回奔波于会场和复印室，一次次为参会企业复印供求信息。

　　在现场，有企业也提出建议，认为这种活动应该像人才交流会一样，经常举办。对此，宁波市工商联副主席吴德水当场表态：“条件具备不是没有可能，还可以衍生到人才、技术等各个方面。”

　　为了更好地服务更多的中小企业，宁波市工商联已在其官方网站(辟出专栏，免费刊登宁波市中小企业的土地厂房供求信息。

　　有没有更好的办法激活目前闲置的土地、厂房，把它们最终交到那些真正需要用地、用厂房的有竞争力的中小企业主手上？

　　一些参与本报活动的企业主和房产中介建议，相关部门不妨做一次详细的调查，弄清楚本市工业用地和厂房闲置的情况。然后，通过政策把这些土地和厂房“逼”到市场上流通——最好以出租的形式流通。

　　一个与会企业代表表示，对闲置厂房开征闲置税，或是一条有效的政策。“如果闲置着也要交税，那么很多厂房或许就会租出来，即便是卖，价格也可能不会像现在这么高了。”

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