宁波2022年第三批集中供地收官10宗地揽金1018亿元
本报记者 吴奕萱 见习记者 邬霁霞
9月29日，随着3宗摇号地块竞得者的蕞终确定，宁波市2022年第三批集中供地成功收官，10宗地全部成交，共计揽金101.8亿元。
土地市场作为一级市场是蕞能反映楼市热度的地方。从去年上半年开始，宁波楼市就一改往日的热度，土拍市场也开始慢慢变冷，土地出让数量更是逐次降低。而此轮土拍的供地量较今年前两批更是大幅度减少，也是历批次中供地规模蕞小的一次。
对此，中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示：“一般来说，第三批的供地量，是根据前两批土拍市场的表现，以及未来的土地供需关系决定的。当然也跟房企对这些土地的需求热度是相关的。除宁波外，也有部分城市第三批土地出让数量均有所下降。”
回顾整场土拍，宁波此次推出的10宗地块中有6宗商品住宅用地，4宗保障性租赁住房用地，共计出让面积约36.16万平方米，计容建筑面积约83.89万平方米。值得一提的是，此次土拍没有安置房用地挂牌，这也是宁波实施集中供地以来首次没有安置房用地出让。
从成交价格来看，除3宗地块达到15%的封顶溢价率转入线宗均底价成交。此次集中供地的整体溢价率较2022年第二批有所上升，升至8.6%。相较于周边已完成第三轮土拍的杭州、苏州等地，宁波本轮土拍的溢价率也处于领先地位。
究其原因，浙江大学管理学院特聘教授钱向劲向《证券日报》记者表示：“从溢价率可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对宁波房地产市场仍然持长期看好态度。此外，溢价率的高低也体现了市场对区域价值认同的高低，区域地段已经成为众多开发商拿地的硬性指标。目前房企争夺热情较高的地块仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质板块为主。”
从拿地房企来看，10宗地块中，除鄞州区YZ07-04-b2-A地块（亨润北）被宁波伟星置业有限公司摇号竞得外，其余9宗地块均被央企、地方国企以及地方国资拿下。但在参与报名的名单中，仍不乏绿城、万科、龙湖、建发、富邦等民企的身影。
对于宁波2022年的第三批集中土供地的表现，一位不愿具名的业内人士告诉《证券日报》记者：“首先，这次土拍较为明显的一个特点就是量少质优。虽然仅有6宗商品住宅，但却有3宗进入封顶摇号。其次，在本批次的土拍中，土拍市场的两极分化现象依然明显。地处城市核心，有价格倒挂，楼盘易销售的区域，开发商争抢激烈。”
“此外，从这次土拍起拍楼面价的数据中可以发现，起拍楼面价大幅降低，利润空间将进一步放大。如亨润南、北地块的起拍价比同一区域的保亿项目分别下调了2700元/㎡和3200元/㎡，而且还低于平均限价。这一举措也有助于开发商提高拿地积极性，提升楼盘品质。”上述业内人士补充道。
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