43%地块溢价成交：新政后宁波第二轮集中供地升温
6月29日，宁波2022年第二轮集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地块出让总建筑面积204万平方米，总起价155亿元，揽金161.2亿元。其中溢价成交地块9幅，占比43%；有7幅地块触顶摇号。
宁波今年两批地块出让金额约为426亿元，约占去年三批次集中供地成交金额（688.3亿元）62%。
宁波第二轮集中供地供应结构有较大调整，9幅商品住宅地块总建筑面积101.1万平方米，总起价121.4亿元。这是集中供地以来，宁波商品住宅供地体量最少和起价最低的一次。
同策研究院研究总监宋红卫分析指出， 宁波本次宅地供应量较少主要受两个方面的影响:第一，一批次中宅地供应量较大，预公告中涉宅地块达到47幅，实际出让过程中只有33幅，减少了14幅。如果供应量过大，会使得房企拿地实力下降，导致流拍，影响土地市场热度。第二、宁波的住宅库存呈现不断上升的趋势，截止到5月底商品住宅库存为729万平方米，去化周期达到14个月，较年初增加了3个月，库存压力进一步上升。
从房企参与程度来看，宁波本轮集中供地，央企仍是拿地主力。保利发展600048）（600048.SH）以总价25.7亿元摘得镇海、海曙区两幅地块，其中镇海地块溢价率为5.93%；中国铁建601186）（600186.SH）以7.68亿元、溢价率0.52%竞得江北一安置房用地；中海地产27.84亿元底价竞得江北一幅宅地。国企如宁波城投、宁波轨交、宁波浙电房地产等均各有斩获。
在供地结构调整之后，宁波第二轮集中供地相比今年首轮集中供地，挂牌总建面减少44.4%，总起价减少了47.5%。
今年宁波出台了“5.31”新政，重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，同时要求优化供地结构，允许使用超出重点监管额度的预售资金支付本市土地竞买保证金，延长土地出让金缴纳期限等。
宁波市场成交确实有所回升，商品住宅成交规模环比显著增加。据宁波房管局数据，6月1日-6月26日，宁波住宅成交2213套，较5月1日-26日增加758套，环比增加52%；成交面积26.45万平方米，环比增加41.7%。与此同时，6月开盘的多个项目去化率与销售速度均有提升。
宁波6月楼市虽有向好的变化，但由于浙江几个热点城市集中于月底开启第二轮集中供地，土拍市场的竞争压力在上升。
为了促进房企参拍积极性，6月27日，宁波住建局发布新建住宅全装修政策，全装项目装修标准由此前的“1500-2000元/平方米”调整为“不高于毛坯备案价的15%，且须在1500-6000元/平方米之间”，且不再实行“装修升级包”，现房销售项目、“定品质”项目等根据实际确定装修价格。对拿地房企而言，地块利润空间进一步增加；因为“定品质”项目等对装修可以自行定价，也就是说高端项目的利润空间会更大，这将导致核心区域优质地块竞争加大。
这也促使本轮集中供地的9幅商品房住宅用地的区域分化。比如鄞州区东部新城整体市场预期较好，此次出让两幅地块，其中一幅地块引发7家参拍房企经过17轮竞价，封顶触发摇号，溢价率14.98%。另一幅安置房地块则由宁波甬创科东置业有限公司（东部新城城投）以底价竞得。
长三角热点城市最近陆续举办的第二轮土拍，还有一个政策优化调整的大背景。6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布文件，针对三孩家庭提出多项住房保障政策，涉及公积金、共有产权房、住房产品供给、公租房等各个方面，并提出限购城市可适当优化政策，释放了积极信号。政策自8月1日起施行。
政策优化调整与城市主动改变供地结构之后，土拍市场的城市竞争分化、房企投资分化趋势越发明显了。
杭州、宁波在过去几年房地产市场一直保持高位运行，因此今年这两座城市在第二轮集中供地中，不约而同调整了供地结构。业内人士指出，其背后的原因，不排除市场关键因素与房企的拿地意愿的变化。
首先，市场销售回暖不及预期，企业资金回笼慢；其次，房企投资的积极性恢复较慢，也在于第一批集中供地地块利润空间释放之后，几个热点城市在第二批集中供地中，对地块利润空间有所收窄。
以杭州为例，今年上半年杭州商品住宅销售额1000亿元左右，商品住宅签约成交量318万方，成交面积同比下降74%，去化周期拉长至20个月。
与宁波类似，杭州将于6月30日集中出让的第二批地块也调整了出让结构：供地区域偏外、供应低密地块增多、利润空间差异化设置。首先，低密地块显著增加，有14幅地块的容积率小于（含）1.5，占比31%，这是杭州自2019下半年“双限”以来前所未有的，相当于此前近三年的60%。业内人士表示，这与杭州一手房市场持续火爆有关，下一步高端置换人群的选择性可能更多。其次，供地区域多选择在库存存量低、甚至最近三年没有出让过地块的区域，如萧山区湘湖新城、城区、滨江区浦沿等。
杭州此次共推出45幅涉宅地块，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。环比首批地块挂牌建筑面积减少218万平方米；挂牌总起价减少265.5亿元。相比前一次集中供地，杭州供地量也缩减了30%左右。
值得一提的是，在这一轮土地出让中，小城市的地块关注度仍然不高。6月28日，衢州柯城区出让1幅位于高铁新城的商住地，因无人报价流拍。
回看整个浙江，上半年涉宅地块的出让金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、宁波是浙江土地出让金“大户”，若排除这两个城市，其他城市出让金同比下降幅度更大。从溢价率指标对比，杭州、宁波第一轮集中供地平均溢价率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市则下降更多。
房企正在把有限的资金投资到少数城市，比如聚焦于一线城市。这从第一批次集中供地的表现可见一斑，长三角中，上海的土拍热度是最高的。6月1日，上海首轮集中供地揽金834.7亿，接近4成地块封顶，但整体溢价率也仅有大约3.5%；而苏州、无锡等地几乎以城投平台托底为主。
6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地块总起价682亿，仍然取消积分入围制且地块较一批次更为优质。这对于房企在长三角的投资决策而言，难免又是一次冲击。
中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据，预计6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中，上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大；二线%。其中，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。尽管如此，很多房企仍然捂紧钱袋子，这就是当下热点城市土拍市场的写照。
关注同花顺财经（ths518），获取更多机会
禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语
请发表您的意见（游客无法发送评论，请or注册网站）
热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
晶圆厂纷纷扩产 订单涌入半导体设备企业
国家发改委政策保供 猪价涨势暂歇
下半年A股怎么走？一文看懂十多家基金最新研判
反弹告一段落？基金经理：淡定！高波动或成常态
人形机器人时代要来了？多家行业龙头已入局，这家公司14天10板
A股回购热情高涨！385家上市公司出炉回购方案，这7家已回购超10亿元
行程卡查询范围由14天调整为7天
砍单潮蔓延 模拟IC、MCU等关键芯片价格轮番下跌 A股产业链公司承压
工业和信息化部：深化工业互联网融合应用 赋能大中小企业数字化转型
晶圆厂纷纷扩产 订单涌入半导体设备企业
动力电池回收行业景气度高企 上市公司加码布局
下半年A股怎么走？一文看懂十多家基金最新研判
反弹告一段落？基金经理：淡定！高波动或成常态
突发！中国手机巨头119个银行账号被印度封锁！近4亿元遭冻结
A股回购热情高涨！385家上市公司出炉回购方案
大卖150亿！碳中和ETF结束募集 重仓股已率先反弹
马斯克终止收购推特 推特董事会称将强制执行并购
国家卫健委：昨日新增本土确诊67例、本土无症状感染者304例
下周57股面临解禁 精准医疗龙头压力最大！
陕西对省水泥协会及13家水泥企业垄断行为处罚4.51亿
半年卖出超600亿！养老理财持续“上新” 第二批试点蓄势待发
国家发改委政策保供 猪价涨势暂歇
首套房贷利率下调至4.25%地区增多
国家统计局：6月CPI同比上涨2.5% PPI同比上涨6.1%
半年卖出超600亿！养老理财持续“上新” 第二批试点蓄势待发
国家卫健委：昨日新增本土确诊67例、本土无症状感染者304例
北上资金连续6周净买入 多只电力股持仓翻倍
交通运输新业态协同监管部际联席会议约谈4家互联网货运平台公司
西藏矿业：预计上半年净利润同比增长840.86%—1146.64%
中国人民银行提出 抓紧谋划和推出增量政策措施 着力稳定经济大盘
钒电池站上储能新风口 龙头企业闻风抢先布局
理性“考证”！中证协出手了：本专科在校生不得报名这一测试
中国华融与新华联集团签订纾困重组框架协议
李家超：吸引全球优质的企业到中国香港上市 丰富投资者的选择
7月8日（周五）港股沽空数据出炉 浙江沪杭甬沽空比率居首位
国产首款新冠特效药定价万元内，牵手华润、国药、上药三大经销商
获同创伟业三轮投资，「润迈德」港交所成功上市
微盟集团：帮助下游客户实现私域流量转化升级
小米通讯在上交所成功发行10亿元科技创新公司债
明发集团董事局主席黄焕明因病逝世，享年60岁
蓝月亮重庆基地竣工投产 助力实现高质量发展
国产新冠药商业化放行，定价万元以内
润迈德港股上市首日破发 连续两年业绩亏损
价格出炉！定价万元以内，首款国产新冠药如何商业化
投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报
不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237
版权声明：本文由青岛厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
