宁波三批次揽金653亿中国铁建126亿摘得海曙55亩地块
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6月28日，宁波2023年第三批次集中供地收官，此次共有12宗宅地挂牌，其中鄞州区34、35、36号宅地终止出让，最终有9宗宅地完成出让。其中1宗封顶、1宗溢价、7宗底价成交，揽金约65.34亿，总成交面积24.2万㎡，成交楼面均价10910元/㎡，平均溢价率4.85%。
此次土拍，最热地块当属鄞州东部新城明湖地块，本地块位于区位核心，有较强竞争，装修价格仍有一定的利润空间，有近20家房企参拍。地块总建筑面积为7.6万㎡（含0.78万㎡可售商业），起始总价20.1亿元，起始楼面价为26475元/㎡，新房毛坯限价44000元/㎡。经过20轮报价，地块报价达到上限价格23.1亿进入摇号环节，成交楼面价30440元/㎡，溢价率14.98%。
海曙长乐3宗商业住宅地块——海曙区CL-01-05地块、06a地块、06b地块。3宗地块均为今年1月因故终止出让地块，其地块属性、起始地价、上限房价等均未改变。
CL-01-05地块总建筑面积9.0万㎡，容积率2.45，起始总价12.57亿元，起始楼面价为13947元/㎡，新房毛坯限价28400元/㎡。仅1轮报价，中铁建城市开发有限公司（中国铁建）以底价12.57亿竞得，楼面价13947元/㎡。
CL-01-06a地块总建筑面积5.2万㎡，容积率3.0，起始总价7.35亿元，起始楼面价为14098元/㎡，新房毛坯限价28200元/㎡。由宁波招商高新置业有限公司&宁波浙电房地产开发有限责任公司（招商&海曙开发建设）以底价7.35亿竞得，楼面价14098元/㎡。
CL-01-06b地块总建筑面积8.5万㎡（商业2.1万㎡），容积率2.35，起始总价9亿元，起始楼面价为10566元/㎡，新房毛坯限价28400元/㎡。由宁波招商高新置业有限公司&宁波浙电房地产开发有限责任公司（招商&海曙开发建设）以底价9亿元竞得，楼面价10566元/㎡。
海曙区另外两宗安置房用地甬储出2023-042号、甬储出2023-043号分别由宁波浙电房地产开发有限责任公司（海曙开发建设）、宁波中云置业有限公司以总价1.5亿、2.886亿（溢价率0.35%）摘得。
北仑区BLZB22-02-02地块总建筑面积8.8万㎡，容积率2.5，起始总价6.45亿元，起始楼面价为7290元/㎡，新房毛坯限价19000元/㎡。由宁波出口加工区建设开发有限公司（宁波经开区控股）以底价6.45亿竞得，楼面价7290元/㎡。
北仑另一宗保障性租赁住房甬储出2023-044号地块由宁波经济技术开发区天茂建设开发有限公司（宁波经开区控股）以底价3309.16万元竞得，楼面价981元/㎡。
奉化区FH24-02-09a地块总建筑面积5.3万㎡（商业2.5万㎡），容积率2.25，起始总价2.16亿元，起始楼面价为4045元/㎡，新房毛坯限价18000元/㎡。由宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司（奉化城投）以底价2.16亿元竞得，楼面价4045元/㎡。
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宁波土地市场月报2023年05月
地块位置：北仑区新碶街道，东至规划路，南至规划万益路，西至规划滨河路，北至黄山路
建设用地面积：35373㎡（53.06亩）
竞得人：宁波出口加工区建设开发有限公司（宁波经开区控股）
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地块所处北仑城区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边有土地堂、东妙林庙等9个公园景点。
地块位置：鄞州区东部新城东片区，东至芳草路，南至春晖路，西至湖茵路，北至规划绿地
建设用地面积：35708㎡（53.56亩）
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地块所处东部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离东环南路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、宁波艺术实验学校教育集团、三级医院(非三甲)宁波市眼科医院、购物中心东部银泰城等生活配套，周边有一直庙、邱隘公园等33个公园景点。
地块位置：奉化区城北新城岳林街道，东至规划道路，南至大成东路绿化带，西至圆峰路，北至规划道路
建设用地面积：23730㎡（35.60亩）
竞得人：宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司（奉化城投）
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周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离大成东路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学新城实验小学、奉港中学、二级医院奉化口腔医院、购物中心奉化宝龙广场等生活配套，周边有莫干山板材(奉化新丰店)、汉城庙等32个公园景点。
地块位置：鄞州区鄞州中心区，东至后庙直河，南至嵩江东路，西至东九路，北至东七路
建设用地面积：65390㎡（98.09亩）
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地块所处鄞州中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离锦寓路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学堇山小学教育集团北校区、省重点中学华茂外国语学校、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、购物中心利时城市奥特莱斯等生活配套，周边有古祠公园、长丰公园等75个公园景点。
地块位置：鄞州区姜山，东至人民路，南至人民南路，西至马池头河，西南至新桥河，北至南大路
建设用地面积：57522㎡（86.28亩）
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地块所处姜山板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离姜山地铁站仅1.3km，周边有基督教堂、圆通宝殿等18个公园景点。
建设用地面积：23214㎡（34.82亩）
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地块所处云龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线号线/宁象线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了前徐小学、宁波市鄞州区云龙镇中心初级中学、鄞州区云龙社区卫生服务中心、启发广场等生活配套，周边有寿春后官庙、龙湾公园等35个公园景点。
地块位置：海曙区海曙西核心区高桥镇,东至规划道路,南至中山西路,西至规划道路,北至规划环镇北路
建设用地面积：36786㎡（55.18亩）
竞得人：中铁建城市开发有限公司（中国铁建）
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地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离徐家漕长乐地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市海曙外国语学校(五江口校区)、省重点中学同济中学、三甲医院宁波市中医院、购物中心万科购物中心(乡成大道店)等生活配套，周边有微观智库园、双泉庵等45个公园景点。
地块位置：海曙区海曙西核心区高桥镇,东至规划道路,南至中山西路,西至规划道路,北至规划环镇北路
建设用地面积：17376㎡（26.06亩）
竞得人：宁波招商高新置业有限公司&宁波浙电房地产开发有限责任公司（招商&海曙开发建设）
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地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离徐家漕长乐地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市海曙外国语学校(五江口校区)、省重点中学同济中学、三甲医院宁波市中医院、购物中心万科购物中心(乡成大道店)等生活配套，周边有微观智库园、双泉庵等45个公园景点。
地块位置：海曙区海曙西核心区高桥镇,东至规划新园路,南至中山西路,西至规划道路,北至规划广场用地
建设用地面积：36268㎡（54.40亩）
竞得人：宁波招商高新置业有限公司、宁波浙电房地产开发有限责任公司（招商&海曙开发建设）
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地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离徐家漕长乐地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市海曙外国语学校(五江口校区)、省重点中学同济中学、三甲医院宁波市中医院、购物中心万科购物中心(乡成大道店)等生活配套，周边有微观智库园、双泉庵等45个公园景点。
地块位置：海曙区海曙西核心区高桥镇,东至规划道路,南至规划广场,西至规划道路,北至道路
建设用地面积：17617㎡（26.43亩）
竞得人：宁波浙电房地产开发有限责任公司（海曙开发建设）
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地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离徐家漕长乐地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市海曙外国语学校(五江口校区)、省重点中学同济中学、三甲医院宁波市中医院、购物中心万科购物中心(乡成大道店)等生活配套，周边有微观智库园、双泉庵等45个公园景点。
地块位置：海曙区海曙西核心区高桥镇,东至规划道路,南至规划环镇北路,西至规划道路,北至规划广场
建设用地面积：25611㎡（38.42亩）
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地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离徐家漕长乐地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市海曙外国语学校(五江口校区)、省重点中学同济中学、三甲医院宁波市中医院、购物中心万科购物中心(乡成大道店)等生活配套，周边有微观智库园、双泉庵等45个公园景点。
地块位置：北仑区柴桥大榭，东至规划保障性住房，南至山体，西至规划道路，北至规划万景山路
建设用地面积：13493㎡（20.24亩）
竞得人：宁波经济技术开发区天茂建设开发有限公司（宁波经开区控股）
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地块所处柴桥大榭规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，周边有天主堂、迴光禅寺等18个公园景点。
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