宁波三批次集中供地市场解读①：北仑区6宗地块
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好地网12月27消息（研究员 颜景椿）12月24日，姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌，共推出38宗地块，总用地面积2144.8亩，总建筑面积334万方，总起价231.2亿元，预计2022年1月18日集中出让。
这批地块中包含住宅商住地15宗，安置房用地16宗，租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。
其中，安置房建筑面积达142.8万方，占地块总建面42.8%，涉宅地总建面136.6万方，占总建面40.9%。
此外，这是宁波表明将推出共有产权房政策后，首次以出让地块的形式进行共有产权房建设，这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读头部篇：北仑区6宗地块
北仑区本次共推出6宗地块，其中4宗安置房用地，2宗租赁用地，并无商品房地块，总面积411亩，总建面68万方，总起价12.4亿。
第二批集中供地时，北仑区出让2宗地块，1宗安置房用地，1宗租赁用地，总面积95.4亩，总建面16.6万方，成交总价2.3亿，楼面均价1363.46元/㎡。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块起价15731.64万元，起始楼面价1286元/㎡，上限价18031.64万元，上限楼面价1474元/㎡。
地块西北侧1.7公里左右，今年以来出让了2宗商住地，均为体量较大的综合体地块。
本地块为带方案出让，所建住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为9600元/㎡，地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
3、北仑新碶小山3#（BLZB05-02-01c）地块（安置房用地）
地块所建造住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为9600元/㎡，实行毛坯销售、毛坯交付，还需配建用地面积不小于7511㎡、计容建筑面积不小于5054㎡的15班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交。
地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
两宗地块南侧1.8公里左右，宁波首批集中供地时出让了2宗地块。
4、北仑大碶甬江南路东、天台山路北BLZB07-03-21地块（安置房用地）
本地块所建造住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为8300元/㎡，地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
地块东北侧1.5公里，5月27日，众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块，楼面价19187元/㎡，溢价率24.19%。
地块实行带方案出让，所建造住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为9600元/㎡，地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
地块北侧2.3公里，5月27日，众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块，楼面价19187元/㎡，溢价率24.19%。
6、北仑大碶灵峰山路北BLZB13-03-05b地块（租赁住房用地）
地块位于邬隘板块，规划为租赁住房用地，出让面积21318㎡，容积率2.4，总建面51163.2㎡。
地块起价6661.45万元，起始楼面价1302元/㎡，上限价7561.45万元，上限楼面价1478元/㎡。
地块东侧1.4公里处，宁波第二批集中供地时出让了1宗租赁用地，11月3日，北仑经济建设&北仑工业投资底价8847.98万元拿下北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块，楼面价1324元/㎡。
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