宁波三批次集中供地市场解读⑤：鄞州区7宗安置、租赁用地
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好地网12月31日消息（研究员 孙航海）12月24日，姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌，共推出38宗地块，总用地面积2144.8亩，总建筑面积334万方，总起价231.2亿元，预计2022年1月18日集中出让。
这批地块中包含住宅商住地15宗，安置房用地16宗，租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。
其中，安置房建筑面积达142.8万方，占地块总建面42.8%，涉宅地总建面136.6万方，占总建面40.9%。
此外，这是宁波表明将推出共有产权房政策后，首次以出让地块的形式进行共有产权房建设，这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第五篇：鄞州区7宗安置、租赁用地
第二篇：海曙区、江北区、镇海区7宗地块
鄞州区推出16宗地块，是宁波三批次供地量蕞大的区域。其中，除了9商品住宅用地外，还包括4宗安置房用地和3宗租赁住房用地。
7宗地块总出让面积236.7亩，总建筑面积37.45万方，总起价11.95亿元。
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、鄞州区DW01-03-03a地块（租赁住房用地）
地块位于东吴板块，出让面积8158㎡，容积率2，建筑面积16316㎡。其中，住宅及其配套设施计容建筑面积占比不大于8160㎡，占比50%。商务办公应采用开放式布置。
地块起价2398.46万元，起始楼面价1470元/㎡，上限价2748.46万元，上限楼面价1685元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块为保障性租赁住房用地，建成后所有建筑均需整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。
2、鄞州区12-03-c1a地块（安置房用地）
地块位于云龙横溪，出让面积24340㎡，容积率2.4，建筑面积58416㎡。其中住宅及其配套设施计容建筑面积不大于42000㎡，占比71.9%；地块内配建菜场一处，建筑面积不小于2200㎡。
地块起价7594.08万元，起始楼面价1300元/㎡，上限价8704.08万元，上限楼面价1490元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块开发建成后，住宅、商业用房、商业综合楼、非人防车位等均不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象。
3、鄞州区YZ06-13-e3地块（安置房用地）
地块位于中河板块，出让面积16786㎡，容积率2.15，建筑面积36089.9㎡。其中，商业建筑面积占比不超过5%。
地块起价13479.58万元，起始楼面价3735元/㎡，上限价15479.58万元，上限楼面价4289元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
4、鄞州区YZ06-13-f2地块（安置房用地）
地块起价39936.31万元，起始楼面价3645元/㎡，上限价45736.31万元，上限楼面价4174元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
5、鄞州区JD08-D1-1地块（租赁住房用地）
地块位于江东北板块，出让面积17817㎡，容积率3，建筑面积53451㎡。住宅（含社区及物业等配套设施）计容建筑面积不超过40000㎡（其中宿舍计容建筑面积不超过14000㎡）。
地块起价22267.69万元，起始楼面价4166元/㎡，上限价25467.69万元，上限楼面价4765元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块住宅部分为保障性租赁住房用地，建成后整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。
6、鄞州区JD08-G2-2地块（租赁住房地块）
地块位于江东北板块，出让面积11608㎡，容积率3.1，建筑面积35984.8㎡。
地块起价16391.08万元，起始楼面价4555元/㎡，上限价18791.08万元，上限楼面价5222元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块住宅部分为保障性租赁住房用地，建成后整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。
7、鄞州区YZ09-04-h3地块（安置房地块）
地块位于陈婆渡板块，出让面积28758㎡，容积率2.25，建筑面积64705.5㎡。
地块起价17470.49万元，起始楼面价2700元/㎡，上限价20070.49万元，上限楼面价3102元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
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