宁波工业地产研究报告-46页-2019年
A 宁波工业地产研究报告-46页2019年 C 行业分析 头部部分 宏观基础 行业分析 宏观环境分析 我国对房地产行业的政策 历史沿革 现在描述 行业分析 宏观环境分析 工业用地政策 2月18日 2月21日 国土资源部 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》 2019年 6月5日 7月18日 7月30日 国务院办公厅 《国有土地使用权出让协议》 《关于暂停各类开发区的紧急通知》 《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》 11月3日 《关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》 2019年 10月21日 国务院 《关于深化改革严格土地管理的决定》 2019年 3月21日 国务院办公厅 《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》 转发商务部 2019年 4月28日 国务院 《国有土地使用权出让合同补充协议》 ?进一步杜绝工业用地改变用地性质的现象 ? 整合了工业园区规模 ?园区和工业用地审批程序愈加严格 ?加快了土地市场化进程 行业分析 宏观环境分析 房地产行业在宁波的经济地位 占GDP的比重 未来的增长空间 第二部分 宁波房地产行业分析 行业分析 宁波房地产的市场综述 1、2000-2019年宁波房地产指数（包含二手市场） 房价指数走势图 400 212.1 350 300 250 102.2 200 150 100 104.6 50 116.7 158.7 118.6 145.23 101.57 108.13 123.26 商品房 116.35 二手房 106.02 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 行业分析 宁波房地产的市场综述 阶段 建设阶段 爆涨阶段 调控稳定阶段 年份 2000-2019 2019-2019 2019-2019 房地产形势 房产市场刚刚崛起，开发商开发水平初见端倪 土地放量日益增大，房市进入快速发展期 国家宏观调控政策颁布实施，房市趋于理性 商品房 3069.4 4180.5 5573 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2400 2000年 宁波房价走势图 5572.99 2973.1 3835 3542 4819.03 单位：元/每平方米 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 行业分析 宁波工业地产综述 宁波市工业产业园区开发建设的三个阶段 1、创建国家级开发区 2、兴办省级开发区 3、建设乡镇工业产业园区 行业分析 宁波工业地产综述 （一）发展概况 1.产业结构 三种产业结构由1949年的74.2∶9.7∶16.1发展为目前的8.2∶56∶35.8，第二产业 成为国民经济的主导，并已进入以重化工业和高加工度化制造业为先导的工业化中期 加速发展阶段。 2.工业构成 三大类特色工业 由服装制造业、日用（家用）电器制造业、通用仪器仪表制造业等传统支柱工业； 以炼油、化学、电力、钢铁、造纸和修造船等6大行业为基础的临港型工业体系； 以电子信息、机电一体化、新材料等行业为主的高新技术产业。 宁波的工业正逐步走向重型化。 3.园区建设 至2019年底，全市共有各类工业园区127个，规划面积约330平方公里，开发面积 121.7平方公里。其中实际开发率在50％以上的占40.1％，基本以市级以上工业园区为 主；开发率在40％～50％的占6.1％；开发率在30％～40％的占5.5％；开发率在20 ％～30％的占9.5％；开发率在20％以下的占38.8％，基本以镇级以下工业园区为主。 4.中心城工业用地空间分布 就中心城范围而言，现状工业用地39.75平方公里，占城市建设用地28.6％，人均 33.1平方米，单位面积产值约6.67亿元/平方公里。 行业分析 目前： 各类工业产业 园区（开发区） 127个，规划 面积330平方 公里，实际开 发面积120多 平方公里； 其中市区共有 各类工业产业 园区（开发区） 43个，规划面 积258平方公 里，实际开发 面积75平方公 里 宁波工业地产综述 行业分析 宁波工业地产综述 级别 远景 园区名称 规划面积 产业方向 2020年总 宁波经济技 至2020年规划面积扩大至90平方公里，远景规 以石化、钢铁、造 国 面积为 123.14平 术开发区 划面积扩大至100平方公里，其中2020年纯工业 纸、修造船为主的 用地面积为36.9平方公里 临港大工业 家 方公里； 具有保税性质的仓 级 宁波保税区 规划园区总面积为2.3平方公里 储业及高新技术产 开 发 区 2020年 纯工业用 地面积为 38.7平方 公里。 大榭开发区 规划园区总面积为30.84平方公里（不计山体为 16.13平方公里），其中2020年纯工业用地面积 为1.8平方公里 业 能源、出口加工等 中小型临港工业 行业分析 宁波工业地产综述 级别 市 属 大 型 产 业 园 区 远景 园区名称 机电工业园区 远景总面 积为 262.4平 方公里 江北工业科技 园区 科技园区 2020年总 面积为 118.4平 方公里 栎社工业产业 园区 鄞州工业产业 园区 化学工业产业 园区 其中纯工 业用地面 积为 44.25平 方公里 镇海经济开发 区 市纺织工业产 业园 明州工业产业 园区 江北工业产业 园区 规划面积 远景用地为20km2，其中2020年用地 12km2，纯工业用地为8.52km2 远景用地为14km2，其中2020年园区总面 积为9km2，其中纯工业用地为4.56km2 远景用地为18.9km2，其中2020年纯工业 用地为0.86km2 远景用地为32km2，至
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