宁波市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，宁波市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，宁波市共成交产业用地895宗。成交面积30410.5亩， 排在全国第8位，浙江省内第1位，成交面积同比减少26.19%。其中以土地出让形式成交的有615宗，成交面积20770.29亩，占比68.3%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，宁波市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，宁波市工矿仓储用地成交面积为18023.51亩，占比91.87%， 商服用地成交面积为1595.99亩，占比8.13%。
2021年，宁波市第二产业增加值6997.2亿元，占GDP的比重达到47.94%，占比排在全国第58位。 第三产业增加值7241.6亿元，占GDP的比重达到49.62%，占比排在全国第117位。
目前宁波市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，宁波市产业用地交易9011宗中，有6895宗来源为新增建设用地，占比为76.52%。
2012-2021年，宁波市产业新增建设用地交易面积达到202925.86亩，占比达到67.48%。 占比排在全国第119位，浙江省第4位。近几年来宁波市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的蕞高水平。
2012-2021年，宁波市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6473.38亩，占比为2.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，宁波市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，宁波市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.08%，较前几年下降0.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来宁波市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为蕞主要的形式。
2021年，宁波市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.36%、13.97%、35.74%、5.94%、43.99%。
2012-2021年，宁波市工矿仓储用地出让价格为39.27万元/亩。
2021年，宁波市工矿仓储用地出让价格为46.26万元/亩，同比增长13.98%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，宁波市商服用地出让楼面价格为3093元/平方米。
2021年，宁波市商服用地出让楼面价格为8525元/平方米，同比减少3.86%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位，与嘉兴市共同处于头部梯队。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为16.03%。
2021年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位， 排名不变。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为14.48%，较前几年减少1.75个百分点。
从价格水平来看，2021年宁波市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，温州市与宁波市土地出让价格较为接近。
总体来看，宁波市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 浙江省商服用地楼面价格达到5123.36元/平方米，宁波市为全省平均水平的166.39%。
2021年宁波市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，舟山市、绍兴市、嘉兴市与宁波市价格较为接近。
总体来看，宁波市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到51.31万元/亩，宁波市为全省平均水平的91.1%。 宁波市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，宁波市产业用地交易规模蕞大的区县为慈溪市，2021年，慈溪市成交规模占全市的27.89%，其次是余姚市，占比达到14.51%。
从价格走势来看，2021年，宁波市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江北区、奉化市、鄞州区、镇海区、北仑区、宁海县、余姚市、慈溪市、象山县、海曙区、江东区。
鄞州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快，2021年价格达到15920.46元/平方米，2012-2021年复合增速为29.2%。
2021年，宁波市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化市。
海曙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年宁波市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年宁波市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年宁波市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年宁波市产业招商拿地面积TOP10地块
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