PART01，近期，宁波的购房者们最为关心的问题，莫过于集中供地。前段时间，杭州市爆出第三批集中供地限价提高的消息，一时间，宁波市民议论纷纷，猜测宁波第三批集中供地是否也会有同样的操作。前几日，疑似宁波第三批集中供地地块也终于流出，但目前来看，也仅有地块位置，尚未有具体条件及限价公布。具体地块，可以移步速看！疑似宁波第三批土拍地块流出查看，这里不再赘述。而今天，我倒是想和大家聊聊宁波二批次集中供地中那些高限价地块所在的板块，尤其是限毛坯均价39400元/平方米的地块所在之文创港。文创港规划效果图事实上，这已经不是文创港第一次拿出高限价地块了，如今待售的宝龙城毛坯限价便是39900元/平方米。其实当时，也有许多朋友感到非常好奇，文创港凭什么能卖这么高的限价。一方面，地块条件诸多苛刻。以二批次集中供地中的文创港地块为例：地块商服建面的40%需10年内自持；其中16a地块住宅建面不超过总建面的28%（78319.58），旅馆计容建面不小于3万平方米，不得分割转让、分割抵押；商业建面不超过14万平方米；17地块住宅建面（含幼儿园等）不超过总建面的70%（63633.15），无偿配建3187的幼儿园，配建社区中心1050，配建体育场馆700；商业建面17000平方米。以上条件，无疑吓走了许多房企。而其二，文创港也确确实实有卖高限价地的底气。

　　PART02，作为发展中的板块，文创港以当下来说，虽然商业配套等相对来说还不是特别齐全，但作为硬性配套的区位优势无疑非常大。板块位于江北孔浦，东接北高教园区，西连人气颇旺的老外滩；跨过中兴大桥，就能达到高新区；而即便是稍远些的东部新城，直线距离也仅五六公里罢了。交通配套同样齐全。地铁2号线孔浦站、刚通车没多久的中兴大桥、平整宽阔路面，加上优异的地理区位，居住在文创港，无论去哪都还挺便利。中兴大桥实景商业方面，当下看来，板块内似无大型商业体在营，但待在建的德信商住综合体和其它商业街区，未来可期，引人期待。

　　PART03，值得提到的是，文创港与传统板块最大的不同，在于其名副其实的“文创”，即文化创意产业。如今，文化产业已经是世界各大城市中的重要组成部分之一。文化园区在推进区域产业转型、提升城市形象等方面发挥着不可忽视的作用。而作为宁波市的重点文化创意产业区，文创港以打造“城市硅谷”，建设“国际复合街区”，为目标，可谓是相当有势头。文创港政策优惠迭出，文化项目实地谋划，引入国际品牌布局，可谓是宁波市未来文创板块之一。

　　PART04，综上所述，宁波文创港板块丨城市硅谷国际复合街区，限价39000元/平方米，虽然在宁波市的二批次集中供地中划出了高限价地块，但从其苛刻的地块条件及硬性配套方面看，其售价不足为奇。而且其区位优势也是不容忽视的，交通配套完善，商业街区有待提升，文化创意产业得到政策优惠和引擎推动。因此，对于准备置业的购房者来说，不妨考虑一下这个拥有发展潜力、成长性强的板块。当然，投资需谨慎，仅供参考。

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