22家房企合力成就东钱湖新地王！最高楼面价15753元平融创、镇海住发分食东钱湖地块。
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
有人说今年的土拍惊喜连连，因为镇海、奉化、慈溪连连推地，地王频出，着实让人意想不到。
也有人说今年土拍了无生趣，因为热门板块、核心地段均没有土地出让，土地市场中心转移到非城市中心区域，而市三区无一宗宅地入市。就算是4月14日，鄞州一宗3600平宅地出让打破沉寂，出让的也是人才公寓，整场土拍也毫无亮点。
不管你更看重圈外蓝海的拓展，还是圈内红海的厮杀，本周的土拍肯定是不会让你失望。
今天（5月3日）开拍的是东钱湖13-13-1#2#地块，两宗宅地依山傍水，坐拥东钱湖度假区绝美湖景资源，再加上1.0左右的低容积率，都带来了更为舒适的居住体验。这样的地块，也吸引了20多家房企到场，偌大的拍卖大厅竟座无虚席。
土拍现场（大家看到我们的展架了吗）
先开拍的是东钱湖13-13-1#地块，共有20家单位现场报名，分别是：1号绿城；2号金隅；3号荣安；4号金茂；5号旭辉；6号镇海城投；7号恒大；8号阳光城；9号美的；10号龙湖；11号中海；12号金地；13号保利；14号景瑞；15号万科；16号富力；17号碧桂园；18号信达；19号融创；20号融信。
20家房企到场，全是房企中的翘楚，这样的阵仗，上一次见是在上周奉化拍出单价的时候，创下十年之最。强者相遇，棋逢对手，锋芒毕露。到最后一轮，大家拼的都不是价格，而是反应速度。
最终19号(融创)，以楼面价15284元/㎡，总价19.4亿元，竞得东钱湖13-13-1#地块。
接下来是东钱湖13-13-2#地块的竞拍，报名单位有22家：1绿城、2金隅、3雅戈尔、4荣安、5金茂 6淮矿、7号旭辉、8镇海住发、9恒大、10阳光城、11美的、12龙湖、13中海、14金地、15保利、16景瑞、17万科、18富力、19碧桂园、20信达、21融创、22融信。
第一轮报价就高达15003元/平，大佬们果然来势汹涌，一言不合就加价。而后就开始了漫长的拉锯战，虽然价格上升较慢，但是房企们却是卯足了劲，想要在土拍中一决高下。果不其然，东钱湖新地王也在22家房企合力下诞生了。
经过28轮报价，最终8号镇海住发以楼面价15753元/平，总价19.3亿元竞得东钱湖13-13-2#地块。东钱湖新地王由此诞生！
东钱湖13-13-1#地块紧邻奕大山以南,地块西侧为S215省道，东侧为奉钱线，用途为商住用地，总出让面积为127217平，容积率为1.01，起拍价为8294元/平，总起价约10.5亿。
东钱湖13-13-2#地块紧邻奕大山以南,地块西侧为S215省道，东侧为奉钱线，用途为住宅用地，总出让面积为122780平，容积率为1.0，起拍价为8733元/平，总起价约10.7亿。
两地块处于东钱湖休闲旅游区，周遭风景宜人、空气清新，是观光度假的好去处，也是远离城市喧嚣、打开静谧人居时代的绝佳之所。
此外，非常难得的是两地块附近商业配套齐全，有嘉悦生活广场、钱湖邻里中心、三江购物、东钱湖美食百货城等，出门购物十分便捷；此外，附近有大量海鲜、烧烤日本料理、西餐店，似乎置身于美食天堂。
而2公里以内，也有宁波柏悦酒店、钱湖悦庄酒店、银湖山庄、小普陀度假村，静享休闲时光，慢生活的幸福感油然而生；步行1公里即可抵达建设村公交站、陶公岛公交站、大公岔口公交站等，交通便利；附近还有钱湖医院、大公卫生院、舰队机关医院，医疗设施较佳。
宁波有句俗语：田要东乡，儿要亲生。东乡的田，年年高产，靠的就是东钱湖水 。说东钱湖是宁波人的后花园，一点儿不为过。尤其是近几年，宁波人的生活品质逐渐提升，对居住环境有了更高的要求。而能在东钱湖拥有一处依山傍水的后亭别院，也成为很多宁波人向往的生活。
东钱湖和融创这样的组合是我们值得期待的，看目前融创在宁波的扩张的路线，拿下东钱湖也必然是题中之意。
当然东钱湖此次出让的地块的确是风水宝地，不仅地理位置风景绝佳，且周边的配套设施齐全，交通便利，这样的地段，任谁都想“舍近求远”，在拥挤喧闹的城市生活之余，享片刻宁静致远的美好。
因此，这块地之所以有如此多的房企参与竞拍，并不完全是因为限购之后，外围地段被看好。更多的是因为东钱湖的土地本来就稀缺，而这两块地的确地段绝佳，难得一遇。地段，永远是房企们拍地最主要的考虑因素。
当然，土拍一向是楼市风向标，我们也可以从本次土拍中看出一些端倪。
一是房企们对宁波市场依旧看好，高端楼盘的市场需求仍然不可小觑。20余家房企的参与，也是去年地王也不曾享受过的待遇。房企的参与热度越高，就证明政府的招商引资越成功，对区域发展也越有利，楼市就更能健康发展。这也是政府出台限购政策的最终目的。
二是宁波楼市会进行重新洗牌。这个洗牌不是推翻重来，而是在限购之后，宁波楼市会更加精细化，刚需，改善型和高端楼盘会逐渐找到自己的目标客群。而宁波购房者也会更加理智，更清楚自己想要的是什么。由于他们的购买机会受到限制，他们会更加珍惜手中的购买资格，不会再为了投资而投资，为了购房而疯抢。在价格之外，地段、配套和交通将成为他们的考虑方向。
三是宁波的度假房价和养老房产会逐渐受到关注。之前佳佳也写到《如果宁波真的限购了，或许度假房产是个不错的选择》，当然其中并没有写到东钱湖，因为我当时假设的限购范围可能要更大一些。
既然政府希望将资金和关注度引向外围，城区限购只是一个方面，更重要的是转变经济增长模式，划分区域的功能。城区已经饱和，可以用来满足基本生活需求，城外发展潜力巨大，可以大力发展旅游业和养老业，满足人们更高层次的精神需求。这完全符合马斯洛的需求层次理论。
东钱湖十景中，有一景叫“双虹落彩”。话说清道光二十八年（1848），利用浚湖淤泥，在邵家山至杨家山间筑成分湖长堤称五里塘，塘宽七八米，首尾各建石拱桥一座，东为下虹桥，西称上虹桥。暮春初夏，雷雨过后，上悬虹霓，下伏弓桥，故取李白“两水夹明镜，双虹落彩桥”诗意。
花开两朵，各表一枝。土拍结束，人群散去，东钱湖依然是大家熟悉的东钱湖。它为宁波输送氧气的身份并没有改变，宁波水利整治希望它变得更好的目标也没有改变。开发不是为了破坏，而是更好地保护，也希望开放商能铭记这一点。
别忘了，我们每个人和宁波都是生死之交。
好了，本次土拍就说到这里。大家记得在微信后台回复“直播”，就可以点击相关链接进入土拍现场，直击土拍现场。佳佳会在每一场土拍中陪伴大家。
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