6月4日，杭州大江东新城一宅一商两宗地块成功“出嫁”。其中，宅地为“只租不售”租赁用地，由杭州市城市土地发展有限公司（以下简称杭地发）底价获取。值得注意的是，据挂牌公告显示，本次土地出让自由竞价，拿地原则为“价高者得”。

　　大江东“只租不售”宅地实景（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

　　事实上，杭州“只租不售”宅地的出让史要追溯到2017年9月26日。彼时，市属国企钱投下设子公司，以底价5049元/㎡斩获城东新城租赁地块。

　　此后，运河新城、滨江西兴、江干科技园、三墩、临安青山湖科技城、富阳银湖纷纷跟进。截至目前（含大江东租赁用地），杭州共已出让8宗“只租不售”宅地。

　　据凤凰网房产观察，当天出让的大江东租赁用地，位于大江东新城前进产业园区。从地图上看，地块周边不乏顾家家居、长安福特、吉利、西子航空等知名企业。据悉推导住房需求规模可观。

　　大江东“只租不售”宅地区位图（凤凰网房产/制图）

　　此外，该宗租赁用地价格较为“亲民”，地块楼面起价仅为1300元/㎡。据相关数据显示，去年6月，前进街道出让的一宗商住地块（杭房获取），起拍价已达3036元/㎡。

　　从成交楼面价来看，其与杭房地块5161元/㎡的价格相去甚远。若与大江东破万宅地对比，更难以望其项背。

　　基于规划要求，获取地块的房企应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。拿地方杭地发为杭州市交通投资集团有限公司旗下子公司，属国企性质。业务范围涵盖储备土地拆迁、 拆迁安置房及相关公建配套建设以及房地产开发。

　　另一宗加油加气用地被浙江传化壳牌能源有限公司竞得，总价9000万元，溢价率373.7%。

　　【责任编辑】李一泓(PO130)

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