今年4月份海口土地竞买市场已经收官，收官战是4月27日红城湖棚改片区一宗

　　据『海居君』监控数据显示，今年4月海口共5宗土地挂牌结束，全部成交(须经出让人确认无异议)，成交面积141.17亩、成交金额52998.3492万元。

　　工业用地有两宗：江东离岸创新创业组团JDLA-02-H03-2地块，拟发展生产、研发、周转库房及销售于一体的智能配电自动化项目；三江镇罗牛山互通东侧A01地块拟用于发展文昌鸡加工产业项目。

　　商服用地也有两宗：南渡江西岸片区ML0311019地块，为沣辰外滩项目建设用地，该项目3栋办公楼和2商业楼主体均已封顶；海甸岛片区N1301-4地块计划用于发展零售商业和娱乐相关产业项目。

　　红城湖棚改片区C20-6地块为居住用地，总面积约6.31亩，共吸引了5家竞买人(单位)参与竞买，累计叫价达134次，最高报价高达17017.7929万元，折合楼面价约13481.7元/平方米，溢价约68.7%。

　　四月份海口仅有的住宅用地溢价高达68.7%，正应验了『海居君』在文章中所分析的：住宅用地竞买市场，房企拿地或更积极，优质地块或被哄抢。

　　今年5月份海口迎来一波卖地热潮，海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍大数据显示，海口有16宗、约1046.5亩土地挂牌将于5月结束。

　　海口土地市场或将创造“红五月”，而且远超今年前四个月，『至理数据』土拍大数据显示，今年前四个月海口累计成交12宗、约352.6亩土地。

　　五月份竞买的16宗土地，包括4宗居住用地、总面积433.7亩；5宗商服用地、275.6亩；工矿仓储用地4宗、225.4亩；公共管理与公共服务用地3宗。

　　总体来说，5月份海口土地竞买市场，看点满满。

　　5月10日：重头戏是江东CBD起步区南片区

　　5月10日，海口有3宗土地挂牌时间结束，总占地270394.61平方米(约405.6亩)，都位于江东新区。

　　最受关注的，当属江东CBD起步区南片区JDQBN-A03-A地块，土地面积168963.88平方米(约253.44亩)，是5月份挂牌结束16宗地块里规模最大的。

　　而且，JDQBN-A03-A地块还是江东CBD起步区南片区首宗公告挂牌的地块，又是居住类用地，其中市场化商品住房用地占85%、中小学用地占15%。

　　该宗地块挂牌起始总价超过11.44亿元，就目前来看，这门槛基本指向国资/实力型企业，据『海居君』了解，已经有不少大鳄企业“跃跃欲试”。

　　另外两宗地分别是，临空经济区LK11-16-02-01地块，拟发展进境肉类及冰鲜水产品口岸、航空特货货站项目；离岸创新创业组团JDLA-02- G04地块拟发展钻石切割生产、研发、零售等综合产业项目。

　　5月11日：3宗城镇住宅用地将决出得主

　　5月11日，海口有5宗土地挂牌时间结束，总占地222267.89平方米(约333.4亩)，其中五源河片区有2宗、江东新区国际高教科研组团有3宗。

　　五源河片区的两宗地块XY0504039、XY0504041均位于海盛路北侧，均为居住类用地，总占地面积约52.7亩，将用于建设五源河回迁安置房项目。

　　这两宗地块挂牌起始楼面价约1900元/平方米，宗地项目回迁安置房住房销售限定价格为7440元/平方米，室内装修标准不低于600元/平方米。

　　江东国际高教科研组团JDGJ-13-A01地块也将用于建设安置房，挂牌起始楼面价1706元/平方米，建成后须按美兰区要求向指定对象、指定价格销售。

　　另外，国际高教科研组团JDGJ-04-A15地块占地约78.61亩，为旅馆用地，计划用于发展五星级酒店项目，这将是该组团第二个五星级酒店项目。

　　国际高教科研组团JDGJ-04-C01地块为科研商服混合用地，计划打造适应海南自贸港的康养中心、体检服务、医疗服务、配套商业设施等项目。

　　5月17/18日：江东新区两宗地将建康养医院

　　5月17日，海口有3宗土地挂牌时间结束，总占地107560.23平方米(约161.3亩)，均位于江东新区。

　　国际高教科研组团JDGJ-04-C03、JDGJ-04-C04宗地块，总占地约138亩，项目建成后，前者要求计容建筑面积100%自持，后者须至少自持50%。

　　这两宗地都将引进康养医院，打造适应海南自贸港的康养中心、体检服务、医疗服务等项目，『海居君』分析认为，两宗地最终或由1家企业竞得。

　　江东新区临空经济区LK11-13-03地块，占地约23.39亩，为科研用地，将用于发展航空科技研发基地项目，项目建成后，计容建面须100%自持。

　　5月18日，海甸岛片区B1002地块(靠近华彩海口湾广场)挂牌时间也将结束，地块占地约14.06亩，为商业商务及交通枢纽用地，将发展房地产业项目。

　　5月24/31日：南渡江西岸片区再卖商服用地

　　5月24日，海口大致坡农产品加工产业园3宗土地挂牌时间结束，总占地63788.94平方米(约95.7亩)。

　　A0201、A0301地块为二类工业用地，将用于发展农产品加工产业项目，均要求项目达产时，引进并保有拔尖人才(含)以上等级的高层次人才3人。

　　上述两宗地还要求，竞得人在宗地上投资所建的建筑物，自持比例不低于30%，而且须按照每亩安置1名本地劳动力的标准，安排用工名额。

　　B0801地块为科研用地，在高层次人才引进、建筑物自持比例跟上述两宗地一样，要求宗地项目应以科研基地孵化产业项目，总量不少于5个。

　　5月31日，南渡江西岸片区ML0302007地块挂牌时间也将结束，土地面积36.39亩，为商务金融、零售商业和旅馆混合用地，将发展房地产业项目。

　　整体而言，今年5月份海口16宗、约1046亩土地挂牌时间将结束，其中颇有看点的宗地主要有江东新区CBD起步区南片区居住用地、江东国际高教科研组团的康养医院用地，还有南渡江西岸片区的商服用地，这些宗地以及未来建设的项目都将成为市场各方关注的焦点。

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