持续8小时的土拍2场100%的溢价率让我们看到了开发商眼中的北仑
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
5月末北仑土市因大碶九峰山1#地块火了一把，单价地王也由此诞生，成为了宁波楼市上的惊鸿一瞥。6月初，北仑再携2宗城镇住宅用地，2宗城镇住宅及商服用地火热闹市，与高考同时进行。
6月7日（周三），北仑共出让4宗地块，分别为：梅山保税港区40#地块、梅山保税港区41#地块、春晓161#地块以及大碶宝山路南、规划二路西地块。4宗宅地总出让面积约39.05万方，总起拍价约16.48亿，春晓161#地块2180元/平米的挂牌楼面价为本次最高。
首先开拍的是梅山保税港区40#地块，参与此地块竞买的房企共6家，分别为：1号（美的）、2号（万科）、3号（荣安）、4号（景瑞）、5号（龙湖）、6号（农工商）
最终，1号（美的）以楼面价4340元/平，总价10.44亿元，溢价率100%，配建保障房面积5900平方米，竞得梅山保税港区40#地块。
第二场开拍的是梅山保税港区41#地块，参与竞买的房企有：1号（美的）、2号（万科）、3号（万年）、4号（荣安）、5号（景尚）
最终，1号（美的）以楼面价3508元/㎡，总价7.19亿元，溢价率77.2%，竞得梅山保税港区41#地块。这下梅山岛岛主的身份非美的莫属了。
第三场开拍的是春晓161#地块，此时佳佳的内心是崩溃的。参与竞买的房企有：1号（仑江）、2号（美的）、3号（万科）、4号（荣安）、5号（景煌）、6号（龙湖）、7号（绿地）、8号（农工商）
最终，6号（龙湖），以楼面价4360元/㎡，总价12.25亿元，竞配保障性住房配建面积 9500 平方米，竞得春晓161#地块地块。
最后一块地是大碶宝山路南、规划二路西地块，参与竞买的房企有： 1号（永能）、2号（仑江）、3号（新隆）、4号（天一）、5号（湖山）、6号（荣安）、7号（景瑞）
最终，2号（仑江），以楼面价2850元/㎡，总价1.59亿元，竞得大碶宝山路南、规划二路西地块。
历时8小时的土拍，终于结束了……
梅山保税港区40#41#地块位置
梅山保税港区40#地块可建面积约24.1万方，起价2170元/平米。梅山保税港区41#地块起价1980元/平米，容积率1.5-2.1。此2宗地块处梅山七星路东西两侧，梅山保税港区41#地块南靠城区主干道梅山大道，且临海而立，占据一定地理优势。
该地块规划性质为城镇住宅及商服用地，起价2180元/平米，容积率2.0-2.1。地块南枕城区主干道春晓大道，处东海之畔，西侧接受海春晓购物中心、新港商务广场的商圈辐射。向北，贯通宁波主城；向南，联通象山港，区域交通畅达。
大碶宝山路南、规划二路西地块位置
该地块位于大碶宝山路南、规划二路西，起价1910元/平米，容积率1.0-2.21。旁边有蓝山商业广场、宁波职业技术学院。周边还有北仑银泰城和北仑图书馆，配套资源较为丰富。
很早以前，有粉丝说梅山保税港区对北仑而言一点用都没有，还拉低了北仑的平均水平，不如废掉。
但是如果我们来看看它的特殊位置，也许会得出不一样的结论。梅山保税港区地处长三角南翼，隶属于宁波—舟山港核心区域，东临国际航道和国际锚地，北靠北仑港区，南连佛渡、六横等舟山诸岛，西接象山港。
从这个地理位置来看，它具有独特的土地开发条件、丰富的岸线资源和雄厚的腹地经济实力，外向型经济发达，是建设保税港区的天然良址。
所以梅山保税港区本身就是北仑的门户，由它来提升北仑的整体实力和影响力，从而实现“立足宁波、依托浙江、服务长三角、辐射中西部、对接海内外”的开放战略。
宁波作为港口城市，北仑的发展也必然成为“一带一路”的题中之意。北仑的经济必须重点发展以国际贸易为龙头、以港航运营为基础、以现代物流业为支撑、以离岸服务和休闲旅游为配套的现代服务业。
同时要建设亚太地区重要国际门户城市的核心功能区、浙江深化对外开放和实施“港航强省”战略的先导先行区、长三角建设资源配置中心和上海国际航运中心的重要功能区、国家建设自由贸易区的先行试验区。
从这个角度看，梅山保税港区有着不可取代的重要位置。
最后说点题外话。昨天去某个楼盘跑盘的时候，我说起宁波的房价，被售楼处的人员以“北仑土地都拍到1W多了，现在是越限越涨，我们这儿不算贵了”来解释。
首先，不是每块地都是地王，你怎么不说北仑还有四五千的地块呢。信息时代，别把买房的都当傻子，说不定他比你知道的还多。
其次，限购政策多多少少可以看出政府管理地产行业乱象的决心，你这个时候说“越限越涨”，真的是在赤裸裸地挑战权威了。
最后，某些盘夸大事实的虚假宣传行为已被住建办通报批评了，给各案场提个醒，宣传也好，现场逼定也好，实事求是，适可而止。
本次土拍就到这里，也祝高考考生们取得好成绩，我们下次土拍再见。
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