杭州湾楼市迎来2个新面孔，各具特色

　　最近，杭州湾出了2个非常有特色的新盘，正大蓝城·春风蓝湾和世外旭辉城。

　　这两个新面孔给杭州湾的楼市带来了不一样的惊喜，一个是产城融合发展新典范，一个是沪浙合作新标杆。

　　正大蓝城·春风蓝湾，给杭州湾带来的是一个前所未有的农业智造硅谷（7月3日落户），世外旭辉城，带给杭州湾的则是沪浙合作办学、教育资源共建共享新标杆（杭州湾上海世界外国语学校）。

　　（欢迎添加小编djwl20190621，入群共同探讨长三角楼市）

　　7月3日在杭州湾举行的“智创前湾 农业硅谷”论坛上，慈溪正大农业硅谷（智创湾）正式签约落户杭州湾，总投资超300亿元，同时正大、蓝城两大集团还将与慈溪政府共建新农人大学，打造农业产业的“产、学、研、用”一体化、智慧化、国际化园区，铸就世界一流4.0版本的农业硅谷。

　　集产业、住宅、酒店、学校、会展、旅游一体化

　　当天，稻田酒店、国际农产品展示交易中心暨农业食品公园、健康中心等12个合作开发项目同时签约落户，涵盖农、科、教、旅以及会展交易、康养健身等多种业态，总投资78亿元。

　　集产业、住宅、酒店、学校、会展、旅游于一体，这是一个大型综合开发项目，其中开发的住宅便是正大蓝城·春风蓝湾，样板间今天正式对外开放，将首开洋房产品，精装均价12500元，成为杭州湾又一个别具产业特色的新楼盘，值得关注。

　　目前该盘尚无高层产品，以洋房（88-112m）、合院（127-165m，360万起步）为主。

　　但1万2的价格，在杭州湾世纪城板块，一般只能买到高层且为毛坯，而洋房还是精装修，能买到这个价确实有较高的性价比，值得关注。

　　开建！上海世界外国语学校落户杭州湾

　　世外旭辉城：上海世外集团+旭辉集团

　　杭州湾唯一以教育集团命名的新楼盘！

　　杭州湾楼市的另一个新面孔，是由均瑶集团和旭辉集团联合打造的项目世外旭辉城。

　　去年8月的宁波（上海）招商引资推介会上，总投资32亿元的均瑶滨海新城国际教育社区（上海世外）签约落户杭州湾，如今，这一项目正式进入建设阶段，所建住宅配套世外旭辉城即将开盘。

　　对接大上海、融入长三角，一体化的到来让杭州湾的教育资源不断向上海看齐，这一国际教育社区便是代表作。

　　宁波杭州湾上海世界外国语学校2022年建成

　　上海世外教育集团在全面托管杭州湾新区滨海小学后，还将建设包含国际化幼儿园及小学、初中、高中在内的十二年一贯制世界外国语学校。

　　按照官方的说法，便是打造沪浙合作示范区合作办学新标杆，国际菁英教育一条龙升学服务成为世外旭辉城最大的卖点，集学校、社区、商业一体化。

　　目前该盘正在认筹阶段，样板间已对外开放，价格方面销售也已经透露，预计带装修均价13500元/m，建面85-95-123m，是杭州湾唯一一个以教育集团命名的新楼盘。

　　成交均价1万8！杭州湾房价又涨了？

　　2年限售背后：2024年将是集中抛盘期

　　近日，杭州湾个别楼盘成交均价突破1万4，有的高达1万5、1万8，给人明显的感觉就是，价格又有所上涨！

　　据宁波房产交易信息服务网，近日成交数据显示，杭州湾有3个盘的成交均价竟然超过了老盘世纪城1万4的价格。

　　杭州湾·海上传奇价格冲破1万5，以均价15899元/m成交15套，中南滨海壹号更是以高价18951元/m成交4套。

　　此外，数据显示，融创·杭州湾壹号14493元/m的成交均价也是不低，可以说，疫情过后，杭州湾楼市经历了一个量升价涨的过程，近日成交价格集体出现上扬。

　　不过，目前杭州湾的均价在13100元/m，相较于年初的均价1万2，还是上涨了不少。

　　不限购、首套3成，较低的购房门槛、持续的上涨红利，吸引了周边大量的投资客。

　　虽然不限购，但限售，自从楼市爆棚后，杭州湾在18年出台了2年限售的政策，一直延续至今。

　　杭州湾7051套房源在售（更新于7月4日，宁波房产交易信息服务网）

　　目前杭州湾十多个楼盘7051套房源在售，库存量远远超过了宁波其它区域，如北仑区（3758套）、海曙区（3417套）、镇海区（1532套），仅次于余姚市（8317套）、慈溪市（7361套），排第三。

　　不难发现，近2年杭州湾都是整个宁波房地产供需的大户，以去年为例，卖房2.5万套，平均每月2000多套，体量和成交量都比较惊人。

　　这些房源集中在2022年交房，再加上2年的限售时间，2024年会成为杭州湾楼市的一个集中抛盘期。

　　杭州湾最早开发的一个楼盘是世纪城，所以目前的二手房大多来自于世纪城，还有后来的合生·杭州湾国际新城，其它多个楼盘暂未集中交房，尚在热卖中。

　　在集中抛盘到来之前，杭州湾依然是一个值得进场的价值板块。

　　产业智造高地，125万人口红利待兑现

　　巨大的产业、人口红利，让杭州湾每年产生大量的住房需求，吸引了广大的投资及自住客。

　　宏观上看，杭州湾还有125万的人口红利，根据规划，2025年新区人口将达到80万人，至2035年将达到125万人。

　　杭州湾过去10年，净增高阶人才约48600人，以吉利为代表的高科技产业将在2020年吸引约30万高新技术人才。

　　杭州湾已经形成了“6+4”产业体系，即六大先进制造业，包括汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业，以及四大现代服务业，包括旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业。

　　以汽车产业为例，目前杭州湾已经拥有吉利、领克、大众、斯柯达四大整车品牌，汽车整车规划产能达142万辆，集聚了超200家汽车零部件企业。

　　方太集团、康龙化成、中移动数字产业园等多个项目相继在杭州湾落地开花。

　　杭州湾十年引进产业项目约406个，总投资约4068亿元，国家更是投资1.5万亿“中国制造2025”，支持以环杭州湾大湾区为代表的湾区经济发展，培育世界创新型产业集群，打造现代金融高地。

　　大产业、大交通、大人口红利，杭州湾的楼市想不爆棚都难，想不涨也难。

　　未来30年浙江交通发展的宏伟蓝图中，有三个千亿级工程都与杭州湾相关，分别为杭州湾智慧高速公路、沪嘉甬铁路以及沪甬跨海大通道。

　　环杭州湾智慧高速公路工程总里程450公里，将打造成一条“智能、快速、绿色、安全”的智慧高速公路、超级高速公路，目前已经分段在建设当中。

　　沪嘉甬铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道，项目建成后，将大大缩短宁波至上海、苏州、北京等地的空间距离，杭州湾主城至上海虹桥枢纽约35分钟到达，有望实现宁波至上海1小时交通圈，宁波至北京可5小时内到达。

　　该工程已在去年年底完成工可报告编制，并进行了海上勘察，今年将力争完成工可批复及初步设计报告编制。

　　沪甬跨海大通道总里程70公里，拟规划布置于杭州湾大桥以东约20～40公里的海域，穿越杭州湾口，北面登陆于上海金山，南面登陆于宁波慈溪。

　　铁路通道谋划构建城际铁路，实现沪甬直连。相比现有的杭州湾跨海大桥，上海方向将减少绕行50公里。今年的宁波市政府工作报告中明确，2020年将谋划沪甬跨海通道。

　　除三大陆路工程外，航空方面杭州湾已经确立将修建机场，对接虹桥机场和浦东机场等上海国际航空枢纽，探索共建长三角航空机场联合体和物流机场联合体。

　　从地图上看，杭州湾位于沪、杭、甬三大都市圈的几何中心，依托独特区位和跨海大桥带来的交通便利，新区雄心显露，辐射整个长三角。

　　浙江省大湾区四大新区布局中（杭州钱塘、绍兴滨海、湖州南太湖），宁波前湾新区（杭州湾）是唯一一个被赋予代表浙江建设沪浙高水平合作示范区使命的新区。

　　作为宁波接轨大上海、融入长三角的桥头堡，杭州湾主动对接产业、教育、人才、交通，实现同城化发展，打造长三角“金南翼”、浙江“新浦东”。

　　▇淘房记浙江城市分析师、房产咨询师毕业于浙江理工大学，先后历炼于平媒采编、政府宣传部门，机缘巧合进入地产新媒体。我的优点不多，但极为专注，喜欢把一件事做到极致。我总期望对事物保持独立见解，用双眼洞察楼市风云，用双手记录楼市真相，用双脚丈量长三角楼市的高度。爱我所爱，写我所想，探索分享房产买卖的思维和技巧。

　　▇我们提供服务组团考察、踩盘测评、投资方案、选筹代购、融资匹配对接、购房资格解决，后期管家服务（环沪地区）等，专业于前期咨询，专注于落地实操。我们团队的座右铭是，POBS--Prove our best service证明我们最好的服务！

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