浙江省余姚市人民法院关于余姚市低塘镇郑巷茅家工业房产（头部次拍卖）的公告
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浙江省余姚市人民法院关于余姚市低塘镇郑巷茅家工业房产（头部次拍卖）的公告
止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：
，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
位于余姚市低塘镇郑巷茅家工业房产
根据低塘镇国用（1998）字第002号《国有土地使用证》，土地使用权人为宁波******有限公司，土地使用权面积为7844.24平方米（根据《宁波******有限公司测绘成果书》，厂区内另有超占土地面积为800.88平方米）。根据余房权证（低塘镇）字第A0008874号《房屋所有权证》，房屋所有权人为宁波******有限公司，证载房屋总建筑面积为5296.31平方米（根据《宁波******有限公司测绘成果书》，厂区内实测房屋总建筑面积为5581.81平方米，钢棚房、钢棚面积为2837.38平方米）。
1、拍卖对象与相邻厂区未分割，就分割问题由买受人自行解决；
2、拍卖对象北侧道路为村道，原出入已被墙体封住，目前出入需经过相邻厂区道路，买受人可以将原出入墙体拆除，从原出入进出；
3、拍卖对象有部分建筑物和棚在土地红线范围外，不在本次拍卖范围内，就分割问题由买受人自行解决；对于无证建筑物及棚等其他附属物买受人须无条件接受有关部门处理，费用或损失自行承担，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证；
4、拍卖对象有证房产存在拆扩建，竞买人请务必实地看样了解拍品情况，竞拍成交后按实物现状交付；
5、该房产暂有人使用，实际使用人有租赁意向，如无法达成租赁关系，实际使用人承诺在拍卖成交之日起六个月内腾空。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自
16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。有意者请与本院联系，统一定于202
日安排看样, 看样预约电话。（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约。）
特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话或登录访问网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电线
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：
十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
16时前缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：
宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部
十四、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但蕞长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十六、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
标的物情况介绍摘录自宁波忠正房地产土地资产评估有限公司出具的甬忠正（2020）评字第6046号的评估报告。
联系地址： 余姚市谭家岭西路140号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
联系地址：北京市东城区东交民巷27号
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