8月15日，宁波市产业用地云招商地图网更新数据，宁波第二批次集中供地推介地块清单出炉，共计56宗，其中海曙6宗、江北10宗、鄞州16宗、镇海5宗、北仑5宗、奉化14宗（以正式出让公告为准），宁波第二批集中供地正式发布出让公告后，亿翰华东院将会在头部时间进行全面的解读。在此之前，我们对目前已有的诸多信息进行分析解读。

　　7月30日，宁波市自然资源和规划局发布消息，宁波将试行国有建设用地使用权出让预申请制度，市区范围内公开出让的国有建设用地均可试行该预申请制度。

　　8月12日，浙江宁波召开宁波市区2021年租赁住房用地供应计划及民生政策宣讲座谈会，会上发布市区2021年租赁住房用地供应计划以及近期拟供应的租赁用地详情。2021年全年，宁波市区共计将供应24宗租赁用地，其中2宗已出让。预计将有10宗地将在近期推出，地块总占地面积约33.7万平方米，总建面约79.4万平方米。

　　此外，自然资源部于8月10日召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行以下四个方面的调整：1.商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；2.建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；3.限定土地溢价上限15％；4.不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；5.到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。之后长沙、深圳、天津、青岛、上海、福州、济南、苏州、沈阳、杭州共10个城市第二批集中供地发布公告，宣布延期进行。

　　1、供应面积大幅增加，稳市场态度鲜明。本次推介地块共56块，出让面积超262万方，规划建面达到了600万方。即便仅计算住宅和商住混合地块，出让面积也达到218万方，规划建面近500万方。相较于头部批集中供应29宗住宅(商住地)，总出让面积132万方，总建筑面积302.44万平方米，本次集中供地面积大幅增加，加大土地供地，宁波市稳楼市态度鲜明。

　　2、租赁用地供应增加，但市场或不能完全消化。在8月4、5日，宁波市自然资源和规划局发布三则国有建设用地使用权出让意向预申请公告，共计12宗土地，其中6宗为租赁用地，三宗位于镇海区，两宗位于北仑区，一宗位于江北区。本次意向预申请公告截至8月11日，但产业用地云招商地图网更新数据后，镇海区ZH07-06-28地块、镇海区ZH10-03-03地块、北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块三宗租赁用地已然没有身影，其中原因暂不知晓。

　　3、大力发展未来社区。在头部批集中供应中出现了头部宗未来社区的地块，即北仑通山未来社区宅地被绿城29.92亿，溢价率29.97%，竞配人才房7600平方米拿下，6月该项目成为宁波市头部个正式开工的未来社区项目，本次JS-14-c2（姜山未来社区核心17号）为安置房属性，此前作为鄞州区政府指定的实施主体的鄞城集团是否会拿下该地块值得关注。

　　1、竞价方式变化。取消头部次集中供地时“限房价、限地价、竞自持租赁住房”竞价方式，或采取一次报价或摇号方式进行。

　　2、参与企业数量不减，甚至更多。保证金方面，商服和住宅用地按出让起始价的10%缴纳，蕞高不超过5000万元，对房企资金压力减少，参与企业或许可能更多。

　　3、是否会对品质、马甲等方面做出限制。在杭州、苏州等城市相继在品质、马甲方面做出限制，宁波此次是否跟随脚步值得期待。

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