项目招标人为嘉兴市嘉南投资发展有限公司，代理为浙江中磊工程咨询有限公司，通过嘉兴禾采联平台公开招标。获取招标文件时间为2026年10月19日至2026年11月9日14时，投标截止与开标同为2026年11月9日14时。

招标内容载明：余新镇两创中心园区内的物业组织管理、秩序维护、保洁服务、共用部位及共用设施设备的维修养护、绿化养护、消防安全、装修管理、车辆管理、生活垃圾分类清运、房屋租金及水电费催收、园区运营等，预算350万元/年。

园区运营被明确列入招标内容，与物业基础服务并列。对两创中心这类创业创新载体，运营不止是保洁保安，更包含企业服务、活动组织、载体盘活与配套协调——运营方既要管得好场子，也要接得住企业需求。

国有平台出资产与定位，把物业与运营打包给一家机构，责任主体清晰、考核可读。对平台，这意味着不用自建运营队伍，用年度服务费换园区的有序运转与持续生长。

350万元/年对应一个镇域两创中心的物业与运营，属于精打细算的量级，也说明运营方要在服务与增值上做文章。镇域创业创新载体的运营外包，正从单点物业走向一体化服务。

从镇街到县域，园区与两创中心的运营服务采购常态化，专业运营机构有了稳定下沉市场。招商与服务能力，正成为这类标的核心竞争力。

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