又见拆迁!涉及101户!鄞州这一区域决定征收!隔壁商品房地块下周土拍
[摘要] 近日，鄞州区人民政府日前发布《关于潘火街道矮柳工业区周边地块项目房屋征收决定》公告。
近日，鄞州区人民政府日前发布《关于潘火街道矮柳工业区周边地块项目房屋征收决定》公告。
值得关注的是，该涉及拆迁项目西面的矮柳涉宅地块鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块已挂牌，将在下周二（3月26日10：00）出让！根据出让条件，该地块不设封顶地价，不设住宅毛坯销售指导均价，实行“定品质”出让，全装修交付。
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根据《关于潘火街道矮柳工业区周边地块项目房屋征收决定》征收公告内容，本次拟征收项目分南、北两个子地块，具体四至范围为：
北侧地块：东至沧海路（不含沧海路1928号），南至兴宁府（不含），西至河流，北至柳明苑（不含）。
南侧地块：东至原华泰厂房（不含），南至兴宁路，西至百宁街西侧绿地（不含），北至河流。
征收范围内共涉及被征收总户数101户，其中住宅97户，建筑面积约7196平方米；非住宅4户，建筑面积约5356平方米。
根据同步公布的房屋征收补偿方案，住宅与非住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿方式。
选择货币补偿的：被征收的住宅用房预评估比准价格为27920元/平方米，按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。被征收的沿百宁街商业用房预评估比准价格为34180元/平方米，按被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助。
选择产权调换补偿的：住宅产权调换房屋有两处，一处为潘火街道的雅澜和府（期房），预评估比准价为25010元/平方米，套型面积段为70-130㎡；另一处为中河街道的禾晓雅苑、瑞晓雅苑（期房），预评估比准价为25910元/平方米，套型面积段为70-130㎡。非住宅产权调换房屋为鄞州区星辰路的文庭景苑商业用房（现房），预评估比准价为29840元/平方米。
被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，并在协议生效后规定时间内搬迁的，按被征收房屋评估价值的一定比例给予签约搬迁奖励，其中住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。
根据公告，在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效；未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，本项目房屋征收决定效力终止。
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