2023年宁波土地供应大猜想安永赢天下咨询夏良舟、何小黎
上周，2022年第四批次集中土拍结束，除海曙长乐未来社区3宗宅地因故终止出让，剩余鄞州区3宗宅地均成功出让，总成交规划建筑面积24.87万平方米，成交总金额49.6亿元。我们先来回顾一下三个地块的成交详情：
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鄞州区JD12-04-03／04地块（位于潘火街道，北至百丈东路，东至规划道路，南至昌兴街，西至沧海河）：安永赢天下咨询夏良舟、何小黎，报价达到上限价格97922.47万元，楼面价约19567元/㎡，溢价率14.77%，进入线下摇号环节。由厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得（建发）。
东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块（位于东部新城东片区，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路）：报价达到上限价格254180.38万元，楼面价约26776元/㎡，溢价率14.92%，进入线下摇号环节。蕞终由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得（江万&东投）。
鄞州区YZ01-03-23-1地块（位于邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道）：被宁波轨交以底价143851.77万元竞得，成交楼面价13859元/㎡（宁波轨交）。
从此能看出宁波土地市场也开启了两极分化模式，越是优质、核心、稀缺的土地资源，对于开发商而言,可遇不可求，本批次土拍更是有开发商开出三个马甲进行拍地，蕞终在5选3的摇奖环节中脱颖而出。
那么宁波主城核心区还有多少优质土地还未出让呢？今天我们就来简单盘点一下。
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工人新村和荷池新村出生于上世纪80年代末90年代初，属于宁波第一代住宅，系砖混结构房屋，其中有部分房屋建造年代能追溯到上世纪60年代初。
这一片曾是老宁波眼中的“核心”住宅群，也是曾让许多人羡慕不已的“黄金地段”。但随着时代变迁，周边道路建设，三江口商场、新大楼拔地而起，这些“老前辈”也陆续完成了自己的使命，参与了17年的拆迁征收计划后，彻底退出了历史舞台。
未来这里可能会被打造成商务区，也可能会配套住宅，新的人居时代即将开启。
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原曙光新村位于曙光路中段两侧。有曙光一村、二村、三村、四村，因曙光路得名。
据老一辈的回忆，当初曙光新村刚建成，从远处看去是一排排整齐的水泥房，蔚为壮观。当时新村不远处还有农田，夜晚隐约可以听到阵阵蛙声，颇有城市与田园相融之感。
2017年，随着征收公告的落地，曙光新村也完成了它的历史使命。
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东部新城以东片区A5、A6#地块
这块地是所有地块中蕞亮眼的，拥有超大体量，占地面积达19.35万平，容积率1.5-6.0，总建面达51.53万平，其中商业面积32.75万平，住宅面积18.78万平。
地块拥有得天独厚的自然优势，紧邻明湖，并且与轨交1/7号线换乘站盛莫路站成半包围态势，将打造成集优质产业、时尚商业、文化休闲、生态居住等功能为一体的TOD城市综合体。
弥补了明湖板块内无大型商业体的现状，相信不久的将来，这里也会成为城市的另一个亮眼地标。
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用地面积：10.46万平方米（157亩）
YZ08-06-a2地块为住宅地块，容积率仅为1.7。地块位于宁波市鄞州区铜盆浦村，地块北侧和西侧紧邻奉化江，南侧为鄞州大道。
目前正在进行土地治理和修复，待修复治理完成后，将是一块不可多得的地块，四面环水如同岛屿一样，也是鄞州公园板块蕞后一宗宝地。
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海曙月湖西区二期（马衙街以北）地块
月湖西区二期（马衙街以北）地块，用地面积约为4.81万平方米，土地用途为商住用地，该地块出现在去年曾发布的全年供地计划表中。
这地块无疑是市中心的黄金地块，月湖生态+天一商圈+西门口地铁等配套价值直接拉满，还自带商业，周边居住氛围浓厚。
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“南门三市”有不少老海曙人的难忘回忆，那个时代的生活景象似乎还浮现在眼前。随着陆续拆迁和规划的调整，海曙南塘以及段塘片区的“硬实力”将会不断加强。
该地块项目周边，通勤便捷，南塘老街、天一商圈咫尺即达。南向一线江景弥足珍贵，如果产品设计得好，未来也将会是改善追捧的优质项目。
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江厦HS13-01-04/06地块（原肖家巷晶体管厂）
这块地这是宁波市中心核心地块，鼓楼&天一广场老字号优质商圈环伺，又被1/2号线地铁相拥，只可惜地块太小，容积率又太高。
目前作为停车场使用，尽管是黄金地段和繁华中心，但该地块缺点十分明显，由于旁边是两栋高楼世纪广场，采光、通风、都会有影响。想要在螺蛳壳里做道场，难度相当大。
