2024年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜
1、重点30城10月供应环比下降40%，成交环比上升33%
2、百强房企10月业绩环比增长73%，同比增长7.1%
前言：2024年10月，新房供应回落4成而成交延续U型走势达到年内次高。重点30城供应环比下降40%，显著不及三季度月均。成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%；前10月累计同比下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。
企业层面，10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。
预判11月，我们认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”。由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。
百强房企10月业绩环比增长73%
2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。
2024年10月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来蕞低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低34.9%至56.9亿元。
得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，10月新房供应回落4成而成交延续U型走势达到年内次高：重点30城10月供应环比下降40%，显著不及三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%，前10月累计同比下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。
分能级来看，一线城市是新政直接受益者，成交同环比齐增。4个一线%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市，龙头房企表现亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天16盘销售套数破1000套，金额约30亿元。卓越深圳地区10月突破了30亿元销售大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府新政36小时内销售数量超百套。
二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持降，累计同比降幅显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：
（1）成交排名居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增，但同比回落，虽短期市场热度延续，但与去年同期已经不可同日而语；值得关注的是天津10月中旬全面取消限购、限价，短期内的确刺激了一波刚需刚改客群入市，使得整体楼市有企稳回升的征兆。
（2）近半数弱二三线城市同环比齐增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，经历了前期深度调整，10月因中央新政利好维稳市场信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅持续收窄。
（3）重庆、长春、珠海等同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。
预判11月，我们认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。
事实上，从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面积环比微降2%，由增转降；而从广州、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了增长疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第四周（10.21-10.27）14个重点监测城市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数总计20351套，环比均下降2%。由此可以看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。
2024年前三季度中国房地产企业代建排行榜
2024年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜
2024年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜
2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布
北京：前10月全市商品房销售面积同比下降1.8%
天津：前10月房地产开发投资同比增长1.5%
北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 国家税务总局北京市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知
天津：购房需求释放 楼市交易激增
深圳：楼市热度攀升 需求持续释放
黑龙江优化住房公积金贷款还款流程
取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度
《关于进一步做好房改标准价改成本价补交房价款有关工作的通知》政策解读
买房有信心了！大连商品房销售面积连增4个月
关于调整西安市市本级公共租赁住房受理审核工作的通告
惠誉：中国房地产市场情绪因近期政策举措而企稳，但挑战犹存
供应大增 上周长沙新房市场量价齐涨
深圳11月1日至17日新房日均网签量创2007年以来新高
财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%
10月房价释放企稳信号，一线城市率先反弹
国家统计局：对房地产市场后期走势保持乐观态度
自然资源部：积极运用地方专项债资金加大收回收购存量闲置土地力度
10万亿的化债“组合拳”，对房地产有何影响？
报告 百强房企单月业绩年内首次同比正增长，但投资继续谨慎
版权声明：本文由青岛厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
