克而瑞地产早讯2021-08-20
①深圳严禁炒作回迁房、安置房 严禁信贷买卖住宅类历史违建②广西盘活存量土地三年计划：农村存量土地可出让出租③安徽九部门联合发布持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案④广州住建局：十四五力争供应65万套商品房 增大政策性住房用地比例
①中山出让小榄镇、港口镇两宗宅地 起拍总价达11.15亿②宁波余姚1.26亿元挂牌1宗阳明街道宅地 将于9月23日出让③安徽滁州拟1.55亿挂牌一宗商住地 将于9月9日竞拍④温州瑞安2.74亿元挂牌2宗商住地 采用“限房价、竞地价”方式出让
①华远地产完成发行10亿元公司债 票面利率3.73%②龙光控股拟发行15亿元公司债 期限4年③厦门国贸拟发行9亿元中期票据 期限3年
①旭辉建管牵手德邦快递 代建上海虹桥新总部园区②万科与上海签署战略合作框架协议 在城市有机更新等方面展开合作
【1】深圳严禁炒作回迁房、安置房 严禁信贷买卖住宅类历史违建
深圳：8月19日，深圳市住建局发布了一则文件，内容是《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。通知提到，对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。此外，对已完成实施方案审批的土地整备项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范土地整备过程中安置房炒作。
【2】广西盘活存量土地三年计划：农村存量土地可出让出租
广西：8月19日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布了全区盘活存量土地三年行动计划（2021—2023年）的通知。其中，关于释放农村存量土地潜力，对国土空间规划确定为工业、商业、旅游等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。此外，推动低效用地高效利用，建立行政与司法部门联动工作机制，加快推进涉诉土地盘活利用。
【3】安徽九部门联合发布持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案
安徽：8月19日，安徽省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省公安厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。该方案针对房地产开发企业违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设、未按房屋买卖合同约定如期交付等问题，房屋买卖中存在的发布虚假违法房地产广告、捂盘惜售、捆绑销售车位等。
【4】广州住建局：十四五力争供应65万套商品房 增大政策性住房用地比例
广州住建局：8月18日，广州住建局发布《广州市住房发展“十四五”规划》的通知。该规划涉及住宅供应、分区调控、控制房价、限制地价等多个方面，相较于“十三五”规划重的供需规模提升了30%。其中提到，广州新增新建商品住房供应力争达到65万套；筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房(含人才公寓)60万套，共有产权住房3万套；居民人均住房建筑面积力争达到36平方米；基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。
【1】中山出让小榄镇、港口镇两宗宅地 起拍总价达11.15亿
中山：8月19日，广东省中山市自然资源局挂牌出让了两宗城镇住宅用地的国有建设用地使用权，分别位于小榄镇、港口镇。起拍总价高达11.15亿，两宗地块将于9月24日进入限时竞价程序。其中，小榄地块土地总面积39951.55平方米（折合59.9273亩）竞价起始楼面地价为人民币7,084元/平方米，即起始总价为849,050,341元（折合约8.5亿元）；港口镇地块土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），上网竞价起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，即起始总价为266,792,900元、约11,333,309元/亩。
【2】宁波余姚1.26亿元挂牌1宗阳明街道宅地 将于9月23日出让
宁波：8月18日，宁波余姚挂牌出让1宗住宅用地，起始价12564万元，楼面价约2813元/平方米，出让时间为9月23日。该地块出让面积27918平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度≤30，绿地率≥30%。投报人投报无偿移交政府的住宅用房按照每100平方米配建一个车位。
【3】安徽滁州拟1.55亿挂牌一宗商住地 将于9月9日竞拍
滁州：8月18日，安徽滁州市自然资源和规划局网站发布了“滁州市国有建设用地使用权公开出让公告滁土公告字〔2021〕14号”土地出让公告，共1宗地块，出让起始总价1.55亿元，将于9月9日进行土拍。该地块位于昌盛路与全椒路交叉口西北侧，总面积86266平方米，容积率1.8，规划用途为居住、商业(商业3%-10%)，起拍价1.55亿元，起拍楼面价1000元/平方米。
【4】温州瑞安2.74亿元挂牌2宗商住地 采用“限房价、竞地价”方式出让
温州：8月18日，浙江温州瑞安市挂牌2宗商住地，采取“限房价、竞地价”的方式，预计9月17日出让。此次挂牌2宗地块总出让面积39亩，总建筑面积6.3万平方米，总起价2.74亿元。瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块总用地面积2.48万平方米，计入容积率建筑面积6.46万平方米，其中瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分拟实行带方案出让，出让面积1.37万平方米，容积率2.6，建筑面积3.56万平方米，该地块起价1.41亿元，起始楼面价3966元/平方米，上限价格1.83亿元，上限楼面价5147元/平方米。
【1】华远地产完成发行10亿元公司债 票面利率3.73%
华远地产：8月19日，华远地产股份有限公司公告2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果，债券发行工作已于2021年8月18日结束，实际发行规模10亿元，票面利率为3.73%。
【2】龙光控股拟发行15亿元公司债 期限4年
龙光：8月19日，深圳市龙光控股有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书摘要。龙光控股本期债券简称“21龙控03”，发行金额不超过15亿元，债券票面金额为100元，按面值平价发行。公告表示，本期债券的募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于偿还到期或行权公司债券本金。
【3】厦门国贸拟发行9亿元中期票据 期限3年
厦门国贸：8月19日，厦门国贸控股集团有限公司发布2021年度第六期中期票据发行披露文件。厦门国贸控股本期票据基础发行金额5亿元，上限金额9亿元，面值100元，发行期限3年，牵头主承销商兼簿记管理人为中国建设银行股份有限公司。公告表示，本期发行中期票据募集资金，基础发行金额为5亿元，发行金额上限为9亿元，拟安排募集资金1亿元用于补充子公司国贸股份营运资金，拟安排8亿元用于偿还发行人到期的有息债务。
【1】旭辉建管牵手德邦快递 代建上海虹桥新总部园区
旭辉：8月18日，旭辉建管正式与德邦快递新总部园区项目达成合作。此次合作，依托旭辉资源优势，双方签署代建委托管理协议。德邦快递董事长、总经理崔维星，旭辉控股董事局主席林中，等双方代表共同出席签约仪式。德邦快递新总部园区项目位于上海市青浦区重固镇，地处上海市大虹桥商务区的核心区域，为大虹桥板块物流产业重要一环，位于重固镇规划的产业总部聚集区。
【2】万科与上海签署战略合作框架协议 在城市有机更新等方面展开合作
万科：8月18日，万科企业股份有限公司与上海市人民政府在沪签署战略合作框架协议。根据协议，双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机，在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作，实现互利共赢。
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