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　　香港元朗涌业街地皮今起招标 估值5.5亿港元

　　7月16日，香港今季卖地计划罕有的两幅住宅地之一的元朗涌业街地皮，今日起招标，地皮地积比率0.48倍，可建楼面7.9万平方呎，不过有测量师认为，项目受到早前政府提交规划许可申请影响，须兴建大约110个单位，影响楼盘定位。市场预计估值约5.5亿港元，日后落成售价约1.5万至1.6万港元起，相信会颇受中小型发展商欢迎。

　　该幅地皮位于元朗东头工业邨以北，山贝涌口村旁边，地盘面积约16.4万平方呎，地盘呈一个“P字”，以靠香港驾驶学院部份的面积较大及宽阔，属于私人住宅用途，地积比率0.48倍，可建楼面约7.9万平方呎。

　　按照卖地程章提及，项目现时获城规会批准放宽发展密度的规划许可申请，将在2024年12月18日到期，项目发展商须在限期展开或要申请重新续期，而地盘西北部分位置被划作易受空气污染影响范围，范围内不可用作住宅、露天休憩等用途。

　　宁波、舟山、衢州、台州新增挂牌5宗地 总起价23.4亿元

　　7月15日，浙江宁波、衢州、舟山、台州4个城市合计新增挂牌5宗地，总建面37.6万㎡，总起始价23.4亿元，将于8月份陆续出让。

　　观点地产新媒体了解到，新增挂牌的2宗商住地分别位于宁波余姚市、衢州龙游县。

　　其中，宁波余姚市商住地块位于王家路北侧、兴宜路西侧地块，出让面积27918㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积44668.8㎡，其中商业比例不超过10%。

　　该地块起价12564万元，起始楼面价2813元/㎡，上限价格16164万元，上限楼面价3619元/㎡。当报价达到上限价格时，转入投报无偿移交政府的住宅用房面积程序。无偿移交政府的住宅用房按照每100㎡配建一个车位。预计8月16日出让。

　　而衢州龙游县詹家镇2020-1商住地块，距离詹家镇人民政府350米，周边还拥有龙游县浦山畲族小学、龙游县第三中学、龙游詹家小学等。用地面积24760㎡，容积率1.0-1.68，建筑面积41596.8㎡，其中商业建筑面积不多于3300㎡。

　　该地块起价11500万元，起始楼面价2765元/㎡；上限价14800万元，上限楼面价3558元/㎡。达上限价后转入竞报配建人才公寓程序，竞配建公寓上限面积为28800㎡。预计8月5日出让。

　　出让文件要求，受让方应无偿移交8个沿街店面给詹家镇人民政府用于壮大村集体经济，建筑总面积400㎡及以上，要求位置相对集中、便于管理、产权过户。

　　另外，在挂牌宅地方面，共有3宗地块分别位于舟山定海区、台州椒江区。

　　其中，舟山定海区新城LC-13-08-02e地块，出让面积52421.49㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积131053.73㎡，须配建社区综合服务中心，建筑面积不少于2500㎡。

　　该地块起价108743.14万元，起始楼面价8298元/㎡，预计8月5日出让。

　　此外，台州椒江区挂牌2宗相邻宅地，2宗地块总出让面积7.23万㎡，总建筑面积15.91万㎡，总起价10.12亿元，预计8月16日出让。

　　其中，一宗位于台州市一条河以东、体育场路南侧，地块出让面积29901㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积65782㎡。地块起价41800万元，起始楼面价6354元/㎡；上限价54300万元，上限楼面价8255元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。

　　另外一宗位于台州市一条河以东、体育场路北侧，地块出让面积42438㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积93363㎡。须无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不小于2242㎡，用地面积不小于3215㎡。地块起价59400万元，起始楼面价6362元/㎡；上限价77200万元，上限楼面价8269元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。

　　2021年上半年海口成交土地14宗 楼面价同比上涨59%

　　7月16日，据海南中原战略研究中心数据监测显示，2021年上半年海口土地成交共14宗地，成交土地总占地面积32.83万平方米，总建筑面积86万平方米，成交总价36.23亿元，楼面价4204元/平方米。

　　其中，成交楼面价同比上涨59%，住宅用地楼面价创下新高。

　　同比2020年，海口2021年上半年成交土地数量上涨56%，土地成交面积下降10%，成交总价涨幅43%。

　　土地供应方面，2021年上半年海口供应土地17宗，总建筑面积90万平方米，同比2020土地供应数量、面积均下滑。

　　据观点地产新媒体了解，成交的14宗地分布于江东新区和市中心两个区域。江东新区成交共11宗，占总成交宗数79%；市中心成交两宗商品住宅用地，由中海以89500万元竞得，以及元垄地产以41408万元竞得。

　　西安发布2021年建设用地供应计划

　　7月15日，西安市发布2021年建设用地供应计划。

　　据观点地产新媒体了解， 2021年度西安市拟供应建设用地总规模3.98万亩，其中包含经营性用地规模2.3万亩。据悉，2021年度供应土地蕞多的为高新区，达5973亩。全年供应土地计划中，临潼区3965亩、长安区3431亩、灞桥区3402亩、经开区3159亩。

　　据悉，年度土地供应计划是土地管控、考核、供应和专项债申报的依据，未纳入年度计划的项目，原则上不得供应。

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